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发表于 2020-2-9 09:37
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| 来自广东
先第一个问题，费用：新房主要是契税，90方内房款的1个点，以上就1.5个点；另一个是物业维修基金，房款的1个点；首付一般是3成，按你需求而且要把老房子租出去，家里还有爷爷，基本要买4房，如果你流水足够建议做两成，留下10万作费用和备用金按两成给30万首付算，可以买一套150万的四房单位，月供按30年计大概6900，仅购房流水大概15000，按您最大6000的月收入，很明显有压力，以月供最大承受能力4000元一个月倒推为最佳方案，月供4000，得出可贷款70万，即可以买到100万的房子，100万给30万首付贷70万，月供4000左右，流水大概要8500，如果流水不够建议要开始做流水了，100万按目前新房均价1.1万，最多可以买90方左右的房子，最多只有3房哦，3房可以接受吗？如果三房可以接受，只要西南城区，其实没什么可选择的只有冠军城了，但冠军城小面积单位很抢手，小区内的也贵，可以去了解一下。至于值不值得买，其实按您的情况最优解是以现在的市场把老房子卖了，等收齐钱再买一套大的，这样你肯定不会亏，而且有时间去了解也有时间做流水，最重要的换个新环境，换大房子住，压力也不会太大，人也会变得不一样的。
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