建议手上有多余楼的赶快出手...

fishrock

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90年代到03年，房价也没怎么涨，涨势是03年开始，这绝对有包括一个通胀因素。肉价涨了，米价涨了，油价涨啦，房价可能不涨？？过几年物价再翻一倍，油价涨到15，猪肉30一斤，米5蚊一斤，最低工资涨到2000，你还指望楼价会比现在低？通胀好，通缩也好，反正保证了自己资产的购买力不会大幅缩水，通缩楼价跌了，其他物价也跌了。你拿现金有这个功能？如果你有30万，你点处理？？不要说这个不能，那个不能，你总要帮这些钱找出路。老百姓不外乎就存银行，买楼，买股票。网上数据万科，保利去年毛利率大概就40%，有兴趣可以等下2011年年报看看，算算西南楼的成本价估计就是4000到5000。就算未来跌也跌不到哪里去。按这两年的通胀水平，过两三年成本就涨到现在这个价钱了。之后就随通胀继续涨。如果通缩，也没问题，反正其他东西也平了，保值了自己资产的购买力不会大幅下跌。

dj-mai

现在这个死市道卖不出去呀，卖的平不想卖，卖的贵没有要，

草原牧歌

就全国来说，今年的房价涨是不可能的，只是跌多少的问题。对于持有房产的炒房者和开发商，不涨就等于跌。一方面已付款失去了银行存款利率，存款年利率3.5%，另一方面供房款还要支付利息，房贷年利率差不多7%，因此，在房价不涨不跌的情况下，持有房产的炒房者每年大约会损失10%以上。如果下跌，损失更惨！

有人说买房保值，就看怎么看时间代价了。即使近几年都是维持房价不跌，其实也是损失的，而且损失不小。
举例：首付3成的话，100万的房子首付30万，每年损失存款利息30X3.5=1.05万；贷款70万，每年需要支付利息70X7%=4.9万。即使3年内房价不跌维持原价，会损失（1.05+4.9)=17.85万，首付损失过半！！！差不多每年平均损失首付的20%！！！只有房价涨，而且涨的幅度每年超过6%以上，才有可能持平，要不就是亏本。
假定前3年维持原价，以后每年涨10%（可能吗？基本上不可能），也要再加4年以后，也就是现在算起7年后才能回本，还仅仅是回本，别说赚钱！17.85÷〔100X（10%-6%）〕+3=7年。如果这3年是下跌的，那要回本时间更长，甚至遥遥无期！


由此可以看出，炒房者要不赶快出手卖掉，能赚多少算多少，落袋为安，即使不赚也要卖掉！
如果不卖，除非就租出去，以降低成本，否则从现在算起的话，你有可能再等10年、8年吗？那么长时间以后的房价谁说得清楚？几乎是亏定了。