万景豪园体验

志乐

四月底装修好，五一的时候就搬进去住了。19年底开始看房，20年9月交定金，12月份过户后开始装修，3月1好房贷下来，4月底装修好。中间有小坑，总的来说一路还算顺利。下面说说自己遇到的一些问题和想法。
首先声明，每个人的自身情况不同，想法自然有差别。政策方面

昂昂99

信儿 发表于 2021-6-8 21:03
房源系边度睇到噶？

加多几个中介微信，就看他的朋友圈。
新三水网也有二手信息。

独一无二滴男人

志乐 发表于 2021-6-8 01:27
首先声明，每个人的自身情况不同，想法自然有差别。政策方面呢，不同时期也不一样。所以也做不得准，最后还 ...

别的不说，保安是老头

热心市民哥哥

雷好！在哪里上班买那里，为你点赞

逝去青春

独一无二滴男人 发表于 2021-6-8 18:56
别的不说，保安是老头

想物业好可以看看雅居乐

西南溜得滑

你好邻居

志乐

首先声明，每个人的自身情况不同，想法自然有差别。政策方面呢，不同时期也不一样。所以也做不得准，最后还是要自己核实。
在看房方面，我自己非常讨厌开很久的车去上班，所以首选离工作地点近一点的。乐平和北江新区基本只是看，没在考虑范围内。自己看过的盘有帝景湾，汇信华府，招商樾园，常乐府，右岸春天，华辉大厦，万达华府C区，海蓝城 ，天骄，万景豪园。初期很喜欢右岸春天，原因是：价格可以接受，园林还可以，远期规划有地铁，远期塘西大道和三江府的旁边联通广海大道的路通后，交通可以大为改善。最后阴差阳错的原因，没有买在那。现在我的看法还是没有变，觉得右岸是个不错的盘。最后买在了万景豪园，应该说是缘分。万景豪园的优点就不说了，说说缺点吧，旁边有一个批发市场，方便的同时，会有噪音的困扰。没装修前也很担心这个问题，所以买了好点的窗。最后住进去的体验是超出我的预期。业主停车要交钱，不过算下来很优惠，停车位也算充足，这点我很满意。

志乐

交易方面呢，选的是贝壳平台，挺顺利的。三水的二手房交易有个坑。就是公积金贷款只能做20年，然后组合贷的话，也只能做20年，只有纯商业贷才能做30年。这个有些中介都不知道，有时候在算首付和贷款的时候会算错。

志乐

自己买的是顶楼，总楼层是18楼。说说住进去的情况。
一是顶楼热不热?中介说的顶楼楼板做了防水隔热处理，跟其他楼层没多大区别，到底可不可信？就我这里的情况，顶楼当然热啊！不会像老房子那么热，做了隔热层还是有用的。那为啥会热一些，觉得主要还是有两个原因，一个是光照太好，基本顶楼是光照时间最长，晒得多当然就热。二是在装修的时候忽视了通风的问题。楼房本身是塔楼，山字形，我是中间户，不是南北通透。因为入户花园有窗，想当然的因为通风不会有问题。如果可以重来，入户花园我会选择做推拉窗，然后入户大门做一个门中门，这样窗的通风会好一点，小门还可以打开通风。
二是漏不漏水。这个问题你就当他会漏吧。因为你说不漏，别人会说过个几年或者十几年就会漏。我觉得应该问题不大，因为顶楼会漏，很大原因是昼夜温差大，这样顶楼楼板材料容易开裂，而三水这里的昼夜温差还好。加上楼顶排水做的好的话，一般不会漏。如果真要说漏水的问题，楼上住户漏水的概率也不小，这个就看命。
三是顶楼水压有没有问题。一般二次供水做的好的话，不会有问题。还没入住的时候，有段时间水压很低，我因为是顶楼的缘故，颇有后悔的感觉。后来群里说是二次供水有问题，大家水压都低，然后修好后就没问题了。晚上大家一起用水的时候，水压会有一段时间不够，后面业主群里其他楼层也有这个反馈。所以怎么说呢，还是看二次供水的情况。
顶楼还是有优点的，一个就是便宜，普遍会比周围便宜五到八万吧，就当把这个钱拿去吹空调了。二是不用忍受楼上噪音。

距离…美

您好邻居

tmj999

便值15万就差不多！

tmj999

顶楼便宜15万就差不多！

志乐

距离…美 发表于 2021-6-8 09:09
您好邻居

您好，邻居

志乐

tmj999 发表于 2021-6-8 09:27
顶楼便宜15万就差不多！

看总价吧，低于9折，业主也不一定卖的