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发表于 2022-1-16 10:38
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| 来自广东
其实除了对费用存在争议，加装电梯以后对部分业主采光造成的影响，也是阻碍加装电梯的重要原因之一。大多数楼梯房在设计之初就并未在楼宇空间里预留加装电梯的空间，因此在楼房外侧加装电梯是主流，而在楼房外侧加装的电梯，则会对采光造成影响。
“等于是在楼房外多加了一个小房间的建筑物，多多少少都会对相邻的两户业主的采光造成影响，也是影响业主表决另一主要因素。”廖小姐说。
解决之道
电梯面积?答：电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米
阻碍加装电梯的难题，在《办法》和《规程》中有了明确的解决方法。
《规程》中对电梯的面积作出规范，规定电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;电梯井与拟加装电梯的建筑物外墙(不含阳台)距离不宜超过2米(若结构要求可适当放宽)，且原则上应正对楼梯口设置;交通连廊净宽不超过1.2米。
采光问题?答：主要使用房间窗户的正投影净距小于6米算严重遮挡
除此之外，《规程》也对采光问题作出明确的界定。《规程》指出，增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。
意见相左?答：调解不成可依法通过民事诉讼途径解决
只要业主没有统一意见，楼房加装电梯就要面对无休止的“调解”难题，如今或许可得到根治。《办法》中指出，既有住宅增设电梯应当经过业主协商，业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决
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