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在外人看来三水楼价从去年开始一路狂奔，多层价格升至多年以来最高峰时，不禁要问，三水楼价究竟有没有“虚火”？记者在采访中得知，三水楼价近两年来上升较快，但不少业内人士却认为这是正常市场行为。
真的没有“虚火”吗？●●●
据了解，目前三水较大的、有新产品推出市场的楼盘仅有成业·汇景苑和千叶花园。不久前成业开盘时曾向记者提到，多层洋房售价达３１００元／ｍ２左右，但记者从其它渠道获悉，实际成交价均在３０００元／ｍ２以下。业内人士认为，可能是某些楼盘定价时心理期望值过高，所以导致在实际成交时售价有所下降的现象，正因为如此，市场本身有个自我调节过程，价格虚高便发挥杠杆功能，令楼价回落。海畔名苑销售部有关负责人表示，三水目前楼价仍在合理阶段，并没出现“虚火”现象。
佛山市世宇物业顾问有限公司策划推广部主任谢靖认为，如果项目在市中心，周边配套、楼盘素质达到一定高度，楼价稍微高点不足为奇，每平方米售价３１００元－３２００元之间属正常。另一方面，三水有一批高消费人群，他们的消费潜力不可小看，尤其是那些住在早些年建的旧房子里的人，大型小区、更为完善的物业管理、现代的园林和户型等都是吸引他们的地方。相对而言，中高端产品应该是定位二次置业人群。
楼价果真有点虚？●●●
三水区建设局有关人员表示，三水楼市近几年发展势头非常迅猛，众多外来地产大鳄纷纷涌进三水，发展太快的话会让人觉得不够正常，希望日后经济适用房能解决更多低收入阶层市民的居住问题。
三水恒达房地产发展有限公司梁先生分析说，三水目前房地产市场楼价有一点虚，在市场经济下，土地供应愈显紧张，土地成本越来越贵，开发商在保证一定利润前提下只能提高平均楼价。佛山整合后，经济在发展，社会在进步，市民收入在提高，消费能力有所提升，楼价上升是必然趋势，正因为有需求才会有中高端产品出现，但在中高端产品中价格偏高便容易出现“虚”的情况，但这只是很轻微程度的“虚”，对整个三水楼市发展不会有很大影响。 |
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狗仔卡
发表于 2006-5-20 10:44
变色卡
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