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11月21日天早上，11月最新LPR出炉！
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变！
▲图源：中国人民银行截图
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
在8月降息后，9、10月贷款市场报价利率（LPR）依然按兵不动、11月份降息预期依然落空。
11月LPR未动
但未来仍有下降空间…
LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。
对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。
值得一提的是，今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
不过此前，官方多渠道透露，官媒集体发声：LPR报价继续下调，势在必行！
1、先是财联社发声：“本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！”
▲图源：财联社
2、浙商证券研报认为，当前货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调。核心仍是宽信用。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。
3、而在上述基础上，第一财经也报道：扩内需必要性进一步加大，5年期LPR报价还有下调空间。
▲图源：第一财经
而11月已然落空，房贷利率能否进一步降低的预期都压到了12月。
目前佛山首套4.1%
二套按照4.9%成主流
我们之所以如此关注LPR，还是因为其与房贷利率有着紧密的联系。
今年以来，全国的房贷利率持续走低，佛山也不例外。
今年以来佛山房贷利率总体呈持续下降趋势。
1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，佛山房贷利率跌破6字头；
到3月份后，佛山首房首贷利率5.8%跌至5.6%起，二套5.8%起；
5月15日，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，佛山房贷利率降至4.4%；
5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，佛山执行4.25%房贷利率；
8月20日，5年期以上LPR再降15个基点，利率迎来历史至低4.1%；
9月20日：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；
10月20日：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；
11月21日：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
房贷利率=LPR+基点，基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定，所以我们看到很多银行的贷款利率不一样。
目前佛山首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行，包括组合贷！
11月佛山各大银行房贷利率具体情况如下 ↓↓↓
值得注意的是，无论接下来LPR是否会下调，首套房贷LPR-20基点优惠政策都将到2022年年底截止。也就是说，2022年年底到期将自动恢复原有政策。时间一过，最终银行利率按多少实行，就要看各家银行了。
当然，这还是要看经济大环境和楼市情况，相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。
但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
你觉得房贷利率有没有可能继续下降呢？如果房贷利率继续下降，你会选择买房吗？欢迎在评论区留言哈~
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狗仔卡
发表于 2022-11-22 09:48
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