全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿：房价将跌 房产税1、2年内推出

草原牧歌

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你这样讲真是无语。呵呵.................但愿我下面的解释能让你明白怎么一回事。
汽油是垄断经营，并没有竞争，它的价格就是一口价；公路收费也一样，你不走这条路，还有哪几条路给你选择？如果物价部门不过问的话，他们把价格再抬高你也没办法，因为垄断经营。
住房却不同，甲不租亿会租，市场化了。如果供过于求，租金就跌；如果供不应求，房租就涨。当天量的空置房因为房产税都想租出去的时候，就肯定是供过于求了，房租就跌，要转嫁房产税就基本上没可能的。

卖车库

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当天量的空置房因为房产税都想租出去的时候，就肯定是供过于求了，房租就跌，要转嫁房产税就基本上没可能的。你睇下重庆和上海D房产税係收几多你就知啦，D人基本唔会把房子租出去的，三水好多都係毛坯房子，点租得出去？佢地係放係到，等升值。有装修果D，先係放租的，你加佢税就一定升租，你做老细都係咁谂啦。想楼价跌，一定要卖地价跌啊，卖地价唔跌，楼价点跌？发展商情愿唔起楼啦。楼面价都千起一方，加埋建筑成本千几，你想佢卖2千元一方俾你啊？？你以为个个都係陈光标啊？

草原牧歌

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1、重庆和上海目前的房产税试点税率太低，再一个是没有全免征收，所以对已有的空置房影响不大。一旦向存量房全面征收，情况就完全不同了，空置房的持有成本不断增加，迫于成本压力就会想办法租出去，或者卖出去。
2、随着房价的调整，土地价格肯定也往下走，现在的土地拍卖价一般都是底价成交或者干脆流拍，再也没有比底价高出很多成交的现象，这也就已经说明土地价格在快速降低。比如北...珠，其2010年冬在西河路拍下的一块地，底价是3.682亿元，以高出起拍价1亿多元的4.962亿元成交。如果以底价成交，土地价格就降低25.8%，何况拍卖底价也会往下调。

       再引述知名地产专家赵卓文2月23日在“2012珠三角房企交流会”上说的观点：今年佛山房企还要面对一个未来土地价格下滑和已拿土地成本过高的风险。他指出，2012年的土地市场可能会出现逆转，在“熊市”中地价下降速度也将快于房价，可能令2012年楼市进一步雪上加霜。“但另一方面，此前高价拿地现在开发的房企，地价、房价比甚至超过50%，成本压力巨大。”

卖车库

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房地产调控了谁

城市里住着3个人：富人甲、白领乙、穷人丙。
　　富人甲不上班，平时就是倒到期货，名下有4套房，3套出租，当然不用还房贷了；
　　白领乙有一套房，每月需要还房贷；
　　穷人丙没有房 ，卖菜的，租住富人甲的房子，每月付给甲房租。
　　听说要征收房产税，穷人丙最高兴：“早该收拾这帮有钱有房的王八蛋了”；
　　白领乙也很高兴：“反正我就一套房，又收不了我 的税”;
　　富人甲淡然一笑 “收呗，没事，下个月房租涨10%”
　　穷人丙骂骂咧咧但是最后还是无奈的同意涨房租
　　不过穷人丙也宣布：下个月菜价涨10%。
　　白领乙次月到菜市场买菜，突然发现原来征收房产税并不是和自己没关系
　　给富人征税只是个传说
　　不久，工商管理部门来了，质问丙 “谁叫你涨菜价的？？这是哄抬物价，罚款1w，看你还敢涨不？”
　　从此，房产税每月每月的征收着。
　　穷人更穷，富人依旧富。
　　最终人们明白了，房产税把高呼赞同的乙、丙给调节了~！！！

草原牧歌

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对不起，没时间扯淡

卖车库

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那用时间证明吧

草原牧歌

时间肯定将证明你是错误的。

lsft

卖车库 发表于 2012-3-5 15:12
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房地产调控了谁

狗吾搭八

卖车库

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不是吧，你咁准？？？事情唔好讲到咁绝！！！咁你讲，呢一年楼价会跌到乜价位啊？？？三水李加乘同志

卖车库

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我知你就搭八啦