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发表于 2022-4-9 16:23
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| 来自广东
买楼这件事讲求量力而为，不能勉强
在贷款买楼之前要先做好风险管控，最基本的是在首付加装修的款项外预留一笔风险资金，以抵御失业大病等风险
如果风险资金不足，那么房贷支出占家庭总收入越小越好，银行放贷的要求是月收入至少为月供的2倍，但其实2倍并不稳，3倍才算稍微有点风险抵御能力。如果月供3000的话，家庭月收入最好超过9000，包括公积金在内
还要考虑到收入的持续性或者说工作的稳定性。现在经济增速减慢，国际环境恶劣，加上疫情影响，不是吃公家饭的真的要好好考虑，有稳定的工作或收入是买楼最大的前提
不过这些条件说高其实也不高，外地人先不说，本地人多少都有点家底，而且不只2个钱包，退一万步顶不顺大不了番村住
而且还房贷是前紧后松，只要国家经济在增长，我们的收入就在增长，现在月供3000不算轻松，10年后月供3000可能已经没有什么压力
所以说在婚姻和子女教育与房子绑定的现实底下，该买还是要买，只要不是勉强顶硬上
现在三水楼价不管属于平还是贵，但大幅上升下降的机率比较小。一来大方向上楼价问题的解决方法是横盘，以经济增长和收入增长来抵消，期间会维持稳定。二来三水城区、新区、新城建设得七七**，楼盘也卖得差不多，存量不大，价格波动就不大。在建项目也不多，而且以改善型洋房为主，对主体市场没有多少影响
长远来看如果疫情和经济稳定，三水楼价不会有大波动。利好消息是几年后通地铁，沿线楼价会有升值空间，但也仅限沿线少数几个楼盘，非沿线的楼盘基本上沾不到福。然后基本没有新盘上市，由增量进入存量时代，会以二手房买卖为主。到时要看二手房交易的政策，如果二手房贷款门槛不降，那么现在买新楼反而会比较容易，只是选择已经不多
总的来说，只要风险可控，有需要就买。暂时没能力或者不急的也可以等几年后买二手，门槛可能高点，但选择就非常多了。现在这世道应该没人买楼投资了吧，实在想冒险的就考虑地铁沿线，目前可见唯一一个利好的点，当然这个不用其他人说了 |
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狗仔卡
