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Q：一手房交易和二手房交易有哪些不同点呢？ A:主要有三点不同，首先是一手房交易要求开发商要五证二书齐全才能卖房，二手房则是要求业主拿到房产证且贷款还清才能卖房； 其次买一手房流程比较简单，主要是购房者和开发商签订合同，但买二手房还需要查产权、签三房合同等等，交易过程比较复杂，所以很多买二手房的人都会找我们中介来帮忙处理； 最后一点是买二手房能够看到房屋实体，也就是现房，能够清晰看到小区的园林、各方面的配套、房屋自身情况等，而新房一般是期房，可能会存在烂尾楼、延期交房等风险。
Q：买二手房比买新房要多哪些费用呢？ A: 买二手房除了交契税、物业维修基金之外，比新房还要多交增值税、个税和中介费。 房子未满2年**增值税为总房价*5.6%，满2年则不用交。 房子未满5年**或者不是家庭唯一一套房都要交个税，一般是总房价*1%，满5年且是唯一一套房则不用交。
Q：买二手房的时候要注意些什么呢？有哪些常见的坑？ A: 房子产权与租赁问题是比较常见的坑，产权问题常见案例是新业主已经办理了过户手续，但这套房子的原业主不愿意将户口迁出。租赁问题则是有的业主与租客签订了20年的租约，但租约还没到期业主就把房子卖掉了，新业主与租客之间的协调问题也比较难解决。
Q：二手房的一般价值曲线是怎样的？多少年后的房子不建议买了呢？ A: 二手房的价值还是要看所在地段来判断，地段好配套齐全那么房子价值就比较高。楼龄20年或以上的二手房不建议买，一方面是20年楼龄的房子可能存在老化、漏水等质量问题，俗称“老破小”，另一方面是贷款问题，银行对于超过20年楼龄的房子贷款一般是不批的。
Q: 作为购房者，现在二手中介平台较多，如何判断中介的资质呢？ A: 一方面可以从中介手里的房源多与少以及对区域地图熟悉度来判断，房源多且对所在区域熟悉，一般来说是有资质、有经验的中介。 另一方面还可以看中介公司的知名度与成立时间长短，有些二手房地产公司成立已经超过30年。此外，如果购房者到中介公司，提出需求之后，中介能够在短时间内给楼盘、具体楼栋以及户型等信息，证明这名中介经验充足且比较专业。
Q：如何识别中介平台上的房源真假？ A: 判断的方法有三个，一是看房源的价格，如果比同小区内其他房源价格低比较多的时候则需要警惕；二是看房源图片，有些房源图片可能是东拼西凑；三是联系这位房源提供者
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狗仔卡
发表于 2022-2-23 09:22
变色卡
抢沙发
发表于 2022-2-23 09:50
