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发表于 2011-8-22 09:01
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| 来自广东
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看看经济论坛的童鞋们，如果忽略掉一部分完全情绪化的表达，和毫无根据的臆想之外，有经济的崩溃论，有外资的阴谋论，还有政府无敌论。这个国家，很多人别说是基本的经济知识，他妈就是连最简单的科普知识都搞不清楚，所以真相成为人们非常渴望而不得的事情了。毕业两年多，潜水时间无数，也来扯扯淡，算做对自己思路的一种总结吧。
房价必降
当然我会加一个时间界限，那就是今年。年初的时候和同学谈论房子问题，他因为要结婚，是正真的刚需。家里给了20万首付，在我所在的城市买了套房子。年初我给他说这个问题的时候，他来了句：你的意思让我把房子卖掉？
我说：对你当然不可能，你要结婚嘛，就当我扯淡了。
当然，现在，他想卖也不一定卖得掉了。我家里本来是打算让我去年就把房子的事情就解决了，但是当时我得知他们的钱是可以拿出去放贷的，利率大概是一年百分之二十，还有其他厂的分红，分红的更高一些，这些都比买房子要好。
我从来都不认为房子是很好的投资产品，因为流动性太差，我哥手上有四套房子，以前的时候是一直涨，心里很开心，今年看到国家调控的有点厉害，想出手两套，结果从年初到现在才出手了一套，当然也还是很赚的。
07年的时候我看到武汉某条街上，突然之间开了十多家房产中介，而后来关门了一半。但去年同样也突然涌现了很多的房产中介出来。随便在大街上逛逛，发现四分之一的门面做得的是房产中介的生意，还有一半的餐饮杂货，当然还有四分之一的药店及成人用品。但是从今年三月以来，这些房产中介里面，大概有三分之一关了门，很多头贴上了转让的通知，这是一个很明显的信号。
如果你要说房价要上涨，你可以列举一万条理由，同样，说下降的，也可以找出一万条理由，但理由再多，找不出主要的影响因子，那也是白搭。不是你理由多，市场就听你的。
当然影响房价最主要的一个是货币政策，另外一个就是经济运行本身的规律，任何一种商品，价格都是会变化的。
什么是规律呢，有人说中国城市化水平还很低，更多的人要进城。这么错，但是这么多人进城来干嘛，不能人人都来买个房子收租，或者做皮肉生意吧。人总得要就业的，没有实体经济的支撑，找不到足够的岗位以安排就业，那人们是不会进城的，现在人们进城，是因为还可以进城建房子，但以后呢，谁都知道有个尽头的。
另外货币政策，从紧的货币政策对房价任何时候都是利空。08年房价能跌，除了外围的经济危机危机之外，国内哪个时候的利率水平也达到高点。当然后来为了救房地产，把利率一下就降低了一个百分点，此举可谓灰常牛B。
环顾下身边的同事，发现很多人家里都有几套房子。当然由于样本太小，这个说明不了什么问题。
根据调查显示：中国人平均拥有房子的年龄是27岁，全世界中最年轻的。虽然大部分人住的都是公寓楼，外国人住的都是别墅，但是咱的价格却一点都不比别人的便宜啊。
问了问身边买房的年轻人，理由无非就几个：一个是要结婚，现在的女人几乎很少愿意和没有房子的人结婚了，除了那种从大学就一直谈过来的。所以如果各位有个从大学时代就跟着你的女朋友，一定要好好珍惜啊，找女朋友和投资没什么不同，有的人能空手套白狼，有的人花了很多钱，却搞个人才两空。另外一个理由就是：房价一直会长，晚买不如早买。
对于第一个理由，本人表示也毫无办法，这年头，要让人相信你是一潜力股太难，如果你有套房子，起码是个绩优股。所以绝大多数人买股票都买不到潜力股的，散户大多都只有被宰割的命。
至于第二个理由，就是我的题目了，扯淡。首先，房价会一直涨，这个前提只是你的主观判断，不是必然成立的理由。第二就算上涨，你也要看上涨的幅度，和你买房子付出的成本。首付是必须要出的，你付出的首付原本是可以放贷，当然也可以创业，还可以在银行买点理财产品或者存在银行吃利息，而其中收益最大的，是买房的机会成本。此外，你还得贷款，付出的利息是借贷的成本。你衡量下买房的收益和成本，到底哪个更高了呢？
其实租房和买房比较一下就知道了。现在我这里的房子大概是一万一平，租房一千五可以租到70-80平米左右的两室一厅，当然还是装修好的。
如果说买房，带给你了心理上的一种踏实，有的人住别人的房子总是觉得不踏实，怕被房东赶，当然也有些人住了几年都没被房东赶过，还巴不得你能多租几年，因为好的房客比起多的那点房租，房东会选前者。但是这点踏实，比起还贷的兢兢业业，小心翼翼，生怕自己丢掉工作，干事畏手畏脚，失去很多的机会，谁重谁轻呢，难怪中国大学生毕业的是创业意愿几乎是全世界最低的了 |
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狗仔卡
