三水是洼地吗？

健庆隆 · 发表于 2017-3-15 11:18

那里都有买不起房子的人。

一只小小强 · 发表于 2017-3-15 11:44

年前仲系9字头，今天去新城的保利均价12000一方，新里程13000，雅湖半岛12000，万达12000起

胃能大师 · 发表于 2017-3-15 11:51

wx_婷_nl2rI 发表于 2017-3-14 10:08
有学物理的都知道对照物，就是对比广州等一线城市，楼市绝对是洼地。

   潮水未退，是不知道谁在裸泳的。
   按照广州和重庆能成为全国性的楼价洼地来说，以此为对照只要哪里相对价格低就是洼地的确是道理。这也是为什么一线和二线限购后之前一直为去库存而头痛的三四线价格暴涨的原因所在，它们的升势似乎只要一个道理“那里都那么贵了，这里这么便宜是没道理的”。
   记得90年代时广州有一个这样的说法，叫“宁要荔湾一张床，不要海珠一间房”。那时同为广州只是为广州中心老四区之外，仅一江之隔的海珠尚且如此，就更諻论三水这个连四乡都排不上的地方了。所以可以讲以前的三水别说洼地，连与广州的坡地都不算。当然，现在的这种观念没有了，但作为以商务核心区为中心，广州的其它区还是有点坡度的。而其实一个广佛同城，三水作为继禅桂之后成为广州的周边地区，加入到以广州为中心的一个坡地是正常的，毕竟象当初海珠和荔湾因户籍、观念、同城化的阻隔慢慢消除后而后融入的情况一样。
   但说到洼地，我觉得作为稍稍能融合的大佛山尚可说得过去，已经有很多禅桂的企业进驻分散了一部分人过来已经是个现实，特别对于“新佛山人”来讲更是。而广州正如我的河北朋友所讲的“有点不现实”，因产业定位来看，以制造业为基本的三水要吸引现时以三产为主的广州人来就业安居似乎有点不可能。至于说三水能不能也发展三产来吸引这些人来就业？这在全世界似乎都没有这样先例的可能。毕竟三产作为较高端的产业，是不可能遍地开花的，如果可以就不存在全世界的人都往中心成都市拥去的情况了。
   记得10年前兴起的度假地产，那时广州后花园的花都（北部）清远就有大量楼盘卖给广州人。大师去年就去过朱坑的恒大旅游城，当然这些地方是并不以现在观念的“卫星城镇”来定位的，当时就已经不是的了。而当初推这些地产时也正象现今所推的“广州西”一样，靠的是大量中介所累积的大量投资客。以后三水的这类楼盘能不能真正成为“卫星城镇”来消化，还是象10年的的度假地产一样成为烫手的山芋，这是谁都说不好的。