2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

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其实，网名就是个记号，没有什么的，大家在此畅快交流就好!

li-zya

楼主帮忙打听下雅X乐花园现价几钱一方?

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建筑面积计算平均为4400元

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在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。


我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮燥的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。


我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。今年上半年，资本市场动荡不安，投资者趋于观望。深圳由于2007年上半年出现过度投机性炒作，房价上升了50%左右，当投机风退却之后必然出现一段时间房价理性回归，再加上全球资本市场的信心危机，房价焉能不跌？


房价如同所有的价格一样，潮起潮落，有涨有跌。中国经济高速增长，基本面很好，对住房的真实需求非常旺盛，投机需求随时可能卷土重来，在相当长时间内尚且不能改变供不应求的状况。因此，房价上升是一个长期的趋势，尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌，并不能改变这个趋势。


当前推动房价上升的力量不仅来自于供求关系，更重要的是不仅国内流动性过剩，海外资金还大量涌入境内，带来很大的通货膨胀压力。由于海外资本市场动荡不安，大量资金寻求避难所，不断流入中国。目前，这些资金受到资本市场信心低迷的影响或者存入银行，或者持币观望。银行中居民储蓄存款从2007年10月的16.3万亿元急剧上升，到2008年5月已经突破了19万亿元。当前银行基准利率4.14%，而2008年5月的CPI为7.8%。在负利率的驱使下，一旦市场信心恢复，这些资金迟早要寻找保值、升值的渠道。如果这些资金流入商品市场，有可能推高物价；如果流入证券市场，可能导致股市大起大落；如果流入房地产市场，有可能导致房价暴涨。


2007年全国商品房销售总额27000亿元，平均每个月2500亿元左右。除去廉租房、经济适用房和小户型房之后，在北京、上海、广州、深圳等大都市中每个月可以提供的商品房总量不过几百亿元。可是，2008年第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月份一个月就高达3500亿元。海外流入资金如果进入房地产市场必然盯住大都市的高档商品房。


已经流入国内的资金就像前段时间地震灾区的堰塞湖一样，高悬在我们头上。我们不知道堰塞湖什么时候决堤，也不知道还要不要下雨，下多大的雨，但是，我们确切地知道堰塞湖中有多少水，一旦决堤会造成什么样的危害。在四川救灾过程中，政府果断地将绵阳60万居民转移到高处。多亏军队奋不顾身抢在暴雨之前疏通了堰塞湖，避免了人员伤亡。


资本市场的信心变化具有很高的不确定性。从理论和实践上我们知道资本市场的信心变化非常迅速，说变就变。目前我们不可能预测什么时候资本市场的信心能够恢复，也不知道还有多少海外资金要流入中国，但是，我们确切地知道已经有数万亿资金在资本市场上蓄势待发。可以提供的房源和外来资金总额不在一个数量级上，这是我们必须认真应对的挑战。我们必须未雨绸缪，防范在房地产市场上出现恶性炒作最终导致泡沫经济。房价暴涨充其量不过是肌肤之疮，而银行危机才是心头大患。如果放松警惕，就可能遭遇金融危机。


其实，即使深圳的房价下跌，依然远远超出了一般老百姓的购房能力。由于贫富差距过大，大部分工薪阶层早就买不起房了。当前在商品房市场上的只是一部分高收入群体。讨论住房问题理应把注意力集中在保障性住房上，这才是当前房地产市场上急需解决的核心问题。


我们应当关注各级政府是否将土地出让金的10%用于廉租房建设？
各级政府从财政预算中拿出多大的比例来帮助廉租房建设和经济适用房？
是否严格执行用70%以上的面积盖90平方米以下的小户型住宅？


是否能够做到让老百姓“买不起大的，买小的；买不起贵的，买便宜的；买不起新的，买旧的；买不起，租得起；租不起，白给你”？


是否能够通过制度创新完善房地产税收政策，制止囤房投机？


当前特别要关注，为什么国务院和银监会三令五申要求房地产企业的自有资金不得低于项目投资的35%，可是迄今为止还有那么多的房地产企业不能达标？有些房地产企业空手套白狼，资本回报率非常高，却将风险转嫁给了银行和广大储户。这严重违背了广大民众的根本利益，也是金融纪律不能容许的。


与其空谈什么限制高房价还不如踏踏实实地为民众做点事情。千万不要替利益集团代言，干扰中央治理通货膨胀的金融政策。


一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中。但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！

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我不懂徐教授为什么又在博鳌论坛上谈起这场打赌，在这个不合适的时间谈不合适的事，自然引起轩然大波。之所以说是不合适的时间，因为打赌的日期还没到，双方输赢难料；之所以说是不合适的事，是因为相对博鳌论坛来讲，你这是在游离主题，谈起了花边新闻。没想到，整个博鳌论坛无热点，让这个花边新闻抢尽了风头。



对于博鳌论坛，我参加过两届，十分失望，自此不再涉足。原由很简单，那原本就是一个房地产商的沙龙，政府官员和专家学者都是赔村，新闻媒体少不了大肆炒作。只是，他们制造出来的新闻亮点，已经毫无新闻价值，不管是对行业发展，还是与国于民，均无意义。教授愿意凑这个热闹，当然无可厚非，只是不提这个赌局应该更好些。



这场赌局不是你的失败，也不是我的成功。在一切尚未盖棺之前，定论都不确切。你说我会输，我当然会说你一定输。但是，你十分强硬地说，“我不道歉”就不妥当了。我如果输了，我一定会在深圳晚报以整版篇幅，向深圳市民和广大网友郑重道歉。你如果输了，按照你所承诺，应该有个交代。这不仅仅是尊重深圳市民，也是尊重全国的网友，更是尊重自己的人格。



当初，设这个赌局的是你，我只是一个回应人。你当初可能没有想到，居然还有人敢回应。我呢，原本也不想回应你，道理很简单，你是中国知名学府的教授，而我只是一名普通的博客，因此也少不了有网友质疑，是不是牛刀借徐教授的名气搏出位？可是，我博这个名有什么用呢？一来与我的职业理想毫不相干，二来在网上出名不见得就是一件好事，君不见网上的骂客还是不少的。实在话，让你见笑了。



我之所以回应你的赌局，主要是基于我对深圳楼市的了解，是深圳广大白领的热切期望，给了我信心和勇气。在这个问题上，我没有私心，完全是站在客观公正的立场上，为支持我的网友舍身一搏。赢了，表明我们的期望是正确的，深圳房价应该理性回归；输了，我就道歉，并且检讨我对楼市的看法，在学习中提高自己，也不见得就是一件坏事。



说句实话，你在深圳设这个赌局的时间也没有选择好。去年7月初，正是深圳房价即将走向顶峰时，当时很多御用专家一而再再而三的制造出许多概念，楼市投机活动已经已经疯狂到连买菜的保姆都被叫去排队买楼。当时的新房存量几乎下滑到深圳历史的最低点，只有两万多套，与现在的接近五万套大相径庭，于是，专家们惊呼：深圳出现房荒了。甚至说，未来半年，深圳将无房可买。



吓人吧，一个新兴的城市，一千多万人口，没房子啦，那房价还不会涨吗？开发商呢，在深圳频频制造地王的同时，还去周边城市高价拿地。深圳人至今任然记得“九万三”，香蜜湖一号，那是当时最著名的地王。关内房价就此突破两万，关外已经找不到一万以内的房子了。于是，地荒的概念又出来了：深圳无论关内关外，已经没有可供开发的住宅用地了。现在看来，这些“房荒”“地荒”只是一场闹剧，但当时却吸引了全国的炒家来深圳炒楼，其疯狂之状，无法形容。因此，我和贺承军、王世泰、图腾镜等一帮博友不断解释楼市真相，呼吁大家不要炒楼，以免危害经济，也给自己造成损失。



没等我们的呼吁和呐喊引起共鸣，好家伙，你徐老先生来到深圳，当时最著名的两句话就是：“深圳房价突破两万一点也不贵”，“深圳房价要和香港看齐”。你这两句话威力大啊，原本有些人已经在推出，听了你的话后，奋力跟进，高位抢楼，全体被套。徐教授，作为学者，你在错误的时间说了也许是正确的话，如果十年后，你来深圳说这样的话，我绝对不会回应你的赌局。可当时，深圳楼市的情景，你根本无法设想。



没多久，深圳中天置业老板蒋飞携款逃跑，刺破了深圳楼市的泡沫。当然这是后话，暂且不提。你的经典言论出来后，我写了一篇你很不高兴的博客，《徐滇庆，最后一名经济学家的末路裸奔》，最后一句写道：我开篇讲过，再去批驳他的观点已经没什么意义了，一是被广大网友批烂了，二是不值一批。只是就这种现象来说，徐滇庆就像一个在维护特殊利益集团的穷途末路上，赤裸裸的奔跑着，虽然汗水淋漓，却无人喝彩。而且，天意注定，这样的经济学家也将是最后一个。尚若不信，试看谁是来者？



那次在中央电视台不期而遇后，你夸赞我说：牛刀，你文笔真好。我当时就觉得，这篇博客给你留下印象了。你后来也写了一系列的博客，为自己辩护，说实话，你的那一系列观点都没有反驳的价值，唯独你在中国房地产报上叫真的文章打动了我。你说，如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？



我也是个喜欢较真的人，为这小时候没少挨我父亲的巴掌，可改不了啊。既然你设下了赌局，我如果不回应，就是承认了你不是在裸奔。没办法，你把我逼进了死胡同，只有回应，输赢千古事，一搏见真心。并且，我为你设下的赌局费力作了两点说明：这里面有两点需要说明：一，以深圳市国土资源与房地产管理局数据为准；二，为公正公平起见，应以11日的新盘均价为标准（因为二手楼的均价不准确）。那么，今年7月11日的均价是：15745元每平方米。



原本这博客写了也就写了，可没想到，网友们还都没忘记。我们曾私下交流过，你说我一定会输，我只是一笑了之，不去多谈，万一输了也有个台阶可下。你呢，居然在博鳌论坛上，称口舌之快，又把这事给抖出来了，而且还引起轩然大波。说实话，从目前深圳房价来看，大的趋势来讲，我已经100%胜出，但放在7月11日来讲，我们输赢各占50%。因为深圳房价的均价已经从2007年7月的13690元攀升至8月的19300元后，跌至今年5月的11143元。至于7月11日，咱们各安天命吧。



只是我们都不能反悔，输者必须道歉。这已经不是我们之间的问题，而是对深圳楼市、深圳市民、全国网友负责，否则，落一个忽悠专家的名声，对你对我都不好。您说是吗？！

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佛山市三水区建设局网站数据表明，截至6月25日16时，今年1月-6月普通住宅交易面积63306.52m2，成交598套普通住宅，成交金额2.41亿元。成交套数、成交金额均比去年同期及环比去年下半年下降约40%。

三水区2007年1月-6月普通住宅交易面积为111909.9m2，成交总套数为1001套，成交金额4.01亿元，今年1月-6月成交面积、成交总套数、成交金额分别是去年同期的56.56%、59.74%、60.01%。今年1月-6月成交面积、成交总套数、成交金额环比去年下半年分别是54.56%、55.06%、63.42%。

以上数据表明，三水在今年上半年楼市成交无论与去年同期相比，还是与去年下半年环比都有一定程度的下跌，有业内人士分析，三水区房地产市场发展一直比较平稳，但由于受整体市场走势影响，市民观望气氛浓厚，市民购买新房欲望有所降低；另一方面，三水区今年上半年推出的新楼盘较少，使得三水上半年楼市新货处于半真空期。因此，选择一边观望一边等待新货的市民较多。

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6月深圳多个高价豪宅推出为赌局添变数,网友热议徐滇庆“背后有人”
去年7月，认为“深圳房价并不贵，肯定要涨”的北大教授徐滇庆放下豪言，并表示房价降了就在报上登整版广告向深圳市民道歉。随即就有深圳地产研究人士牛刀接招：我和你打赌，肯定会跌！若输了也用整版道歉！


前天，徐滇庆表示道歉。然而，昨天有业内人士表示，徐滇庆不一定输。7月11日一日未到，这场赌局的输赢就未见分晓。

谁输谁赢？

深圳新建住宅商品房成交均价

2007年7月11日

15745元/平方米

2008年6月21日

13165元/平方米

2008年6月22日

21657元/平方米

……

2008年7月11日>15745元/平方米？还是<15745元/平方米？

这场深圳房价赌局，究竟结果如何？只有静等7月11日揭蛊。

在深圳房价7.11赌局看起来几乎已经盖棺定论之时，昨日，有深圳地产界人士致电本报记者表示，徐滇庆和牛刀的赌局输赢尚未分晓，由于近期深圳楼市豪宅扎堆，以全市各区商品房成交均价计算的商品房价格，也有可能在7月11日当天出现“惊天逆转”，超过去年7月11日的价格。用搜房网博主贺承军的话说，如果当天深圳成交几套别墅豪宅，输的也很有可能是牛刀。

搜房调查

楼市赌局娱乐大众？

这两天，徐滇庆很“火”！多数人的目光被他所吸引。尽管徐教授认为这是不对的，突然暴增的关注度让徐老诚惶诚恐。

徐滇庆认为“房价”是很严肃的学术事情，而现在就成了大众娱乐的对象，学风不好，同时也表示自己太过浮躁。把房价作为打赌的对象，并且刊登整版广告宣布道歉，这样的娱乐事件乐了当事人、也乐了看客，但对于新闻主角的“房价”，我们老百姓还能乐得起来吗？

人在江湖飘哪有不挨刀，楼市深似海，徐教授既然你身在江湖，也必然就得身不由己。你该早就想到，在人民大众眼里现在的房价真是高不可攀，无论这次赌局是输是赢，你早就成为败者。就算牛刀7月11号当日输了，他也虽败犹荣。



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1.您认为7月11日的深圳房价赌局，谁会赢？*
牛刀 徐滇庆
2.对待牛刀与徐滇庆的这场赌局，您的态度是？*
很关注，事关民生 看热闹，楼市闹剧 漠视，事不关己 高高挂起 没必要较真，何必难为一个老头

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根据公布的5月成交数据三水区，总体的成交量和成交均价仍然在五区中处于较低水平，不过5月份的一手楼成交情况也是有一定的波动，三水区的成交面积1.91万平方米。


由于总体而言一手楼的成交量都较小，因此价格方面就受区域内推出的别墅产品数量变化影响较大。由于三水部分别墅盘成交略有增加，因此三水区一手楼均价为4196元/平方米，环比上涨38.47%.

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楼盘名称   丽日坚美森林湖
开盘时间   预计7月正式推出市场  
房型          别墅
简述;丽日坚美森林湖位于三水云东海门户森林公园环绕核心之处。
       三水云东海旅游经济区位于风景秀丽的北江之滨，三水市西南镇之北郊，它的面积约80平方公里。

　　丽日坚美森林湖被三水森林公园环抱，森林释放出的氧气，能够吸收大气中的悬浮颗粒物，氧气每立方多达3亿个负离子，有极大的提高空气质量的能力。

　　项目占地327亩，主要由联排别墅和洋房构成。67％的绿化率，社区尽可能的接触绿色。

　　丽日坚美森林湖现已动工。