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发表于 2020-8-26 02:08
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| 来自广东
1、全部建好接近万户，现在已经卖出4000多套，卖完后将来入住五成也有一两万人，有人的地方自然会有配套的，恒大影城也能开起来，毕竟有市场，时代城就是这样起来的。2、佛山一环西拓主干道边，临近321国道及广三高速，去云东海轻轨站路路程近，即便三水北站三水南站也是30分钟以内，交通还算便利，未来西青大道延长一点可以几分钟内快速通往新区。三，新区临近老城区的闲地卖的差不多了，再要发展只能往西，地铁四号线如果要建设Tod，除了大塱山有地方可以建，其他地方想建也没地。四、河口作为老县城，说明地理位置还是挺优越的，有文塔，百年火车站，三江汇流等自然人文景观。五、对面粮仓及大塱山部分已经有规划了，可以预见未来几年这里还将继续发展。六，最重要的一点，均价8000，够便宜，大开放商，不会烂尾。不足，1、石膏矿建的房子是否有安全隐患？2，不是思贤小学的学区房！3、现在周围的配套不足，没车极不方便。4、北面南面有四会工业区及河口工业区围绕，加上东面佛山一环西拓路大量货车尾气和噪音，空气可能污染严重。5.大量的广州肇庆等外地客，可能导致入住率低，没人气，目前房租也只能抵扣房贷一半左右。6.小区口路太窄，不像个大楼盘该有的路。还有其他优缺点暂时没想到，总的来说，买这个楼盘就像在赌博，如果三水继续发展，则新城向北，新区向西，这个最终也成为市区一部分。但是我不太看好三水的发展，近几年三水人口增长缓慢，10年前常住人口和现在都是60多万，佛山去年的人口增长排名全国靠前，相对来说，三水还在拉后腿，大量的外地客，又缺本地人接盘，一旦佛山其他限购区取消限制，三水楼市就会下跌。辛好有地铁四号线审批中，乐观主义一直在为三水市区房价输血，最近的广海大道规划估计就是为了这个地铁配套的，增加地铁周围人流和配套，也隐约的看到新城往北，新区往西的发展将会停滞，从而消化目前存量。广海大道周围的10几块地将是未来几年三水房产开发的重点，特别是人民医院周围，也许开发已经开始了，如人民医院后面的恒大已经开工，商业城在改造，华侨中学对面旧楼在拆，冠军城如火如荼的在建设中，最后自嘲一下，失眠了，码字有点多，见笑了。
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