国庆假前3天，三水0成交

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笑春风

专访中德世纪总经理汪斌：高房价将导致城市和社会的灾难　
来源：人民网四川房地产频道　

如今，成都房地产行业有一大“怪现象”：房地产行业本身不温不火，然而有关房地产的咨询机构的生意却异常火爆。“这是典型的开发商在调控压力下的‘病急乱投医’。”某业内人士直言不讳。

　　限购临头，库存压境，多数开发商已经再不寄希望政策短时间内放松，如何在未来立足成了开发商的要思考的头等大事，于是各种针对房地产的咨询纷沓而至，或咨询的是如何揣摩上意，避开调控，或咨询如何扩宽融资渠道，缓解资金链压力。

　　但就在各房企苦觅解决之道时，城南却有一个楼盘——中德·英伦联邦，仅仅用三个月的时间，便以十亿的销售额在逆境中杀出一条“血路”，各房企在惊叹之余，更想了解的是中德·英伦联邦是如何能做到这一点的。

　　的确，中德·英伦联邦从 “豪宅平民化”、“跨阶豪宅”理念的提出，到引发关注并受到追捧，再到最后将理念落地到项目，一步步似乎都经过精心安排。业界惊叹四川中德世纪置业有限公司(以下简称中德世纪)的操盘能力，然而在中德世纪总经理汪斌的眼中，这一切都是顺理成章：“偶然中有必然”，汪斌如此总结中德·英伦联邦创造出的奇迹。

　　高房价致青年群体逃离 缺乏新鲜血液城市或将退化

　　5月29日，备受瞩目的中德·英伦联邦开盘，一期一批次712套房源仍然当日即告售罄。

　　6月22日，中德·英伦联邦加推192套房源又一次迅速清盘。短短20余天，劲销6亿元。

　　9月4日，中德·英伦联邦一期二批次开盘，当天热销460套，销售额3.5元。

　　3个月，10亿元，这两个数字带给成都房地产市场巨大震惊，但更多的是疑惑。

　　多数人将这结果归结于时机契合的偶然，然后在中德世纪总经理汪斌看来，这一切却都是必然。

　　3月，当中德·英伦联邦宣称为青年才俊量身打造“跨阶豪宅”的口号一经提出，犹如在波澜不惊的房地产投下了一颗炸弹，褒贬不一的声音让人颇为怀疑，中德·英伦联邦能否成为低迷楼市中的一个例外。

　　四个月过后的今天，中德·英伦联邦连续的逆势飘红，高居成都住宅项目销量榜首，让所有的成都开发商都刮目相看。在汪斌看来，正是由于中德·英伦联邦关爱、尊重青年群体，以豪宅的标准为青年打造品质居所，因此才收到了青年群体的一致认可。“得民心者得天下”，汪斌如此总结。





图：四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌

　　在谈及关注青年置业的初衷时，汪斌以自己的亲身经历为实例，表示青年群体实际上是最渴望，也最需要被认可的，而城市认可青年的最主要的标志就是拥有房子，但高房价已经远远超过了青年人的承受能力，他们看不到希望，得不到认可，进而逃离城市。

　　“人类病了，城市病了”，汪斌不无无奈的感叹道，做为一个城市的新鲜血液，一旦高房价导致青年人逃离城市，那么将给城市和社会带来灾难性的后果，导致城市老年化和整个社会的退化。因此，要不遗余力的留住青年，让青年人融入城市中。而这，不仅仅是政府的事儿。

　　在汪斌看来，成都无疑是最适合做这件事的城市。汪斌分析，首先国家现在正处于经济结构调整的重要节点，而成都的产业发展则是其中最重要的一环，众多国际国内知名企业的入驻，能够吸引大量青年才俊聚集。现在在成都实施吸纳青年人的计划，就如同20年前在深圳、10年前在上海做这个一样。

　　正是看准了这个难得的契机，中德世纪才会提出为青年人打造豪宅，充分研究成都青年人的生活习惯，精神诉求和成长轨迹，进而在品质，配套，户型设计等方面贴身为青年打造，在价格与品质上与青年对接。例如中德·英伦联邦打造的主力三房户型，建筑面积仅80余平，却可以幻变至130平米左右的三房双卫户型，充分考虑到了青年人经济能力和未来结婚生子的需求，青年人可以免去未来几年的换房压力。

　　汪斌表示，中德·英伦联邦选择英伦建筑风格，还考虑到了青年人的精神诉求。汪斌说，这个时代缺乏信仰，精神道德缺失，开发商也一味追逐利益，社会道德被利益严重扭曲。而源自英伦的哥特式建筑风格，恰恰代表了西方文艺复兴时期追求自由、平等、博爱、进取的骑士精神，这也是正是当前年轻人需要的一种向上的精神。

　　房企暴利经营难以长久 从市场化方向解决民生住房问题

　　多数人的眼中，开发商是暴利无疑，尽管开发商极力为自己争辩，但福布斯富豪排行榜上地产大佬频频的出现出卖了他们。在中国十大暴利行业榜单上，房地产行业也是无可争议的排在榜首。“开发商已经成了过街老鼠了”，汪斌笑着说道。

　　汪斌表示，任何一个行业，任何一个企业，都有自己合理的产品利润空间，但暴利经营绝不可能长久。在汪斌看来，开发商完全没必要暴利经营。首先，从长远看来，市场是广阔的，开发商应着眼于长远利益，而不是通过短期的暴利获取一时的营生。

　　其次，坚持合理化的利润也是整个房地产行业的出路。开发商通过主动让利给社会与业主，换来的是一种认同与口碑，换来的是更长远的经济和社会效益。

　　 “房地产的暴利时代终结了，只有坚持合理化的利润才是生存之道，这是每个开发商必须要面临的现实。”汪斌表示，房地产行业应结束粗放规模式野蛮生长，转向集约精细化，这是任何一个成熟行业的必经之路。

　　
　　“很难想象一个对社会和民众没有关爱之心的企业能做出好的产品来。”汪斌表示，公司经常从事公益性的事业，一方面是公司的高层要求公司要致力于打造“以人为本、以德为先”的企业文化，另一方面正是中德世纪将关爱的精神融入到骨子里的表现。“得民心者得天下”，汪斌一再强调的这个理念，似乎也显示出他领导的中德世纪志在天下，而中德·英伦联邦的成功，只是中德全国战略发展的第一步

冷颤

做得好,给力吧.

钓鱼国

   现在买楼的三水市民。多了解一下三水楼市，从年初丽*森林湖最低8字头，山水*品最低7字头；到现在日*名轩6字头，雅*乐楼王5字头，时*城带精装5字头，部分4字头。国庆三日三水0成交，三水人民坚持就是胜利，快互相通告吧。

名鞋折扣店

:dabin8:dabin8大家坚持2年不买房,房价肯定跌,,,跌40%不敢说,,,但跌30%肯定有,,同志们,,坚持哦!!!

酒是陈的香

顶住！1年不卖楼。开发商就完了！

huahuaqiuye

不要买,等待楼价真正的下跌

笑春风

10月5号，全市住宅成交68套，其中南海42套，顺德26套，三水继续0成交。

kenhe_gz

无理由无成交吧，我2号先买左套