为建立健全住房保障制度，规范公共租赁住房管理，日前，三水区人民政府网发布了《佛山市三水区人民政府办公室关于修订佛山市三水区公共租赁住房管理实施细则的通知》。
|官网截图通知表明，该细则适用于三水区行政区域内公共租赁住房的规划、建设、分配和管理等。
公共租赁住房分配和管理应当遵循公开、公平、公正的原则，实行自愿申请、严格审核、广泛公示、轮候解决、及时清退等机制，并按照只租不售的方式解决住房保障对象的基本居住需求。
公共租赁住房的建设应符合国家相关工程标准和技术规范。室内装饰、装修应遵循经济实用、节能环保的原则，并按规定确定公共租赁住房面积、户型及相应配套设施。
公共租赁住房单套建筑面积一般应控制在 60 平方米以内，并以 40 平方米左右的户型为主。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应执行国家宿舍建筑设计规范规定，人均住房建筑面积不少于 5 平方米。
公共租赁住房租金标准
公共租赁住房租金标准实行动态管理，原则上每年调整一次，由区住建水利局根据租赁对象的经济承受能力、租房区域、位置条件和建设管理成本等，按照不高于同期、同区域、同类型普通商品住房市场平均租金确定，报区政府批准后通过区政府网站向社会公布。公共租赁住房具体运营单位可在不超过公共租赁住房租金标准的前提下自行制定具体数额。
（一）根据租赁对象的不同，政府投资建设公共租赁住房的租金标准实行分档计收原则。
公共租赁住房租金标准
第一档：优抚对象且属于低保、低保边缘、特困的家庭,享受免租金优惠。
第二档：申请家庭人均可支配收入为上一年度三水区城镇居民人均可支配收入 50%（含）及以下的家庭，租金标准按每月 1元/平方米收取（电梯楼按 1.2 元/平方米）。属于低保、低保边缘、特困、孤寡老人、优抚对象的家庭按此档标准执行，不再按照家庭收入核算租金标准。
第三档：申请家庭人均可支配收入为上一年度三水区城镇居民人均可支配收入 51%—60%（含）的家庭，租金标准按照项目市场租金标准的 10%计收。
第四档：申请家庭人均可支配收入为上一年度三水区城镇居民人均可支配收入 61%—70%（含）的家庭，租金标准按照项目市场租金标准的 20%计收。
第五档：申请家庭人均可支配收入为上一年度三水区城镇居民人均可支配收入 71%—80%（含）的家庭，租金标准按照项目市场租金标准的 30%计收。
第六档：申请家庭人均可支配收入为上一年度三水区城镇居民人均可支配收入 81%—90%（含）的家庭，租金标准按照项目市场租金标准的 40%计收。
第七档：申请家庭人均可支配收入为上一年度三水区城镇居民人均可支配收入 91%—100%（申请人及共同申请人均为已领取退休金对象或均已达法定退休年龄的，可放宽到不高于上一年度三水区城镇居民人均可支配收入的 150%）的家庭，租金标准按照项目市场租金标准的 50%计收。
成员中有重度残疾人、重大疾病病人家庭的租金可按照核定租金标准的一半计收，但不得低于第二档租金标准；符合条件的拆迁安置房租户，按第五档租金标准执行，但属于上述第一档、第二档所列对象的，可享受相应的租金优惠。
（二）社会力量投资建设、企业或政府在园区配建的公共租赁住房的租金按照不高于项目市场租金标准的 80%计收。
公共租赁住房虽然优惠，但也不是人人都可以申请居住的，《通知》指出，公共租赁住房的保障对象主要是以下三类市民。
公共租赁住房保障对象（一）本区户籍住房困难家庭；
（二）佛山市内非三水区户籍但在三水区稳定就业的住房困难家庭；
（三）在三水区稳定就业的新市民、新就业无房职工。
政府投资建设公共租赁住房申请条件
在三水，以上三类市民要符合怎样的条件才能申请呢？对此，该《通知》也作出了明确的规定。
（一）本区户籍住房困难家庭，同时符合以下条件的可以申请公共租赁住房：
1、户籍申请人具有三水区户籍，申请人的配偶及其未成年子女必须作为共同申请人。家庭成员因就学、服兵役等原因迁出三水区或申请人的父母、配偶、子女非佛山市户籍但持有本区有效期内居住证，或其他可以反映其在本区长期居住的佐证材料可作为共同申请人。
2、收入申请家庭人均可支配收入低于上一年度三水区城镇居民人均可支配收入（申请人及共同申请人均为已领取退休金对象或均已达法定退休年龄的，可放宽到不高于上一年度三水区城镇居民人均可支配收入的 150%）。
3、住房申请人及共同申请人在佛山市范围内无自有住房，或申请人及共同申请人现自有住房人均建筑面积低于 15 平方米（含本数）及现自有住房建筑总面积低于 60 平方米（不含本数），且未享受其他方式的住房优惠政策。
4、汽车申请人及共同申请人拥有汽车的，汽车价值须低于 15 万元，家庭拥有汽车数量不得超过 1 台。
5、企业申请人及共同申请人担任佛山市内企业（公司）法定代表人（股东）的，企业（公司）注册资本累计不超过 50 万元人民币。
同时符合条件的下列人员可以独立提出申请
1.三代共同居住家庭的已婚（离异）二代及其子女。
2.具有本区户籍，年满 16 周岁且符合法律规定属于完全民事行为能力人的孤儿。
3.具有本区户籍，年满 30 周岁或以上，其父母（子女）在三水区范围内无自有产权住房或虽有自有产权住房，但同户籍或共同居住的家庭人均住房建筑面积在 30 平方米（含 30 平方米）以下的单身人士（包括离异、丧偶或配偶被宣布失踪）。
（二）在三水区稳定就业的新市民，同时符合以下条件的可以申请公共租赁住房：
1、个体工商户申请人及家庭成员为非佛山市户籍人员，在三水区常年生活和工作；申请人是本区个体工商户的，申请时工商登记未被注销、吊销。
2、居住证明申请人持有本区有效期内居住证，共同申请人也需提供本区有效期内居住证或其他可以反映其在本区长期居住的佐证材料。
3、社保满足以下三种条件之一：申请人申请时已在本市连续缴纳社会保险满 12 个月或者五年内累计缴纳满 24 个月，且申请时处于在保状态；或者已在本区办理居住证且截至申请当月居住证的登记时间连续满三年。
4、收入申请家庭人均可支配收入低于上一年度三水区城镇居民人均可支配收入。
5、自有住房申请人及共同申请人在佛山市范围内无自有住房，且未享受其他方式的住房优惠政策。新市民不以家庭为单位申请的，受理时应当将申请人的配偶、父母、岳父母、子女信息进行登记，并将其佛山市内自有住房面积计入家庭人均建筑面积。
6、汽车数量申请人及共同申请人拥有汽车的，汽车价值须低于 15 万元，家庭拥有汽车数量不得超过 1 台。
7、企业规模申请人及共同申请人担任佛山市内企业（公司）法定代表人（股东）的，企业（公司）注册资本累计不超过 50 万元人民币。
（三）佛山市内非三水区户籍但在三水区稳定就业的住房困难家庭参照在三水区稳定就业的新市民的申请条件执行，要求持有居住证的申请条件除外。
该《通知》还列出了三水本地户籍和新市民申请公共租赁住房时各自要提供的资料证明和各部门的审批流程。符合条件的市民可以上三水区人民政府网上查看或到社区居委会（村委会）咨询。
那么多公租房，都是由政府建设的吗？显然不是，公共租赁住房的来源有很多形式，可以是由政府建设、购买、租赁或者依法收回、回购、没收的住房，也可以是普通商品住房项目配建的公共租赁住房，还可以是企业或者其他组织与政府约定建设的住房。
公共租赁住房来源包括：
（一）政府投资建设、购买、租赁或者依法收回、回购、没收的住房；
（二）普通商品住房项目配建的公共租赁住房；
（三）“三旧”改造中配建的公共租赁住房；
（四）在符合城乡规划前提下，经区政府批准并办理有关手续后，企事业单位利用自有土地投资建设的公共租赁住房；
（五）各类投资主体在工业园区、产业园区建设及升级改造中，集中配套建设的职工公寓和集体宿舍；
（六）企业或其他组织与政府约定建设的住房；
（七）村镇集体经济合作组织兴建的租赁住房；
（八）社会捐赠及其他渠道筹集的住房。
也许很多人甚至都还不知道，三水的公共租赁住房分布在哪里！房叔整理了一份三水区现有公租房的项目表供大家参考。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）
来源：三水楼市
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狗仔卡
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