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一套房子几乎都是百万起，而每个月几百的物业费，似乎被大家忽略，一般来说，物业让交费用，大家都直接缴纳。
殊不知物业作为一项长期的家庭支出，其实也算一笔不小的费用。
物业费是每个业主都必须面对的问题，但是你知道吗，有些物业费其实是违规收费，业主完全可以拒绝缴纳。
那么，哪些物业费属于违规收费呢？其实这5种物业费，都算是在“违规收费”，业主真的一分钱都不用花。
一、物业自己提高的物业费
根据相关规定，物业服务企业应当按照合同约定和法律、法规、部门规章的规定收取物业服务费用。
也就是说，物业公司不能擅自提高物业费的收费标准，必须经过合同约定或者相关部门的审批。
如果物业公司没有物价管理部门的各项审批文件，对于擅自增加的收费项目，或者随意扩大提高收费范围和标准时，业主可以一次为由拒交物业费，对于已经违规收取的费用，也可以主张要求退回。
二、未尽职责的物业费
倘若小区里的物业，未曾履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主完全可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说，如果物业公司未按合同约定履行服务责任，比如未提供服务、服务质量不达标等具体情形，那么业主可以拒交物业费。
同时对于此种情形下物业已经收取的费用，业主也可以主张要求退回，对于因物业服务导致的损失情形也可以主张赔偿。
三、结余较多的物业费
小区内的各种经营收入，如电梯间的电子广告收入、公共区域的摊位租金等，一般都是由小区物业代为管理的，这些收入实际上是属于全体业主的共同财产。
在支付每年的物业运营费用后，如果还有剩余，那么小区物业就应该按比例分配给全体业主，或者直接抵消下年的物业费。
这也就是说，如果小区经营收入较多，那你就可以免交物业费了。
四、额外增加的物业费
小区的物业收费之中，我们常常会发现一些额外增加的物业费。
若是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，作为业主，我们可以以违规收费为由提出抗辩的。
等于说如果物业公司在没有合理依据的情况下，额外增加一些收费项目，比如停车费、垃圾清运费、电梯维修费等，那么属于违规收费，业主可以拒绝缴纳或者要求退回 。
五、已购车位的物业费
依照相关规定，业主与物业服务企业签订停车位使用合同后，购买了停车位的，物业服务企业不得再向其收取停车位管理费。
也就是说，如果业主已经购买了小区内的停车位，并且与物业公司签订了停车位使用合同后，那么物业公司就不能再向其收取任何形式的停车位管理费。
如果物业公司仍然向其收取停车位管理费，那么属于违规收费，业主可以拒绝缴纳或者要求退回。
文末总结
物业违规收费已经成为了常态，像是上面这5种物业收费，其实就是“违规收费”。
当然，这些情形并不是一成不变的，具体还要根据实际情况和法律规定来判断。如果你遇到了物业公司的违法违规行为，你一定要维护自己的合法权益。
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狗仔卡
发表于 2023-8-23 10:09
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