质疑业主和中介开价的智商

shieryue · 发表于 2010-12-31 13:10

说的都是废话！它不极端我就不质疑了，你看不懂吗？我说了房产没有投资价值？本来我就是针对这些个例发表看法，你就东拉西扯，还说我颠三倒四，真佩服你的智商可以高到这种程度。

qqjose · 发表于 2010-12-31 22:54

本帖最后由 qqjose 于 2010-12-31 23:15 编辑

我虽然也对现在炒得高企的楼价很抱怨，但是楼主的举例太SB了：

就拿三水论坛房屋租售里的某些业主来说吧，一处健力宝北路的店面开价400多万，自己还加上一句现每月租金为12000元，那我们就算投资400万，年收益15万，年收益率不到4%，不算任何店面出租所要缴纳的税费，收益竟然低过银行贷款利率。真不知道这位放盘的业主或者中介开价时有没有用过大脑，莫不是把可以一下拿出几百万来买房产的老板当白痴？

有边个做生意会将间铺买落来咖？如果用呢条数来计，个个都要亏，投资商铺归投资商铺，投资商铺看的是投资潜力。用来做生意还做生意，做生意把铺头买落来前期投入太大了。你想做几年生意就赚到间铺就痴心妄想了。你可以话果间铺系衰在太纵深，门面窄，（我系甘认为果间铺的，但如果吾系格局差左D就吾止呢个叫价了。）但是现在住宅都六千喇，人地开价万零蚊好正常，你同我稳一间健力宝路一线的，一万一个方的比我啦，我同你啃左拒。买卖的野，你情我愿，开低价便卖左果个先至系智商低，可以说不是别人智商有问题，反而是你没有经济头脑。

fishrock · 发表于 2011-1-1 00:19

你可以拿着400万，放银行，每年收2.75%的利息，。就算按官方数字,CPI是3的话，每年都是负利率，实际上止这个数吗？你想下10年前400万和现在400万的购买力。买铺，买楼的人，租金是一个收益，主要收益是楼铺的升值，或者说令自己的资产不贬值。任何一个有钱人都不会将自己全部的资产用现金形式保存的。你可以留意，现在出售的铺位，没有几个回报率可以有5%的，6 ，70万的小型街铺，租2,3000一个月好正常。住宅就更加低，有3%已经不错了。

fishrock · 发表于 2011-1-1 00:23

为何这么多人炒楼啊，就是因为有钱人太多了，实体经济不行，没地方投资，拿现金也不是办法，要保持资金不贬值，又要有一定流动性，就只能买房地产，买黄金啦。升值去抄农产品了。

吖冒的2011 · 发表于 2011-1-1 10:09

为什么你不拿来除你的工资呢？白痴！不是房价跌了。而是整体物价都涨了，特别是农副产品。越原始的东西就涨得越利害。

御用闲人 · 发表于 2011-1-2 17:37

现在收益同成本肯定已经吾同以前了!买吾买得过``其实自己算一算```

fishrock · 发表于 2011-1-2 17:38

恒达租3500，装修家电十五万按十年折旧，每年万五，按毛胚75万算，收益一样三点左右，铺是不用考虑装修家电的，房地产保值防通涨作用更大

qqjose · 发表于 2011-1-3 10:12

我虽然也对现在炒得高企的楼价很抱怨，但是楼主的举例太SB了：

就拿三水论坛房屋租售里的某些业主来说吧 ...
qqjose 发表于 2010-12-31 22:54

现在真是有好多人改变车库的用途来做住宅，商铺出租的喔．

qqjose · 发表于 2011-1-3 10:37

恒达租3500，装修家电十五万按十年折旧，每年万五，按毛胚75万算，收益一样三点左右，铺是不用考虑装修家电 ...
fishrock 发表于 2011-1-2 17:38

按三水的收入，租三千几的楼，应该是少数，你吾计下租比人粗住，要隔数年或最少十年就要装修一次，而铺位就没呢Ｄ事，你有没听过文锋路铺位拆迁补偿，有间野补到八九万一个平方啊?业主仲要十二万一方先．置业最重要的是升值潜力，恒达的楼可以说是个估值去到尽的喇．就像炒股，盯着大公司的股往往赚不到什么钱．

怎么醉了 · 发表于 2011-1-3 11:55

本来有些业主和中介就是SB，前几天看到有个时代城一期放盘的，77方开价58W！真不知道这些人是怎么想的，相当于7500一方了，7500买靠近铁路的，真当大众是白痴啊？二期才6100

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