三水周边楼市发展专题栏目金利篇（2）
三水周边楼市发展专题栏目系列，来自“三水房叔”现场实探三水周边城市在售热盘，帮您赏户型、看配套、探价格，助您愉快购房、愉快安居！
前几天，房叔在肇庆金利高新区踩盘时，发现了一个宝藏江景盘——君御海岸。当时就被那浩瀚的江景、爆赞的户型给迷住了。
心里眼里就只有一件事，买它、买它、还是买它。
接下来就是房叔摁头安利时间。
|实景图
在这里，房叔要说明一下，这个楼盘多少是带了点个人情绪，完全是没有收取一分一毫的广告费哦。
为了证明房叔所言不虚，先甩几个楼盘暂目前的缺点。
1、周边除了那爆赞的西江景色，几乎是要啥没啥；
2、交通出行基本靠自驾，想要依靠公共交通出行的话，不怎么方便；
不信？直接来张区位图更直观。
|区位示意图
那为啥还昏头一样安利？那是因为房叔觉得它的性价比确实很高，7字头就能拥有头排江景房。
首先，它真的距离西江实在是太近了。
从项目一楼出发，步行到江边，真的只是几步路的距离，而且前方无任何建筑物遮挡，可以说得上是真正的亲江楼盘。
|实景图
然后，君御海岸的江景是真的漂亮。
踩盘的当天，阳光明媚，天空碧蓝如洗，加上宽广的江面，简直可以用来拍旅拍大片了。
|实景图
再就是，这个项目的产品相当吸引人，它是肇庆信豪地产在大湾区西江之上打造的城市标志性封面作品。
项目占地面积约8.97万㎡，总建筑面积约34万㎡，容积率3.2，绿化率32%，物业为凯信物业。
整体规划由5000户住宅、大型商业综合体、城市中央公园、238米高白金酒店、18班幼儿园、广东医科大学附属湾区医院等组成，计划总投资过百亿。（数据来源：肇庆房产信息网）
|效果图
看到项目没有配建的小学，房叔不禁担心的问销售，以后业主的小孩，要去哪里上学？
销售表示，项目周边有金利镇中心小学、金利实验学校、金利中学等。除此之外，周边还有中小学正在规划中。
目前，君御海岸在售一期A1栋、A2栋、A3栋、A5栋、A6栋，主力面积为90-142㎡三至五房户型，两梯五户和两梯六户，带装或毛坯交付，均价约7500元/㎡。
至于产品表现力如何？我们来看看A2栋（两梯五户）的实景样板间。走着？
A2栋01单元 142㎡四房两厅三卫
|建面约142㎡户型图
建面约142㎡户型几乎是每个房间都可望江，空间也足够大，再加上四房三卫设计，特别适合二胎家庭和三代同堂。
|样板房实景图
|样板房实景图
|样板房实景图
|样板房实景图
A2栋02单元 123㎡三房两厅两卫
|建面约123㎡户型图
对比142㎡户型，建面约123㎡户型面积稍窄一些，不过，三房布局也比较实用，一间空中花园房还可以根据需求改造，茶室、书房等。
|样板房实景图
|样板房实景图
|样板房实景图
A2栋05单元 91㎡三房两厅两卫
|建面约91㎡户型图
当然，如果是预算有限，或是所需面积不必太大，这个建面约91㎡三房也不错，实用率相当高。不过，在风景上可能做不到每间房望江。
|样板房实景图
|样板房实景图
写到最后，房叔想说，君御海岸正位于五金小镇——金利高新区，在这里有发达的产业，也不乏外来人口，再加之金利起步区被纳入肇庆大型产业集聚区范围，未来是值得期待的。
当然，从房叔踩盘来看，金利的商业配套比较匮乏，城市面貌也一般。
|实景图 图源网络
另外，交通上虽然与咱大三水只一江之隔，但也只有一条广昆高速接驳，如果能够发挥地域优势，将跨江大桥——金利至三水白坭的西江大桥，早日提上日程的话，相信这是很多三水人和金利人所期盼的。
说回君御海岸这个项目，你会因为这爆赞的江景，而选择它吗？欢迎评论留言~
销售许可证：001-441204-2022-00038-5001-441204-2022-00036-9
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