惊喜吗？三水老城片区规划新增一所九年制学校和一所初中！
日前，佛山市自然资源局三水分局发布了《佛山市三水区SS-A-03-01、 SS-A-03-02、SS-A-03-03、SS-A-03-04 编制单元(西南老城片区) 控制性详细规划》(2023 年修编)批前公示！
根据公示，三水西南老城区范围西北至广三高速、南至北江西至肆江大道、东至三水区行政边界。
三水老城区总用地面积 12.44 平方公里，常住人口 19.02 万人！
根据披露的最新规划，该片区规划建设用地面积 1159.15 公顷，占总用地面积的 93.14%，非建设用地面积 85.34 公项，占总用地面积的 6.86%。
整个三水西南老城区以宅地为主，片区已开发的七七**，未来仅剩不到10宗宅地的开发空间。
值得期待的是，该片区将规划新增一所九年制学校和一所初中！新增的九年制学校将位于三水雅居乐花园东北侧，而新增初中将位于西南第七小学旁边！
其实，作为三水的老城区，开发早，发展也成熟，学校云集，这个片区目前已经有西南第一小学、西南第四小学、西南第七小学、西南第八小学、西南第九小学、西南第十一小学、华侨中学附属小学、三水区实验小学、西南中心小学、西南实验小学、华侨中学、健力宝中学、西南第四中学共10所小学和3所中学！
三水比较大型且运营成熟的三家医院——三水人民医院、三水中医院和三水妇幼保|健院全都在片区内！
片区内大型商超也不少，三水广场、钧明汇和恒福广场都是三水人常去的几个大型购物中心！
说到老城区的规划及配套，怎么能少了地铁4号线？
地铁4号线贯穿整个三水老城区，4号线总共在三水就只设了5个站点，老城区占了3个，这三个站点由东向西分别是东交公园站、西南街道站和三水医院站。
地铁4号线一期工程（三水段）的东交公园站和西南街道站建设项目动工至今，已经持续建设了一年多。
日前，有网友在人民网领导留言板上咨询：在三水区西南街道广海大道的地铁建设工程，预计什么时候会完工?请告知相关建设进度。
|来源人民网留言板
对此，佛山市地铁建设有限公司也给出了答复：
佛山市三水区西南街道广海大道上共有佛山地铁四号线一期工程的2个站点正在进行施工，分别为：西南街道站和东交公园站。
西南街道站正在进行二期交通疏解、地基加固和围护结构施工。东交公园站正在进行主体结构土方开挖施工。
预计2025年10月左右完成土建结构施工。
|来源人民网留言板
三水老城区建设用地面积 1159.15 公顷，占总用地面积的 93.14%，是个楼盘密集的区域，目前该片区已开发得七七**，只有5个新盘在售，毛坯均价万元上下！其中博源尚云府主要以改善型的江景大平层为主，也是片区内价格较高的楼盘，欧雅右岸春天尾货清盘，三水冠军城也是在卖最后一栋收官之作！
三水老城区主要还是以二手房为主。据贝壳数据显示，目前该片区共有约1370套电梯二手房挂牌在售，挂牌均价约9260元/㎡，最近30天带看960次，最近90天内成交15套。
此外，片区内还有大量早期开发的步梯楼。这些步梯楼目前楼龄20-30年不等，均价约5600元/㎡，贝壳数据显示，目前共有211套步梯二手房挂牌，30天内带看205次，90天内成交2套！
由此可见，该片区内步梯二手楼盘众多，楼龄偏高，虽然这些步梯楼地段好，价格低廉，看的人不少，但真正愿意出手买的人却较少。
综合以上各项数据可以看出，西南老城区地处三水中心位置，教育、医疗、商业等资源丰富，配套强大，又有地铁4号线加持，但土地资源稀缺，所以无论是新房还是二手房，电梯楼的价格都比较稳定！
相信很多居住在三水老城区的业主也深知这一点，对这个片区的未来规划心中虽有期待，但也不敢抱太大的期望，这次控规上显示将新增一所九年一贯制学校和一所初中，已经是意外之喜了！【END】
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2023-8-25 17:18
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发表于 2023-8-26 07:35
