在三水，说起碧桂园.奥斯汀，大部分人第一反应都会想到公寓，因为碧桂园奥斯汀的公寓实在是太出彩了！
据同事阿M描述，当年碧桂园奥斯汀.星荟公寓开售的时候，场面火爆，是完全不够卖的节奏！
对此，房叔感到十分好奇，到底什么样的公寓，才能在三水众多公寓当中脱颖而出？带着这份好奇，房叔来到了碧桂园奥斯汀.星荟。
碧桂园奥斯汀.星荟位于三水区西南街道锦江路及口岸大道交界处，距离奥斯汀.都荟直线距离650米，与奥斯汀.都荟一样，邻火车铁轨而建；不同的是，奥斯汀.都荟全部都是商住楼，而奥斯汀.星荟除了商住楼，还有公寓楼。
碧桂园奥斯汀.星荟一共由5栋楼房组成，其中1座和2座是两梯六户的商住楼。
碧桂园奥斯汀.星荟的商住楼
3座和5座是4梯29户的精品公寓楼，有一房一厅和两房一厅户型，全是是带阳台的复式单位。据了解，碧桂园奥斯汀.星荟这些公寓楼，主打是酒店精品公寓，可日租可月租，可长租可短租，颇受三水人的喜爱。
踩盘当天，房叔特意去物业中心问了问，说想租套公寓，工作人员查询房源后表示，仅剩下两套房源可租（一套一房一厅和一套两房一厅），其他都已被租出去了，其火爆程度可见一斑。
碧桂园奥斯汀.星荟的公寓楼4座是垃圾房。
不愧是大品牌“碧桂园”的手笔，从这几栋楼房的位置上看，结构清晰，设计合理，空间利用率高，却不显拥挤！据了解，目前住宅区物管费2.28元/平方米，公寓楼物业费3.5元/平方米。
虽然因为铁轨，给不了业主真正意义上五星级的家，但园区配套方面却毫不吝啬，看得出比较注重生活品质！
小区广场中央位置安装了小朋友们喜欢的滑滑梯，大气厚实且有质感。
滑滑梯周边还配置了秋千、摇摇马，还有广受中老年人喜爱的休闲健身器材。
旁边贴心地安装了洗手池，当前环境，太需要一个随时可以洗手的装置了！
儿童游乐场旁边有年轻人喜欢的篮球场，闲暇时拉上三五个好友来上一场，说不出的畅快！
整个中央广场被一条彩虹跑道包围着，这条跑道的设置，让整个园区的住宅区和活动区泾渭分明，既美观，又为业主们提供了跑步健身的场所，一举两得！
此外，与奥斯汀.都荟一样，整个小区的架空层空间被规划利用得淋漓尽致。
1座、2座架空层主要放置业主的电动车；
3座公寓架空层放置了几张乒乓球桌。
物业服务中心也放在了这边。
最令房叔惊叹的是5座楼下的架空层！
首先墙上的彩绘格外出彩，每一个小格子都有不同的特色主题，能给人不同的感觉和惊喜！其次架空层的公共设施设置，种类繁多，功能齐全，空气和采光也非常适宜。
5座公寓架空层
5座公寓架空层
5座公寓架空层内配置了秋千、摇摇马等儿童游乐设施；还有乒乓球桌和各种休闲健身器材。
小区在车辆管理方面，也面面俱到。
既配有地下停车库，又在园区内外都规划了地面停车场。
地下车库出入口
小区地下停车场入口设置在了小区侧门进门不远处，整个小区人车分离做得很到位。
地面停车位也规划得整齐有序。
地面停车场实拍收费方面还算比较实惠！
小区门口不但配置了充足的电动车充电装置，还配置了汽车充电装置！
碧桂园奥斯汀.星荟的电动车充电桩
碧桂园奥斯汀.星荟的电动车充电装置
从整个园区的公共设施配置上来看，可以说是麻雀虽小，五脏俱全。
再看看外部区位环境，碧桂园奥斯汀.星荟的区位优势虽然没有都荟那么明显，但也不差！远的不说，就看15分钟生活圈吧！
15分钟生活圈示意图
附近有北江明珠幼儿园、快乐城堡幼儿园和凤凰小学（在建）等多所学校，还有已经建好投用的北江社区卫生服务站和人气颇旺的新动力广场、日日升等多个大型商超，区域功能相当完善。
碧桂园奥斯汀.星荟区位图
这几年旁边新建了很多楼盘，有轩隆雅园这种价格待定的待售新盘，有颐安雍悦华府这种在售新盘，还有招商誉府、常乐府、招商樾园……等刚卖完的次新盘，均价10000元/平米左右；还有楼龄高一点的誉泰景园、富和锦园等旧小区，均价约8500元/平方米左右。
那么像碧桂园奥斯汀这样的一个小区，从2019年交楼到现在，楼龄不到5年，二手房行情如何呢？
据新三水房产网显示，碧桂园奥斯汀，包括都荟和星荟在内，目前共有28套房源挂牌在售，均价8101.68元/平方米；有31套房源正在出租。
如果您对碧桂园奥斯汀的二手房感兴趣，可以扫以下二维码进入到碧桂园奥斯汀专题页查看更多该小区房源。
最后，房叔再总结一下碧桂园奥斯汀.星荟这个楼盘的优缺点：
01碧桂园奥斯汀.星荟优点1、品牌优势:开发商和物业都是碧桂园！儿童游乐场、篮球场、跑道等园区规划设计合理，细节到位，物业服务比较有保障。2、区位优势:周边配套功能完善，学校、卫生站、大型商超都在10分钟生活圈内。
3、公寓楼名气在外，可短租可长租，方式灵活。
02碧桂园奥斯汀.星荟缺点1、近火车轨道，长期受到火车经过及汽笛声的干扰；2、有公寓楼，人员构成相对复杂。本期奥斯汀.星荟先聊到这里，对于碧桂园这个多样化小区，如果您有其他看法，欢迎下方评论区留言。
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2023-1-2 09:20
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抢沙发
发表于 2023-1-6 08:24
