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为什么说告诉你小区名称，你还买不好房子呢？
首先，买房子不像去商场里去买衣服，买衣服你会试下款式，品牌，材质，货比三家，找一个自己觉得完全说服自己付费的。
但是，房子不是衣服，你有没有建立起属于自己的价值体系？是否有在目标板块看房超过 200 套？
看过这么多房子，你针对各个板块你都会有初识的价格体系。比如现在，三水，你问我任何一个板块，我都会知道，新房的价格区间是多少，二手房的价格区间是多少？
知道这个区间有什么用？知道这个区间，你就知道在哪个总价区间段，你就知道核心考虑哪几个板块，哪几个楼盘。
内心有一杆秤可以衡量。
但这还远远不够，基于板块价值，优先级，再判断出一样的总价，核心就锁定哪个板块，最后锁定 1~3 个楼盘。
已经到具体的楼盘，你还需要知道，房价市场其实是三维的，它不是二维的。还有不同楼盘的品质、配套、物业、生活气氛。
就算具体到 1 个楼盘，还要再细分基于价格体系下的房源楼层、朝向、户型、视野、采光，以及还有楼栋外网的不利瑕疵因素。
举个小例子，比如同样一个楼盘里，同样的户型，同样的面积、同样的中间楼层，同样的装修程度，价格两栋房子的楼栋位置不一样的。
比如其中一套 A 沿着马路，而且刚好是小区的主出入口位置，而另一栋 B 的位置是小区中央，南向阳直面中央园林、游泳池景观。
在这样的对比下，你觉得哪套的流动性高？你说你没说总价，没有可比性。
好，那么再假设。
A 的挂盘价是 100W,B 的挂盘价是 110W。你会怎么选？这里就考量到人性了，但是「富思维」选择 B, 但是还有一种思维是将 110W 和房东谈到 100W。
这个例子只是二手房市场的冰山一角。
还有不同的时间点，价格差异落差不同。
还有你觉得很便宜的房子，其实实际上可能并不便宜。其中因为房东身份、卖房原因、付款方式、周期、债务问题等。
所以，房产投资决战在二手，而二手房市场又不是一个标准的市场，定价权在房东手上，那么这样的选筹要求就更高。
考虑到的变量因素太多，所以说就算告诉你小区名称，你还买不好房子。
买错一套房，十年白忙，且行且珍惜。
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狗仔卡
发表于 2022-10-26 10:53
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