三水的楼价将从炒时代被套开始下跌(置顶，一起顶到500楼)

fishrock · 发表于 2010-1-9 10:41

鸿南个度，收购旧楼估计均价都要去到3000蚊方。加上后期建筑成本同公关费用，5500起都算厚道了

ofll · 发表于 2010-1-9 11:02

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fishrock · 发表于 2010-1-9 11:33

LS ，鸿南旧区好密集，所有地都用来起楼，楼距超窄。新楼的话，小区，绿化应占不少地。没有看具体规划，算距容积率是2吧，算地价成本1500，建筑成本1500，税费公关费加后期销售成本起码都1000。一方无得一两千赚下，开发商干不干啊？

lbcqzh · 发表于 2010-1-9 14:37

原帖由 fishrock 于 2010-1-9 11:33 发表
LS ，鸿南旧区好密集，所有地都用来起楼，楼距超窄。新楼的话，小区，绿化应占不少地。没有看具体规划，算距容积率是2吧，算地价成本1500，建筑成本1500，税费公关费加后期销售成本起码都1000。一方无得一两千赚下， ...

睇个市姐。周街卖到成W银一方，你认为他会卖5555一方吗？
周街都卖34千一方，他敢卖5K一方？

fen6256 · 发表于 2010-1-9 17:39

顶，楼市一定会跌的，股市都由六千跌到千六，没有什么不可能的。

fishrock · 发表于 2010-1-9 18:32

原帖由 lbcqzh 于 2010-1-9 14:37 发表

睇个市姐。周街卖到成W银一方，你认为他会卖5555一方吗？
周街都卖34千一方，他敢卖5K一方？

你讲都岩，睇市场。如果是以而家价钱来讲，距个度新楼值5000到5500。

ofll · 发表于 2010-1-9 20:52

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LIYH · 发表于 2010-1-9 20:58

本人收到风，有两大房地产发展商系荷花世界附近购买地皮，应该会向果边发展，三水何来无地先得噶！

lbcqzh · 发表于 2010-1-9 21:06

还有，金盛系高丰的地皮有工业用地转为商业用地了，到时，氮肥厂，高丰，鸿南，张边仓等几大地皮都有货了

潮丝慕赏 · 发表于 2010-1-10 20:16

大家讲点唔好个点了嘛甘样楼先会跌啊
我地好多人等距跌噶

[楼市杂谈] 三水的楼价将从炒时代被套开始下跌(置顶，一起顶到500楼)