原文作者:爱思嘉嘉
踩点三水新城
第三天：酒店退房，开车直奔售楼处。因为时间不多，便决定最多看两个，如果没有合适就以后再安排。不能勉强。
·远洋天骄：中介说这是属于三水西南板块的楼盘，不过实际了解下来应该是三水新城更为准确。看了下周边，都是知名房企的楼盘，正对面是金融街，2点钟方向是碧桂园双子星（后来网上查了才知道，也是当地一个地标）。正前方有一块很大的绿地空间，视野开阔。鉴于时间较紧，且已经看了两天房子，因此就直奔主题。
参观了下样板房，房型都是朝南，毛坯交房。单价、总价都在预算内。2021年8月交房。
周边有配套的小学和民办中学，医院。都已经在建设中，云东海学校已经投入使用了。
离知名的万达广场距离约2.7公里，开车10分钟左右。距离西南主城区过去也很方便。
小区前面的绿地也会有商业设施的规划–这点已经在上周得到证明，三水新城出让的最新土地规划中，有4个地块就是楼盘正前方的绿地。会建设成商业和文化设施。
门前有广佛肇轻轨，和新客运站综合体。但是暂时还没有开通地铁，据说在规划中。肯定要个若干年。
基本看下来心里有了数，总体感觉无论是新城，还是楼盘本身以及周边的配套都得贴上“发展中”，“建设中”的标签。楼盘本身给我的感觉，就是比较“正常”，房型设计和朝向也合理，户型大多为90-100平米左右，应该是面向刚需购买者，例如在佛山工作的年轻人，白领，或外来人口的落脚点。便和太太电话沟通了下，觉得可以入手，放个几年等待其继续发展。太太也相信我的判断，便付了定金，砸了个金蛋。
PS.在离开售楼处后，亲自驱车去万达广场、新动力广场、西南主城区看了看，算了下时间，都挺快的，20分钟以内。如果有车就比较方便。此外，还去了周边的公园，在建的碧桂园、金融街，还有边上在建的中学和医院看了看。对周边印象还不错。
下图为阳台望去，右前方的楼盘分别是金融街、碧桂园。
一周后办理合同：
回上海后和太太准备相应的材料，一周内再到佛山售楼处签正式合同和贷款合同。又待了两天，总体过程波澜不惊，就是没想到合同有那么多文本需要签字画押。银行的贷款人员看到我们有些惊讶，为什么大老远跑过来买房，哈哈。此外，还要在当地部门的服务机构查询夫妻双方和子女的购房记录，虽然我们女儿只有7岁，但是也要查。经过这两天办事的经历（顺带又品尝了当地早茶），让我们对三水（西南主城区）和我们入手的这个决定有了些新的认识。
·楼盘以及周围配套：
周围也有好多楼盘在建，都是有名的企业，例如碧桂园，金融街，保利，旭辉等。工地不少，现在除了建筑工人和卡车出入，居住的氛围肯定比较冷清。驾车也对楼盘周围的配套实地看了下，基本也是在施工中。现在离交房还有18个月左右，不妨以2021年8月交房时为重要节点，届时再来看一下周围的发展状况。
楼盘周边鸟瞰图如下：
有一点很确定，就是新城的规模和效应确实要等待个几年才会有所雏形。但周围的发展肉眼就能看的到。“发展中”总比“规划中”要强。关于三水的一些板块，网上正负两面的点评很多，容易把人带进去。但个人觉得在做决定之前，务必实地考察，做一些功课了解政府的一些规划，一定要明白自己想要什么样的房子，评估好自己的财务状况，做出自己的买或不买判断。
新城现在还没有看到结果，所以肯定会有不一样的声音。在我们生活中，几乎每个楼盘都伴随着正面或负面的评价。豪宅开盘了，说价格虚高，不值这个价钱。低价位的楼盘开了，又说太远，没有配套。对于中间价位的楼盘，又说性价比不行，别的区域更划算。所以，自己判断，自己心理舒服就好。但必须要有耐心，让板块配合时间一起成长。
有句话很有道理-“要模糊的正确，不要精确的错误”。我的感受是新城的规划和建设，以及政府部门陆续的动作都使该板块往好的方向发展。结合佛山整个城市的经济活力倍增，人才引入带来的需求以及其他版块的带动效应，房价上涨是大概率事件。至于3年还是5年，价格涨多少，还是留给时间和市场回答吧。
新城鸟瞰图（以三水北站为中心）：
·不通地铁
三水区在佛山来说属于相对偏远，现阶段不通地铁，这确实影响了板块内的房价，有地铁是利好，但没通地铁也不至于利空，或理解为利空出尽。最新消息是4号线的在三水的车站已经准备动工了，12号线还在规划，可以理解为是很多年以后的事情了。那就等个几年看进展吧，如果整个佛山均价在涨，三水一样会受到带动。一线城市都有这样的案例。反过来说，如果现在通了地铁，板块内也就不是这个价格了。
·当地行政服务中心
因为查购房记录，去了两次当地民政服务中心。总体感觉不错，大厅人流有序，自助机器操作简便，柜台接待人员态度亲和（除了跟我说了几句粤语，我没听懂。）。我以为外乡人在异地办事会很麻烦，没想到挺顺利的。
·西南城区商业广场
接着空档，去了万达广场、三水广场、新动力广场等当地的一些商场，吃了两顿早茶，感觉也挺热闹，也比较本地化。商场内品牌较亲民，不高端，属于大众消费的那种。可以说生活的气息较浓。新城板块离这些商场本身就并不远，以后板块内的商业和现有的商业配套联结起来，为打造更大的生活圈提供基础。
如下图：三水广场喝早茶
·政府扶持和产业导入
与很多地区一样，当地政府很重视对产业载体的打造、规划与转型，吸引优质项目、企业和人才在当地落户，未来几年也会聚焦高科技技术（5G，大数据，物联网、云计算）产业，并成立创新园区形成聚集，配合平台效应驱动创新发展。在新城周围也会打造科技创新产业园。三水区的招商之前便已启动，也在上海浦东举办过一场推介会（从朋友口中得知）。
从消息面上来说是正面的，且招商工作的进展有数字做支撑（例如，碧桂园双子星已引进66家企业，锁定产业载体5.5万方）。但同时也是对政府招商引资的能力，政策落地的执行力提出了考验。牌面上来看，三水与佛山顺德、禅城、南海相比吸引力还弱一些。未来实际效果如何，心里还是有个问号。
·时间
入手房产自然会对将来有预期，理想情况是在预期兑现前就要入手。个人感觉随着一批配套设施的建成和周围一批楼盘的交房，在2021年下半年和2022年会是重要的两年。此后2-3年，随着交通配套的升级（不仅三水，包括整个佛山市），诸多企业商家的入住，新区居住的品质会逐级提升，并体现在房价上。
参照全国有不少所谓的新城，近邻广州的珠江新城房价10多年上涨了数倍，能有今天的建设成果，中间的过程也有曲折、起落并伴随唱空的声音。
佛山的明星板块“千灯湖”也是经过了10年才有了今天。而对于三水新城，我们也很有期待，也要给予多些时间。有大趋势（经济、人口、产业、政策）在那儿，剩下的交给时间即可。
写在最后：
2019年底的时候，有幸读到了周金涛先生的《人生就是一场康波》的演讲稿（可惜周先生已经离世），有些豁然开朗。人一生中的投资，也许就像一场场波段一样，与其盲目听从他人，不如看着大趋势提前布局等待收获。很高兴能读到这样的文章，原来人生的轨迹是可以从经济学角度来解释的。
感谢太太的支持，给予空间让我做些自己想做的事情。谢谢中介的刘小姐和黄生，服务很耐心。也感谢这次投资买房的机会，让我认识到了可爱的三水，也品尝了当地美食，明年夏天收房我们再来！
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狗仔卡
发表于 2020-5-2 07:51
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