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发表于 2022-3-3 23:36
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| 来自广东
你的评论大多都很有见地，但房屋建筑还是专业性比较强的。总的来说，设计、施工、建筑材料等一系列的标准是越来越高，房屋质量是越来越好的。但又不是绝对，都会有一些时代背景，比如河砂资源的稀缺可能会造成海砂的滥用。建筑设计有一些基本原则，如经济性、适用性。在上个世纪还不富裕的情况下，整个行业的设计标准都比现在低，比如，砌筑时使用的石灰砂浆。但当时的红砖质量好（同样是红砖比现在也要好），如果是青砖的话，那耐久性比红砖更加好。至于为什么红砖那么好不给用，就牵涉到环保、节能和框架结构降低自重等原因了。
就你回复当中的情况来说。
第一，红砖瓦房从房屋建筑学上归类为砖木结构。如果地基稳定、不均匀沉降较少，木屋架未腐烂的情况下，用一百年其实也是没有问题的。像这种房屋影响其使用寿命的主要有两个方面：一是地基不均匀沉降引起的墙体开裂；二是无人修缮的房屋因为屋面瓦漏水进而引起木屋架腐烂垮塌。
第二，上个世纪**十年代修建的多层和中高层住宅（建筑学把4～6层定义为多层建筑，7～9层定义为中高层建筑，9层以上就是高层建筑了），主要是砖混结构（4-6层）和框架结构（6层以上）。观察过，像园林路那边一些7至8层的住宅应该都是框架结构（展开说一下，现在二、三十层的高层住宅都是框剪结构，纯粹的宽架结构其实做不了多高）。像你说的外墙、楼顶地板松散、水泥磨损严重，并不影响房屋的寿命（以结构寿命为准），都是可以修缮的，也是一种自然合理的老化。其实最怕的还是地基沉降（肉眼可见）和受力构件钢筋锈蚀（外观较难察觉）。
第三，你说的看汇丰花园和雅居乐，我理解你的意思是说的是类似于汇丰这种中高层（框架结构）住宅和雅居乐这种高层（框剪结构）住宅的使用寿命。其实，主体都不会有问题。可以不仅仅局限于看三水，深圳和广州很多三十年以上的高层住宅，除了安装工程（专业上把水、电、电梯等统称安装工程）、外墙等装饰工程老化之外，主体其实还挺好的。
有些朋友说国外多少年前的建筑如何如何，其实很大一部分原因也是维护保养得好，比如日本和美国，他们的维修基金是真正用到实处的。花费其实也是比较大的。
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狗仔卡
，人地70年落成，宜家仲係咁啱当
