实地看二手房要注意哪些方面？

房里房外

从今年从四月份开始，存量房（二手房）成交量均高于新建商品房（新房），从数据上来看，购房者的购房意愿从新房转向二手房的原因，一是急于用房（用作婚房、小孩教育等原因），二是购买二手房交付快，三是所见即所得，所以越来越多的购房者选择买二手房。本期房协君就来教大家，在选购二手房时，怎么通过实地看房买到称心如意的房子？本期会从房型、房屋质量、周边环境等多方面更详细地为大家一一说明，一起来看看。


一看户型结构


首先，可以查看一下房屋最原始的户型图，户型图可以清楚看到厨房、洗手间、阳台等区域的采光面，从而判断房屋的通风采光情况。看房时，也能利用户型图对比房屋目前的状况，看看房屋内、外结构是否有改动过的地方，比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建，是否存在一房改成两房；阳台是否被改成卧室或厨房等。

此外，从户型图上，我们也能看到走线是否合理，管线是否杂乱，以及看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。


（图片来源于网络）


二看房屋质量

实地看房时，除了要看好房屋户型结构、朝向、通风、采光、面积、装修、家私家电等情况以外，还要留意以下房屋质量：

1、看房屋是否有存在漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。

2、看房屋是否有堵塞现象，检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞。

3、看房屋墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。

4、看房屋铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

5、看房屋墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。

6、看房屋内外电线是否有老化的现象。


（图片来源于网络）
三看周边环境

看完房屋的基本情况后，房购者应进行多方面的了解，查看周边的配套设施，周边的配套设施完整成熟，会极大增强生活和工作的便利性，主要包含以下要点：


房屋使用情况

楼栋情况：楼栋哪一年交付的，土地使用期限到哪一年。

居住情况：此单元住过什么人，是否发生过不好的事情，如是否凶宅。

应付费用情况：是否存在拖欠物业管理公司费以及水、电、气的情况。


小区情况

居住人群情况：老人、中年人、年轻人还是小孩居多。

绿化情况：在小区内溜达一圈，看一下小区的绿植保养和存活状态。

配套情况: 是否有娱乐健*身设施，公园、银*行、洗衣店等。

污染问题: 小区垃圾处理情况如何，是否贴近学校或交通要道存在噪声污染等。

安全问题：小区出入管理是否严格、是否有保*安24小时值班等。

小区停车问题：有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。

居住费用：水、电、燃气的价格;物业管理费的收取标准；停车位费用收取标准等。


生活配套情况

基本生活配套：小区附近是否有菜市场、大型商场、超市、酒店、医院、银行、通讯服务网点、食品店之类的基本生活设施。

学校配套：居住的小区周围1公里内是否有配套的幼儿园、小学、初中等，需要注意的是以学区房为卖点的二手房需要到教育局确认是否真实。

交通配套：居住的小区周围1公里内是否有地铁、公交等。


此外，看房的时候还需要注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施。如果房子临街、临铁路、临地铁或者小区周边有垃圾站、货运站，那么还需注意噪音问题。


（图片来源于网络）

烟雨楼台

学到了

一起去爬山啊

房屋结构重要还是周边环境重要？

雨林霖

誉公子

买房子的学问大着呢

不问归期

吃了分不清东南西北的亏

淼城逍遥客

不问归期 发表于 2023-9-4 14:13
吃了分不清东南西北的亏

所以买错朝向了吗？

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学校配套好重要

独行月球