2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

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http://www.soufun.com/house/ 房地产门户-搜房网 2008-9-4 10:10:00 佛山搜房网 摘要：三水雅居乐花园双水临江大宅——碧堤湾畔即将登场。


“碧堤湾畔”外揽西南涌两岸无限旖旎风光，内拥社区丰富园林水系，人性化的规划设计理念，使“碧堤湾畔”整个组团结合了自身地形走向及地块特点，以单排式规划对8栋高层洋房进行布局，沿江岸线一路铺开。单线式规划令组团内所有单位都拥有独立、开阔的采光与通风面，而且户户单边，每栋之间都有一个创意中心水景园林，遍布东南亚植物。


三水雅居乐花园总占地面积约400亩，总建筑面积约49万平方米，密度较低，容积率仅1.8，绿地面积超过10万平方米。小区整体地势平整归一，得天独厚，在尊重原有的自然水体和地貌的基础上，充分发挥区域地块正南北向的优势，整个项目由一条风格独特、景观丰富的主干道贯穿南北。在整体规划方面，延续雅居乐一贯的典雅大气风格，呈半围合组团式格局，中间为联体、独立别墅，四边小高层、高层错落围绕分布，巧妙地引入滨江生态美景和自然风光。区内住宅建筑均以南北朝向为主，楼距超宽，视野开阔，处处分置精心打造的欧陆风情园林水榭美景，保证令每一位住户都能享受到最大程度的空间和景观。

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9月6日，SOHO中国董事长潘石屹对备受市场争议的SOHO涨价一事再次作出澄清。据称，9月2日如期上调销售价格的SOHO系列产品，销售状况稳定，平均涨幅为5％。5日当天的成交金额为9112万元。


8月底，潘石屹在楼市“跌声”一片的大背景下高调宣布，从9月1日开始，所有SOHO系列产品上调销售价格5％，受到市场极大关注。后有媒体报道称，9月1日当天SOHO部分楼盘不仅没有上调价格，反而打折促销。后经解释，因销售团队1日放假，新销售价格从2日起公布实施。

但是，在6日举行的活动上，潘石屹并未详述9112万元销售金额的成交套数与销售结构。而根据此前说法，SOHO系列的写字楼涨5％，住宅涨1％至3％。媒体此前报道的打折促销部分多为公寓住宅。

除解释涨价风波外，潘石屹放言再投百亿元资金入市，引发轰动。“我将竭尽全力抄底！”潘石屹向上海证券报表示。他所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下，手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。根据潘石屹的介绍，未来一年左右，SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，而年初至今，SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元。

另一家大型房地产开发企业高层也对记者表示，如果资金充裕，目前到今年年底一段时间是最好的拿地时机，无论是急于出手套现的二级市场还是招拍挂应者乏人的一级市场，都会在价格上体现买方市场的优势，而去年之前高价拿地的开发商将在这一轮调整中失去机会。

在一片暗淡的楼市大氛围下，以潘石屹为代表的部分投资人仍旧高调进入低谷中的市场，专家认为其代表的市场趋势值得关注。

部分开发商的积极入市看似与楼市大势形成矛盾。截至上周末，包括世茂，碧桂园在内的众多内地概念房地产股遭遇看空打击，世茂甚至当日跌幅超过8％。另据消息称，原本计划今年在香港上市的内地房企达40家，融资额200亿美元。但到目前为止，除河南建业外，几乎没有企业上市成行。国际投资者看淡内地楼市的态度显露无余。

对此，潘石屹的解释是，从短期来看，世界经济形势、能源价格泡沫、国内通货膨胀和出口企业倒闭等众多因素将影响中国包括房地产在内的产业走势。但远期来看，中国恢复济活力的能力之强不容忽视，潜在消费力较强。在他看来，此轮楼市调整的恢复时间不出一年半至两年。

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8月29日,佛山市三水区土地交易中心发布公告,一块面积超13万平方米的商住用地将于本月26日下午举行公开拍卖。

据了解,这块交易编号为佛三(拍)2008-005的地块位于三水区对外经济开发区内,由两大地块组成。其中,位于开发区东18区的地块面积为45106.5平方米,可建建筑面积(不含地下建筑面积,下同)63149.1平方米,其规划指标分别为1.0≤容积率(以规划总用地面积计,下同)≤1.4,15%≤建筑密度≤23%,35%≤绿地率≤50%,建筑高度≤60米；而位于开发区西31、32区的地块面积为90190.2平方米,可建建筑面积315665.7平方米,规划指标分别为1.0≤容积率≤3.5,15%≤建筑密度≤23%,35%≤绿地率≤50%,建筑高度≤130米。

本次拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。竞拍申请人需于本月25日前交纳1000万元的保证金,并通过竞买资格确认方可参加。

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http://www.soufun.com/house/ 房地产门户-搜房网 2008-9-8 10:22:00 中国证券报 摘要：房地产市场持续低迷，“救市派”与“反救市派”口水战激战正酣。河南省政府此时发布了多项措施促房产业发展的政策，可谓一石激起千层浪。业内人士分析，近来一些地区陆续出台了一系列促进当地房地产发展的政策和措施，大多是做的多宣传的少，能不能称为救市姑且不论，但对当地房地产市场的回暖将起到一定作用。

降首付减税费促购买

河南省政府发布的政策最引人关注的有三点：一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长至20到30年；二是从今年9月1日起到明年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的，免除房地产交易税；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。

其实，在此之前，至少已有长沙、成都、北京、厦门等相继出台了促进当地房地产发展或加大对保障性住房和政策性住房支持力度的政策，其中降低公积金贷款首付比例、减免相关税费等措施基本相似。如7月22日，长沙市政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，将公积金贷款首付降为20%；6月15日，成都市办公厅下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》规定，购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。6月12日，北京住房公积金管理中心对90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款比例降到购房款的10%。

在减免税费或给予补贴方面，长沙市规定二手房交易税调整为1.1%，多项房地产税费减免或延迟收取，城市无房困难户可获8万元购房补助；成都则明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。此外，一些地区还出台了间接鼓励居民购房的政策，如厦门，凡在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的，还可办理不超过2人的常住户口；成都则规定“外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。”

对比前几年政府出台的调控政策就可以发现，目前一些地方出台的措施比原先的政策明显放松了。以购房首付为例，从2006年6月1日起，九部门联合发布规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，同时，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而在此之前，购房贷款的首付基本都在20%。2007年9月，央行、银监会又发布《关于加强商业性房地产信贷管理》的通知，对购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

当然目前一些地方出台的降低首付还只是针对申请住房公积金贷款，而不是商业贷款。这也表明，暖市也好，救市也罢，只是地方性的。但也可以看出，在这些地区，原先收紧的政策开始有所放松，购房门槛有了一定程度下降，甚至有的还采取了一些鼓励措施。正如河南省的政策所言，目的就是促进消费者购房，防止房地产销售持续回落。

救价不如救量

数据显示，全国部分房价涨幅偏高的大城市房价都出现了回落，消费者大都在持币观望，房地产销售成交量大幅下降。国家发改委的数据表明，今年1-7月，全国商品住房销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点,其中现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。

中信证券分析师段海瑞分析，房价下跌，开发商肯定遭受一些损失，但成交量严重萎缩的影响更大也更广泛，因此，救价不如救量。没有了成交量，对开发商来说就没有了现金流入，资金短缺的状况就很难改变，就很难坚持下去；而从产业链的角度看，对钢材、水泥等的需求将大幅减少，下游的行业如装修装饰、家具家电等都会受到影响。更不用说带动整个产业链、增加就业和增加地方财政收入了。中原证券资深分析师魏博表示，房价明显下跌还是在部分城市，但成交量的大幅减少却是普遍的，因此它可能对几乎所有的房地产企业都会带来影响。

不过，东吴证券有关分析认为，目前的最大问题是房价太高，超出了消费者的承受能力，因此如果没有价格的进一步下降，成交量就不可能真正地放大，市场低迷就会持续。段海瑞认为，除了鼓励消费者购房外，有关方面是否可以考虑通过公布指导价的办法对商品价格进行一些限制，从而促进成交量增加和房市回暖。

业内人士分析，尽管这些措施是地方性的，但这也许是一个信号，表明这些地方已不允许房地产市场继续低迷，至于是否能演变成全国性的政策，还有待观察。

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据三水区建设局统计，我区2008年上半年商品房住宅平均交易价格按建筑面积计算为5259.41元/平方米，按套内面积计算为5890.54元/平方米。

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162户申请人解决住房问题

      2008年9月1日下午，我区在全佛山率先举行首批经济适用房和廉租房抽签选房仪式，162户申请人成功抽选到满意住房。

      抽签选房共分四批次进行，申请人按照先廉租房，后经济适用房的顺序抽签决定参加摇珠的顺序号；再凭顺序号从小号到大号依次上台参加摇珠，顺序为先摇廉租房，后摇经济适用房。其中具有残疾情况的申请人在每批次可以优先抽取二层的住房。符合条件参加本次抽签选房的申请人共有180人，但有18人放弃抽签选房，其中分别有选择经济适用房的11人和选择廉租房的6人在抽签前放弃，另有选择经济适用房的1人在抽签后放弃。对于因申请人放弃而空置出来的18套住房，将依照低收入家庭得分轮候顺序，确定递补名单，然后公示，再择期进行一次抽签选房。

      在区公证处两位公证员的公证下，历时近三个小时的抽签仪式顺利完成，共有162户申请人选到满意住房。大部分选房人表示对选房结果比较满意，称赞选房顺序人性化和整个过程公平、公正、公开。

      据悉，我区首期100套经济适用房和80套廉租房最快将于9月底交付使用，这是我区今年的“头等民生工程”。

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编者按：9月2日晚，著名经济学家、原全国人大副委员长成思危先生做客CCTV-2《经济面对面》栏目，畅谈对当前经济形势的看法,分析了中国经济所面临的问题,也预测了下半年中国经济的走势。关于倍受关注的房地产业，他谈到，房价(专题)还会涨,要买房的不要等太久,现在只是微调,过一段时间就会重新上涨。

他的观点或许并不代表市场的信号，但却可以视为一个上层的想法。

楼市(专题)离低谷更近还是更远了？ "我希望以一个学者的身份，一个公民的身份与大家来探讨问题。""我讲的东西只代表我个人的观点，但是一定是真实的，是实话。"

众所周知，2008年至今，中国饱受内忧外患，经济正处在低谷边缘，内忧包括通货膨胀，雪灾和地震灾害等，外患则是美国经济放缓所引起的对全球经济连锁反应，这些对国家经济发展都是有影响的。房地产，作为中国重要的支柱性产业，当然也难逃此"劫"，宏观调控发挥效用，投资需求被抑制打压，全国大部分城市的房地产业随之进入下行调整通道，楼市低谷显现。"经济发展是有周期的，它不可能只涨不掉。中国的经济，大概是十年一个周期，1990年-2000年是第一个周期，其特点是开头涨得很猛，但后来七八年都是缓慢地下降；第二个周期从2001年开始，其特点是上升的时间长，七年还一直保持着上升。如果仅因为2008年的GDP增长速度低于2007年，就称之为"拐点"的话，我是不同意的。"拐点"的含义是，以后可能就一直降下去了，而目前的情况只能说明经济周期进入了下降阶段，但这个下降阶段和前一个经济周期比是短暂的，我认为这次就是两三年的下降。"

关于"拐点"的问题，成思危有其独特的看法。而要判断楼市后市的发展趋势，自然也离不开对大的经济环境的预判。就经济发展的规律而言，房地产业也应该是有涨有跌的，在经历了前几年的快速增长后，这一波的调整可能将持续两三年的时间，而在经历了低谷的考验后，仍将回到正常的发展轨道，保持稳定的增速，短期调整后，长期仍是看好的。

"要买房的不要等太久"

这一波的楼市调整中，人们"买涨不买跌"的心理十分浓厚，有正常住房需求的人在此氛围下也不敢随便出手，而是采取继续等待和观望的态度，持币待购，希望能够等到所谓的"抄底"时机。

对此，成思危也明确表明了自己的观点。"我个人认为，在进一步加强住房保障制度之后，未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多，从长远来看，房价均价肯定还是涨的。第一，建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以均价肯定是要涨的；第二，从北京、上海、深圳的房价调整来看，这样的转折是逐次进行的，是一个挤出泡沫的过程，但它不可能像美国那样一下子垮的很厉害；第三，我认为持币待购不要拖太长的时间，因为持币等待的过程中，你的货币其实一直是在缩水的，购买力是在逐渐下降的。"

的确，房价问题是个复杂的问题，影响其变化的既有政策的调控力，市场的供求变化，也有买卖双方的心理博亦。在楼市调整的非常时期，非正常需求的这一部分自然有所顾忌，但若是自住型正常需求，因过于关切涨跌之争，迟迟不敢出手，而错过了理想的购买时机，也是得不偿失的。

中国房地产业协会副会长朱中一近日也表示，在楼市的敏感期，只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。 (本文来源：荆楚网-楚天都市报 )