请问各位大神，三水新城有商业贷和组合贷一样优惠的楼

遮天2016 · 发表于 2022-2-9 10:27

请问各位大神，三水新城有商业贷和组合贷一样优惠的楼盘吗？商业贷95折，公积金组合就99折，算下来组合贷单价比商业贷多，甚至使用公积金的话少优惠2-5万，这样等于变相逼用商业贷，好多楼盘都感操作，公司买公积金等于无用，想要一个家，真实惠民的盘有吗？

47401055 · 发表于 2022-2-9 12:03

你要算后期的利息支出对比，将绝对数算出来，如：选组合贷贵2万或3万；以借50万组合贷20年期，30万公积金3.25%、20万商贷5.45%采用等额本金还款（越还越少方案）为例：头12期还款总额合计45,176.73元，其中利息支出20,176.77元。选纯商贷优惠2万算，48万商贷5.45%，20年期等额本金（越还越少）为例：头12期还款总额合计49,560.5元，其中利息支出25,560.5元。两个方案，第1年纯商贷利息支出多5383.73元，换句话说你供到第4年就可以将买房多付的2万蚊节省翻来了

可以说的秘密 · 发表于 2022-2-9 11:54

看看你公积金啊，公积金不够多就商贷，组合贷一般都贵一些

北方的南先生 · 发表于 2022-2-9 10:46

我买的时候算过也是组合比商贷贵

威臣 · 发表于 2022-2-9 10:56

真划算

奶茶小秋 · 发表于 2022-2-9 10:57

要看公积金有多少吧，多就可能划算一点

地球超人 · 发表于 2022-2-9 11:21

组合贷贵过，纯公积金就有数为

遮天2016 · 发表于 2022-2-9 13:56

47401055 发表于 2022-2-9 12:03
你要算后期的利息支出对比，将绝对数算出来，如：选组合贷贵2万或3万；以借50万组合贷20年期，30万公积金3. ...

谢谢！有理有据，厉害

小皇子 · 发表于 2022-2-9 14:00

个几万，分摊到30年，几乎可以忽略不计。

健健健健 · 发表于 2022-2-9 14:08

商贷确实划算一点

请问各位大神，三水新城有商业贷和组合贷一样优惠的楼

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