建议手上有多余楼的赶快出手...

fishrock

如果是闲钱购入的，为何要卖？？拿了钱你又能投资什么？？现在一般人闲钱投资的不外乎黄金，股票，房产。黄金也是历史高位，A股又烂得不行。存银行那是最傻的行为，在通胀下稳赔不攒。再说现在限购，卖了就买不会来的。反正是闲钱，放着就放着，说不准过几年又一波行情来了。

贝壳儿

如果我有两套的话，我会选择出手一套，国家信贷的增长影响房价，如果今年的M2大于18%以上会升楼价，但今年的M2不会这么高，

草原牧歌

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有人说买房保值，就看怎么看时间代价了。即使近几年都是维持房价不跌，其实也是损失的，而且损失不小。
举例：首付3成的话，100万的房子首付30万，每年损失存款利息30X3.5=1.05万；贷款70万，每年需要支付利息70X7%=4.9万。即使3年内房价不跌维持原价，会损失（1.05+4.9)=17.85万，首付损失过半！！！差不多每年平均损失首付的20%！！！只有房价涨，而且涨的幅度每年超过6%以上，才有可能持平，要不就是亏本。
假定前3年维持原价，以后每年涨10%（可能吗？基本上不可能），也要再加4年以后，也就是现在算起7年后才能回本，还仅仅是回本，别说赚钱！17.85÷〔100X（10%-6%）〕+3=7年。如果这3年是下跌的，那要回本时间更长，甚至遥遥无期！

fishrock

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投资角度来说，3年能发生变化的太多，04年你能估到07年房价？08年你又能估到11年的房价？？不要说三年，就是一年，例如07和 08,11和12也变化好大，投资本来就有风险。没有稳赚的。而且中国投机风严重，都是大涨大跌的，要涨起来肯定不止10%，一年50%随随便便。可能来一波行情就赚够可以脱手了，当然也有可能全赔光了，这个不讨论，讨论也没有意义，未来只有预测，各有各看法。牛刀05年唱空楼市到现在，听他的话不买房 现在哭都无眼泪了。
保值角度来说，我干嘛非要按揭3成，贷款7成，如果单单保值的前提，我全款买就可以了，利息问题根本不成立，我损失的存款利息可以用租金补回来。我有30万就买套30万的二手房出租，一个月租个1000不成问题吧。最少我这部分资产比现金形式抵抗通货膨胀有效多了。

fishrock

中国这两三年的通胀官方说是只有6%，实际绝对有10%以上，而且现在底层劳动者收入不断提高，通胀不可能下去了。

小沅928

我不喜欢翻旧账，只是看到你一味说别人“傻空”，我们也没说大跌，只是觉得会下行而已啊。有压力代表说到你心里了。

fishrock

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房产不能抗通胀，现金能抗通胀?房价能跌也能升，通胀的情况下多年来看一定是升。按现在建筑材料和人工成本，你觉得楼价会跌回2字头？跌死了最多跌到4000,。也就是现在5000多价钱，向下最多只有1000多损失，向上不封顶，保值角度来看，肯定不会只看两三年，现金永远还是这个数，拿着房子，以后通胀越厉害涨得越快，房租涨，房子涨。
假如你每年都能省下10万以上的闲钱的高级打工仔，你不买房子你能干什么？垄断国企，公务员家庭有几个只有一套房啊？？当然，黄金也是一个保值的选择，但现在的黄金价位，比买楼还危险。

草原牧歌

举例：首付3成的话，100万的房子首付30万，每年损失存款利息30X3.5=1.05万；贷款70万，每年需要支付利息70X7%=4.9万。即使3年内房价不跌维持原价，会损失（1.05+4.9)=17.85万，首付损失过半！！！差不多每年平均损失首付的20%！！！只有房价涨，而且涨的幅度每年超过6%以上，才有可能持平，要不就是亏本。
假定前3年维持原价，以后每年涨10%（可能吗？基本上不可能），也要再加4年以后，也就是现在算起7年后才能回本，还仅仅是回本，别说赚钱！更别说抗通胀。17.85÷〔100X（10%-6%）〕+3=7年。如果这3年是下跌的，那要回本时间更长，甚至遥遥无期！
限制炒作将成为长期的政策取向，远期肯定会推出房产税，寄希望于再次暴涨肯定遥遥无期！

草原牧歌

另外，上个世纪90年代末到2003年前，物价会通胀吗？不但没有通胀，而且好些物价是下跌的。2003年以后，或许是因为迫于美元汇率升值压力，采取了对内通胀贬值，对外升值的做法，以平衡“可比价”，就现在来看，美元对人民币可比价已经基本平衡（不是网络中有人对比中美物价吗？甚至有人说中国物价比美国更贵），不存在对内贬值对外升值的压力。在一定时期内，通胀或许是可以降到一定低水平的。
再说通胀越厉害，房地产调控就越严厉，房价更不可能涨。

小沅928

有时甚至会通缩！！