上周三水楼市成交价跌 新政调控已发威

李大飞

业内人士：新政将加重观望情绪，但短期内无法撼动楼价　　盼望已久的“降价”终于来了！根据佛山经纬房产市场调研部公布的数据，上周三水楼价环比下跌3.5%。由于今年三水大部分楼盘抢在9月初和中旬出闸，所以“9.29新政”对三水楼市影响不大。时隔近一个月后，三水楼价首先出现下跌，被认为是二次调控新政发威的表现。未来一段时间，市民最关心的楼价走向如何？业内人士认为新政会加重楼市观望情绪，但短期内撼动楼价可能性不大。
　　数据：上周成交首现价跌
　　根据佛山经纬房产公布的数据，上周三水商品住宅成交267套(合并前)，成交面积27682㎡，环比上涨83.9%，成交均价7071元/㎡，环比下降3.5%，一周成交呈“量涨价稳”态势。
　　而在10月11日至17日的一周内，三水区商品住宅成交151套(合并前)，成交面积15056㎡，与黄金周相比环比下跌9.5%，成交均价7328元/㎡，环比上涨14.8%，一周成交呈“量跌价涨”态势。
　　记者比对发现，这是9月底楼市新政公布后，三水楼价首次出现下跌。至于下跌的原因，佛山经纬房产市场调研部专业人士分析说，上周三水以消化前段时间开卖的绿湖爱伦堡、创鸿林海尚都、三水雅居乐花园三个楼盘为主。其中林海尚都新推的6座合并户型居多，部分单位低至4260元/㎡起，6座整体销售均价为5300元/㎡，受到市场追捧，根据网上和实际成交数据，目前销售已超8成，另外两个盘价格升了约200~400元/㎡，出货稍微慢了一点。洋房整体成交不算顺畅，影响了三水楼市上周的表现。
　　反观10月11日至17日，楼市保持十一黄金周以来的稳定走势。丽日天鹅湖、御江南和山水龙盘本周分别成交了8套、8套、5套，成交均价也较高，达14000元/ ㎡。虽然上上周优质洋房项目销售也相对欠佳，但别墅的不俗成交成绩拉高了均价，使得上周的环比数据差于其前一周。
　　市民：降价是新政发威的信号
　　有市民并不赞同业内人士的观点。他们认为，今年三水大部分楼盘都在“十一”前开售了，成功“躲”过了新政，10月中旬三水有部分盘发新货，上周成交楼价就出现了下跌，这是“9·29新政”开始发威的标志。
　　有市民还指出，“9·29新政”公布后，一些一线城市楼价立即有了反应，至少停止了猛涨的趋势。三水对政策的反应一般慢于一线城市一个月，这次降价符合这个一般规律。“这可能是下段时间三水楼市降价的起点。”市民刘先生表示。
　　“9·29新政”对楼市有什么影响，前段时间的银行加息政策会不会撼动楼价？佛山经纬房产市场调研部专门负责调研三水的专业人士指出，上周楼价降价的幅度很小，很难说明是新政发威的标志，目前来看新政主要是影响购房者的心理预期，可能会加重部分购房者的观望情绪。
　　另外，加息主要是应对通胀，而不是针对楼市，加息可能引起多套房的借贷购房投资者成本上涨，但计算一下发现5年以上贷款基准利率从原来的5.94%提高到6.14%，若贷款50万元贷款年限30年，加息之后，消费者每月将多支付约80多元，影响其实不是太大。目前来说还难以撼动楼价，只能够说会使得楼市平稳。

土人

http://www.xinss.com/forum.php?m ... mp;highlight=%C5%C4

一边话降，一边就拍出天价地块，难道你的意思是要开发商亏本然后卖房给市民？？
sb！！！
降价？有可能么？
人无限 地有限！
能稳定算是不错了！！！

Y-Phone

一边话降，一边就拍出天价地块，难道你的意思是要开发商亏本然后卖房给市民？？
sb！！！
降价？有可 ...
土人 发表于 2010-10-28 19:23

哈哈！土人吾使激动。其实有个原因系因为几大楼盘都无新货推出，而林XX却打低价战。其实雅XX，XX二期都比一期贵了，我地奥XX到推新货时也会比上一批相同户型的贵的，时XX下个月推的二期也比一期贵啦。那有那么容易降。

土人

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    我也觉得是 如果真的降了 不敢想象所带来的连锁反应！！

月儿弯弯

:dizzy:怎么土人那么不希望房价跌呢!国家要保障社会的稳定啊,降下来是理所当然的!要知道我们国家是专政的国家,国家已经出了那么多政策了,国家也是很想把房价降下来的,假以时日,房价肯定会降的!达到社会的"和谐"!

贵贵贵

我知想讲一句，国家有没有下定决心去压制房价，还是忽悠我地d无知市民

Mr.Smoking

国家讲一套开发商做一套，真系估距唔到！

土人

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    呵呵 我只是说出zf的意图而已！
真的 房价连锁到经济，zf是不会这么轻易使经济受影响的！
ps：我没买房，我一个属于我自己的房子都没有！

土人

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    国家只是要压制，不是压低！
所以要距降 真的很难！

Y-Phone

怎么土人那么不希望房价跌呢!国家要保障社会的稳定啊,降下来是理所当然的!要知道我们国家是专政的国 ...
月儿弯弯 发表于 2010-10-29 08:41

哈哈！国家是要稳定楼价，而不是要降低楼价。国家要保增长就必需容忍通胀和高房价。