又网红打卡点？西影迎来二次招租！

宅男37号

竞争大 难有起色   唔睇好

专诸叱寮

雨晨

西南垃圾市场，只剩下一些贪小便宜老人，好东西都卖不起价，只一味要便要靓，管它是超长保质期外省菜，大得离谱的香蕉，饲料鸡。

小小吉

天桥隔离麻辣汤个个位，06年系国盈暗投七千蚊衰佐

猪猪纯生

  我公司受委托，因招租方案调整，对佛山市三水区西影文化传播有限公司西南影剧院进行第二次整体公开招租，现将有关事项公告如下：

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#1位置、租金等整体招租信息：

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基本公示期：2021年10月21日至2021年11月1日

图片展示：

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#2招租要求：

（一）本项目规划定位为集潮流时尚、娱乐体验、轻餐美食、网红休闲（包括但不限于电影放映、展览、娱乐项目、直播带货等）于一体的综合功能“西影时光网红打卡点”。

（二）租赁期限为15年，自出租方向承租方交付物业之日起计算，租赁期间租金每两年递增5%。出租方给予承租方6个月的建设期优惠租金，建设期优惠租金按月租金的20%收取。

（三）承租方须完全理解并接受佛山市三水区西影文化传播有限公司的《佛山市三水区西影文化传播有限公司西南影剧院整体招租方案》、《西南影剧院整体出租项目物业租赁合同》中的内容条款，对内里包含的改造项目要求、投资额度、合作模式、需履行义务等完全认识清楚，承诺据此进行规划设计实施经营，出租方有权对承租方实施过程进行指引监督。

（四）意向申请人须向出租方缴纳（国盈公司代收）租赁保证金（按3倍月租金等额收取）、水电保证金10万元，并在合同签订后30日内，缴纳改造工程保证金10万元。

（五）确定最终承租方办法

本次改造项目将对西影片区物业采取整体出租经营权的模式，通过向社会公开征集意向承租方、对意向承租方的资格条件进行审查、对项目策划进行评审，选取评审合格的意向承租方中进入竞价环节，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方，对该片区进行整体升级改造。

1、第一阶段：资格审查

（1）意向承租方应具备的资格条件

承租方须为合法成立、有效存续的境内企业法人（以最新年检合格的营业执照为准），本项目只接受单一企业法人，不接受联合体、分支机构申请报名。

（2）意向承租方提交项目规划方案评审

出租方组成评审小组，按照相关评审标准对合格意向承租方提交的项目规划方案进行评审，根据评审的结果确定意向承租方是否入围竞价资格。

①方案提交

意向承租人需在规定时间内向采购代理机构提交项目规划方案，其中包括纸质文件和整理成PPT形式的电子文件（电子文件内容需包含但不仅限于开场须述明意向承租人名称，其中规划设计及效果演示内容不少于 5 页，经营策划及价值预期内容不少于5 页，文件演示时间不超过 7 分钟）。

②评审方式及标准

评审委员会组成：评审委员会由中介机构负责组建，评审委员会成员人数为7人，出租方代表1名，方案策划单位代表1名，其余5名由工程施工专家1名、经济管理专家1名、工商管理专家1名、工程设计专家1名和法律专家1名共5名专家组成。评审专家的备选人员由中介机构按照有关规定随机抽取产生。参加评审委员会的专家应当有较高的专业水平，与意向承租方有利害关系的人不得进入评审委员会。评审小组按照评审文件规定的评审办法，独立、客观、公正地对合格意向承租方提交的项目规划方案进行评审。评审采用百分制综合评分方法，即以评审小组评分总和除以评审小组人数，确定各合格意向承租方每项评审指标的得分（汇总计算时将按四舍五入的原则精确至小数点后两位，如99.99）。若评审中出现两个或两个以上合格意向承租方评审最终得分最高且得分相同的，则按规划设计内容评审得分从高到低顺序排列；如规划设计内容评审得分相同的，则按经营策划内容评审得分从高到低顺序排列；如经营策划内容评审得分仍相同的，则按随机抽取原则确定排名顺序。评审标准详见下表。

序号	评审内容	评分项目	评分标准
1	管理经营能力（5分）	承租方或者承租方股东（包括自然人股东、法人股东）有1年（含）以上物业管理或综合商业体管理经验。 注：自营的提供自有物业经营提供产权证明，承租项目提供租赁合同证明，委托管理经营项目提供管理经营合同证明，以上证明材料均为复印件。	1年以上（含）经营经验得1分，每增加一年得一分，本项最高得5分； 1年（不含）以下物业管理或综合商业体管理经验的的不得分。
2	同类业绩（5分）	承租方或承租方股东（包括自然人股东、法人股东）在国内有运营建筑面积5000（含）平方米及以上的单个项目经验。 注：如为意向承租方自营的则提供营业执照，并以登记经营范围为准；如为承租方承租经营的则提供租赁经营合同、经营方的营业执照（以登记经营范围为准）；如为承租方直接股东自营的则提供其营业执照（以登记经营范围为准）、股东身份证明（如公司登记注册时的股东出资证明或其他证明其股东身份的有效文件）；如为意向承租方股东承租经营的则提供出租经营合同、经营方的营业执照（以登记经营范围为准）、股东身份证明（如公司登记注册时的股东出资证明或其他证明其股东身份的有效文件）以上证明材料均为复印件。	运营1个5000平方米（含）以上得1分；每增加1个5000平方米运营项目加1分，或单个5000平方米以上运营项目每增加10000平方米运营面积加1分，本项最高得5分； 5000平方米（不含）以下的运营项目不得分。
3	企业荣誉（5分）	近五年（2016年）以来获得省级或以上荣誉称号。 注：奖项必须与商业综合体运营、创业基地、产业园区、生产服务园区等相关的，提供政府部门颁发的认定文件或证书牌匾的复印件加盖公章。	每个得1.5分，最高得3分； 没有不得分。
		近五年（2016年）以来获得市、区级荣誉称号。 注：奖项必须与商业综合体运营、创业基地、产业园区、生产服务园区等相关的，提供政府部门颁发的认定文件或证书牌匾的复印件加盖公章。	每个得1分，最高得2分； 没有不得分。
4	项目推广活动（10分）	项目建成后，每年开展大型节日欢庆活动次数2次（含）以上的得分。 注：提交举办年度大型节日欢庆活动计划表。	计划举办2次（含）的得1分，每增加举办1次大型活动加3分，本项最高得10分； 举办次数在1次（含）以下的不得分。
5	规划设计内容（20分）	规划设计内容合理能围绕“西影时光网红打卡点”，使西南影剧院片区蜕变成为一个既带有浓厚文化色彩又具有时代活力的城市文化休闲中心。 注：在项目的ppt中呈现。	1、规划思路清晰、内容扎实、体现本地特色的，盘活可行性高的得16-20分； 2、规划思路清晰、内容表达基本明确、盘活可行性较高的得11-15分； 3、规划思路和内容表达一般明确、盘活可行性一般的得1-10分； 4、规划思路和内容表达模糊、盘活可行性不高的不得分。
6	功能分区**（15分）	项目功能分区**能合理利用现有空间，实施可行性高。 注：在项目的ppt中呈现。	1、功能分区**合理、实施可行性高的得11-15分； 2、功能分区**较合理、实施可行性较高的得6-10分； 3、功能分区**和实施可行性一般的得0-5分。
7	外立面设计效果（15分）	外立面效果图能体现西影的文化内涵，与城市的更新相匹配，且有独特风格和本地特色效果。 注：提交西南影剧院主体建筑和影华楼的外立面效果图。	1、设计效果和项目规划配合度高、有独特风格和本地特色效果的得11-15分； 2、设计效果实施可行性较高、风格效果较好的得6-10分； 3、设计效果实施和风格效果一般的得1-5分； 4、无提供的不得分。
8	停车优化方案（5分）	能充分利用现有场地，合理利用周边资源，增加项目停车位置，并出具停车场平面**图。 注：在项目的ppt中呈现。	1、可规划建设车位在80个（含）以上的得5分； 2、能有效利用现有场地，可规划建设车位在40个（含）以上，80个（不含）以下的得1-4分，每增加10个车位加1分； 3、可规划建设车位在40个（含）以下的不得分。
9	经营策划内容（20分）	经营策划思路清晰、招商方案完整全面可行性高，且能有效吸引自带流量的商家入驻。 注：在项目的ppt中呈现。	1、经营策划思路清晰、招商方案完整全面可行性高16-20分； 2、经营策划思路较清晰、招商方案较为完整11-15分； 3、经营策划思路一般、招商方案完整性不高1-10分； 4、无提供的不得分。
合计			100分

③竞价资格认定经评审小组评审并进行得分汇总后，按以下方式确定竞价资格：Ⅰ若合格意向承租方评审得分低于60分的，不获得竞价资格；Ⅱ若少于3位（含）意向承租方评审得分高于60分的，则直接获得竞价资格；Ⅲ若不少于3位意向承租方评审得分高于60分的，则由排名前3名的合格意向承租方获得竞价资格。2、第二阶段：公开竞价获得竞价资格的合格意向承租方参与公开竞价，本次项目的公开竞价方式按我公司规定执行，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方。（六）其他具体条款详见《佛山市三水区西影文化传播有限公司西南影剧院整体招租方案》、《西南影剧院整体出租项目物业租赁合同》样本。

[attachimg]13**17[/attachimg]#3费用：

[attachimg]13**18[/attachimg]1、租赁保证金（按3倍月租金等额收取）。2、水电保证金：￥100,000.00元。3、改造工程保证金：合同签订后30日内，缴纳￥100,000.00元。4、中介费：按确立租赁关系的第一个月租金的50%等额收取。

[attachimg]13**19[/attachimg]#4报名时间、报名方式及地点：

[attachimg]13**20[/attachimg]1、报名时间：2021年10月21日至2021年11月1日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的，则延长公示期至有申请人为止。2、报名方式：（1）凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内，按第二点中第（五）小点的招租要求携带相关合资格证明文件到我公司报名。经资格审核通过后，领取编制项目规划方案的相关材料。（2）申请意向人须在2021年11月1前向我公司提交项目规划方案，由我公司将方案移交出租方审核。出租方把审核结果书面通知我公司，后由我公司将出租方意见通知申请意向人。（3）通过方案审核的申请意向人到我公司签订有关竞价文件，并缴纳竞价保证金。（4）申请意向人须全面阅读相关的竞价文件，并清楚了解物业现状，了解物业有可能需要通过竞价方式才能取得租赁权的事实。申请意向人缴纳竞价保证金及签订竞价文件后，即成为申请人，同时视申请人对竞价文件及物业现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（5）交款后，由我公司开具竞价保证金收款单据作为参加竞价资格的依据。（6）如公示期内只有1人获得竞价资格，该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内有2人或以上的申请人获得竞价资格，申请人成为竞价人，进入竞价流程（竞价方式按我公司规定执行）。3、报名地点：佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)联系电话：0757-877832004、竞价方式    公开公告，公开竞价，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。5、竞价租赁资料取得申请意向人可于报名时间内，到我公司了解、垂询招租详情，报名时可索取详细竞价资料。本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过我公司（http://sszczx.cn/）的网站、电子显示屏、微信公众号发布，该内容为竞价文件的组成部分，具有约束力。 附件：1、佛山市三水区西影文化传播有限公司西南影剧院整体招租方案2、《西南影剧院整体出租项目物业租赁合同》样本

附件链接：

https://pan.baidu.com/s/1UhaeCFaVw5BXAW89nhIHgg

提取码：1234

来源：三水国盈公司

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