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发表于 2010-12-26 22:21
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| 来自广东
:lol
整个楼盘，公示书上造价约9000万，地价三水网上睇过好似系1亿几，加埋2亿左右。1，2座楼高25层，现卖3-25即23层，一层4户就系92户左右。
1层300万，那么，2栋楼就2.76亿，开发商就可以回本。1层共有约400几方，开发商如果无钱就会开价7500-8000，先回本，再搞第2期。(从开发进度睇，开发商的确非常缺钱）
不过，今日总理讲，2011-2012楼价回到合理水平。显然，2011年楼市调控会有更多措施，包括停止向房地产商贷款和征收房产税等。
楼盘开价的确好考人，因为，楼王交楼时间同1，2座一样，都系2012年6月左右，如果1期开得太高，中间遇到房地产政策更严厉调控，那么2期就难卖，开得太低，开发商又吾想，我觉得参考明珠湾，均价6900左右是较为合理，超过这个价钱，最好观望（折后价）
同样价钱，首选南北对流的明珠湾，个人观点，中意就听下。 |
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狗仔卡
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