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失去了炒房需求的中国房价泡沫还能硬吗？
有人说房屋本来就并非人人均可拥有贵价财产，但现在建得到处都是的房屋又不是稀有的奢侈品啊，如果这么说已经建成的那么多房子不卖给大众只卖给少数人，那少数人又是买来为什么？就算只是为“保值”也是为了有人更高价接盘啊。如果不是房产证击鼓传花从你手倒腾到我手，那是不是得最终让买来住的人来拼盘才能变现以实现投资回报？现在二线城市佛山只能算三线的一个落后区三水标出的房屋价格已经飙升到五位数，并且一手二手均纷纷看齐。而以三水当地的收入水平一套装修好能住人的房屋，就非得普通家庭费近二十年的功力而不得，这还不算日常开锁与借贷利息的支出。有人说父母帮一点，自己努力一点。但总穷三代之力能现实吗？起码得上一代不穷，而你也已经穷了三代了，下面还哪有三代给你穷？如果要保高房价那最终谁能拼盘？
别拿个案来说事，现在的房屋价格已经是远超社会普遍的购买力了。如果不崩盘就得要实现大面积有人能够接盘，那也非得拼盘侠们的支付能力大面积提升不可。否则就象卖火柴的小女孩可怜的盯着烤鹅，一样你也不可能把房子给没钱买的接盘侠吖，这样你就得寄望于拼盘侠们收入翻倍到可以拼盘的程度。但现实的收入增长早已证明早已追不上房价的上涨，要实现这个似乎是不可能完成的任务。那就只能寄希望于暴烈的通涨去把房价抹平了，也就是说是使钞票贬值来保障他们可以接盘。
而这个暴烈的通涨已经被证明是由高房价造成高生存成本和生产成本所推动的，经济上它已经危及到货币汇率的与国家竞争力，社会上贫富分化造成阶层割裂也危害到了社会稳定。如果放任下去，那结果就会象当初提出“拍苍蝇、打老虎”时所说的“有亡党亡国之危”。
回头一看，当初也不被看好的这一届政府反腐居然在短短时间扭转了历朝历代官腐顽症，那中央政府近来提出的“房住不炒”的来临大师我看也会快到超出想象？大师我相信党的执政能力。
从限购到限卖，再到开仓放粮式的供地足以让你爱买多少就有多少。现在政府所执行中央提出的“房住不炒”的政策就象个楞头青一样为达目的花样百出，对有可能导致炒房的事情以冒头就打，象对待雄安新区一样就非常的简单粗暴。国家已经在挤股市楼市的双泡沫了，但大部分人还不认清国家的脱虚务实决心。
其实我们的房子早已是为炒而生的了，你见各路专家讨论住房购买时有谁拿过人口、家庭，存量房和在建房来说事的？说来说去的都是“限购只会暂时压抑购买力，最终导致新一轮井喷”之类的论调……而现在的精准限购政策除少部分“误伤”外，限的都是炒房投机的购买需求。一方面是统计数据“千禧一代”名下有房的占了70%以上，一方面是为了买房而离婚疯买。如果说少数的几个宇宙中心们还奇货可居，但放眼全国都以此为标准成为大家心目中的价格洼地，这已经充分说明了大部分的购买动力皆以“炒”为目的了。国家说除了冒头即打，也要整理公布全国的房产数据了。这说明国家对房产数据是清楚的，它要告诉大家你炒是没希望的了。
一直以来任大炮都因其“准”被奉为房价界的先知教主，但他不过是处于风口上的猪而已。正如股市大牛市里会下单就会赚钱是一样的，“站在风口上，就算是头猪都可以飞起来”。相对起被割过几次韮菜的股民，炒房客们虽然在98/04/09受经济形势和13年受限购影响也有过几次波动挫折，但房价的每轮下跌都不过是为下一次跳跃所作的下蹲而没多少受伤。波动上涨的房价把中国房子直接异化成那只一边永远吃不饱一边不断膨胀长大的怪兽，你逮不到它时会被它吃掉，你的所有辛劳所得甚至几代人的积累都填不饱它的无底洞胃口。而一旦逮住成了你的畜兽，它就可以倒过来给你吃人长肉。当房价轮番上涨成为共识和信念，尽早买房成了每一个个人趋利避害的理性选择。这种个体的理性又正反馈到房价上更坐实了人们“房价必涨”的信念，这样的房子就具备了保值、增值的金融工具属性。但这样的现实是有害的，不谈以鄂尔多斯康巴什新区为代表的鬼城的资源错配造成的浪费，和任正非炮轰的资本错配对实体经济的危害。囤积使不断建成的房子在居住需求上成为无效供给，它所造成的供应紧张不断推高的房价，使“刚需族”成为庞大的炒房族的围猎对象。房产市场成为猎场，房子成为吃人的怪兽。而任大炮之流大咖所讨论导致房价难降的巨大需求，正是作为金融工具获利的投机需求，而非与购买力相关的居住需求。
造成这样的结局国家不能说没有关系，虽然也一直在真心诚意地对它进行限制。从98年因全球经济造成第一轮下跌，然后政府为实现软着陆进行的大规模救市又产生泡沫。从那时起实施的调控从增加交易成本的税费，到后来对多套房的限购。增加交易成本的失败于可转嫁，这反倒进一步推高了房价。后来的限购之所以能对高房价造成打击，这正充分说明炒房成分颇重。限购——救市，过热——再限购。其它国家因经济因素十年、二十年的房价波动周期我国居然不超四年，觉得这种波动和我国的股市非常相象的。当你感谢股市的庄家把股票暴力拉升时，你就应该知道他是为了割你们的韭菜。正如当年索罗斯讲的如果股市没有泡沫谁做得空，如果房产市场有坚实的购买力与协调的供求又怎么会有泡沫？
买涨不买跌是投机气氛，当市场原因或政策原因造成投机无利可图甚至遭受折损时离场是必然的。这时的需求减少、交易停滞就是必然，但在唯GDP论的年代这是不可以为国人所接受的。这时国家就出来救市了，这结果是更座实了国家不敢让房价下跌的想象，使大师国房产市场成为几乎全世界专家都跌眼镜的特殊国情。
一直以来房价崩盘＝房市崩盘是我们最大的误区，房价掉了你的购买力相对强了许多，这时难道你从前买不起现在买得起了就赌气不买了？呵，所以在大师眼里房产界里的专家几乎都不是什么专家，比如一说房价崩盘就说流动性会转移到其它物资造成严重通涨。大师想问股市崩盘时会不会也这样？不会嘛。你说你能有能耐你的房子掉一万块，你就能从砖头里拿一万块出来吗。房价崩盘房子减值总市值也减值，大家贷款买房而“滥发”的这些钞票就和股市的市值一样蒸发掉。说会更危害到实体经济除了别有用心的危言耸听，可能就是脑子不好使思想逻辑有问题。
于洋说老百姓需要一次房价腰斩的教训。造成全民疯购房产的原因不是居住的供求，也不是什么量化宽松。量化宽松不正是大家用杠杆疯狂买房产生的信贷；不正是象当年日本一样很多都流入了房地产吗。泡沫破裂之后的日本实行了多年负利率，怎么又不见房价还疯涨？造成全民炒房的原因就是“房价必涨”的心理预期，因为这个预期和房价上涨是正反馈的，只有磨掉这个预期才能杀掉钻尽一切办法、不管不顾多少空置的抢房炒房现象。
各地最新推出的限卖政策也在很多砖家口里说成压弹簧，砖家知道这一下子拍死了多少“短炒”的炒家吗？他们就是先被拍死的苍蝇。集腋成裘聚沙成塔，罗马不是一天建成的，但一天天的建就会建成。当房价必涨神话破灭，你手上的房子还能保值升值吗？就算不担心贬值身家流失也并不缺钱，除了有特殊癖好把它当宠物养着，但作为投资专家的你难道不想着把它套现再用钱来生钱？存银行也有3%的年回报啊。而更有那些靠假收入证明来借钱，靠升值而不能靠租赁回报的人能付得起沉重的还款吗？是的，房子已经是你的房子，债务也已经是你的债务。大师不是为房价崩盘而鼓与呼，大师同情的是现在还入市的那些口口声声说涨跌无所谓的自住买家，难道可以更便宜就能买到但还是把本可以省下来的钱花出去。
历经几轮房价下蹲跳跃式的暴涨困局后，走出短视的唯GDP论和房价崩盘＝房市崩盘误区，相信国家再不会再救房地产的市了。因为救的不过是炒家，它于满足人民的居住需求有害，更于房地产的健康稳定发展有害。
正如中央提出（拍蝇打虎）后那些水致清则无鱼的奇谈怪论早已无人敢当真理，房价崩盘的种种危言耸听也会很快偃旗息鼓。 | 
狗仔卡
发表于 2017-3-17 10:42
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