新三水网站-新三水淼才网-佛山相亲派

楼主: 笑春风

[楼市杂谈] 国庆假前3天,三水0成交

[复制链接]

1

鲜花

185

帖子

2345

积分

铜鱼

Rank: 4

发表于 2011-10-5 10:58 | 显示全部楼层 | 来自广东
回复 笑春风 的帖子

你d消息系变听翻来架,求分享3
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

鲜花

185

帖子

2345

积分

铜鱼

Rank: 4

发表于 2011-10-5 10:58 | 显示全部楼层 | 来自广东
回复 笑春风 的帖子

你d消息系边听翻来架,求分享3
回复 支持 反对

使用道具 举报

12

鲜花

448

帖子

750

积分

大鱼

Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2011-10-5 11:13 | 显示全部楼层 | 来自广东
专访中德世纪总经理汪斌:高房价将导致城市和社会的灾难 
来源:人民网四川房地产频道 

如今,成都房地产行业有一大“怪现象”:房地产行业本身不温不火,然而有关房地产的咨询机构的生意却异常火爆。“这是典型的开发商在调控压力下的‘病急乱投医’。”某业内人士直言不讳。

  限购临头,库存压境,多数开发商已经再不寄希望政策短时间内放松,如何在未来立足成了开发商的要思考的头等大事,于是各种针对房地产的咨询纷沓而至,或咨询的是如何揣摩上意,避开调控,或咨询如何扩宽融资渠道,缓解资金链压力。

  但就在各房企苦觅解决之道时,城南却有一个楼盘——中德·英伦联邦,仅仅用三个月的时间,便以十亿的销售额在逆境中杀出一条“血路”,各房企在惊叹之余,更想了解的是中德·英伦联邦是如何能做到这一点的。

  的确,中德·英伦联邦从 “豪宅平民化”、“跨阶豪宅”理念的提出,到引发关注并受到追捧,再到最后将理念落地到项目,一步步似乎都经过精心安排。业界惊叹四川中德世纪置业有限公司(以下简称中德世纪)的操盘能力,然而在中德世纪总经理汪斌的眼中,这一切都是顺理成章:“偶然中有必然”,汪斌如此总结中德·英伦联邦创造出的奇迹。

  高房价致青年群体逃离 缺乏新鲜血液城市或将退化

  5月29日,备受瞩目的中德·英伦联邦开盘,一期一批次712套房源仍然当日即告售罄。

  6月22日,中德·英伦联邦加推192套房源又一次迅速清盘。短短20余天,劲销6亿元。

  9月4日,中德·英伦联邦一期二批次开盘,当天热销460套,销售额3.5元。

  3个月,10亿元,这两个数字带给成都房地产市场巨大震惊,但更多的是疑惑。

  多数人将这结果归结于时机契合的偶然,然后在中德世纪总经理汪斌看来,这一切却都是必然。

  3月,当中德·英伦联邦宣称为青年才俊量身打造“跨阶豪宅”的口号一经提出,犹如在波澜不惊的房地产投下了一颗炸弹,褒贬不一的声音让人颇为怀疑,中德·英伦联邦能否成为低迷楼市中的一个例外。

  四个月过后的今天,中德·英伦联邦连续的逆势飘红,高居成都住宅项目销量榜首,让所有的成都开发商都刮目相看。在汪斌看来,正是由于中德·英伦联邦关爱、尊重青年群体,以豪宅的标准为青年打造品质居所,因此才收到了青年群体的一致认可。“得民心者得天下”,汪斌如此总结。





图:四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌

  在谈及关注青年置业的初衷时,汪斌以自己的亲身经历为实例,表示青年群体实际上是最渴望,也最需要被认可的,而城市认可青年的最主要的标志就是拥有房子,但高房价已经远远超过了青年人的承受能力,他们看不到希望,得不到认可,进而逃离城市。

  “人类病了,城市病了”,汪斌不无无奈的感叹道,做为一个城市的新鲜血液,一旦高房价导致青年人逃离城市,那么将给城市和社会带来灾难性的后果,导致城市老年化和整个社会的退化。因此,要不遗余力的留住青年,让青年人融入城市中。而这,不仅仅是政府的事儿。

  在汪斌看来,成都无疑是最适合做这件事的城市。汪斌分析,首先国家现在正处于经济结构调整的重要节点,而成都的产业发展则是其中最重要的一环,众多国际国内知名企业的入驻,能够吸引大量青年才俊聚集。现在在成都实施吸纳青年人的计划,就如同20年前在深圳、10年前在上海做这个一样。

  正是看准了这个难得的契机,中德世纪才会提出为青年人打造豪宅,充分研究成都青年人的生活习惯,精神诉求和成长轨迹,进而在品质,配套,户型设计等方面贴身为青年打造,在价格与品质上与青年对接。例如中德·英伦联邦打造的主力三房户型,建筑面积仅80余平,却可以幻变至130平米左右的三房双卫户型,充分考虑到了青年人经济能力和未来结婚生子的需求,青年人可以免去未来几年的换房压力。

  汪斌表示,中德·英伦联邦选择英伦建筑风格,还考虑到了青年人的精神诉求。汪斌说,这个时代缺乏信仰,精神道德缺失,开发商也一味追逐利益,社会道德被利益严重扭曲。而源自英伦的哥特式建筑风格,恰恰代表了西方文艺复兴时期追求自由、平等、博爱、进取的骑士精神,这也是正是当前年轻人需要的一种向上的精神。

  房企暴利经营难以长久 从市场化方向解决民生住房问题

  多数人的眼中,开发商是暴利无疑,尽管开发商极力为自己争辩,但福布斯富豪排行榜上地产大佬频频的出现出卖了他们。在中国十大暴利行业榜单上,房地产行业也是无可争议的排在榜首。“开发商已经成了过街老鼠了”,汪斌笑着说道。

  汪斌表示,任何一个行业,任何一个企业,都有自己合理的产品利润空间,但暴利经营绝不可能长久。在汪斌看来,开发商完全没必要暴利经营。首先,从长远看来,市场是广阔的,开发商应着眼于长远利益,而不是通过短期的暴利获取一时的营生。

  其次,坚持合理化的利润也是整个房地产行业的出路。开发商通过主动让利给社会与业主,换来的是一种认同与口碑,换来的是更长远的经济和社会效益。

   “房地产的暴利时代终结了,只有坚持合理化的利润才是生存之道,这是每个开发商必须要面临的现实。”汪斌表示,房地产行业应结束粗放规模式野蛮生长,转向集约精细化,这是任何一个成熟行业的必经之路。

  
  “很难想象一个对社会和民众没有关爱之心的企业能做出好的产品来。”汪斌表示,公司经常从事公益性的事业,一方面是公司的高层要求公司要致力于打造“以人为本、以德为先”的企业文化,另一方面正是中德世纪将关爱的精神融入到骨子里的表现。“得民心者得天下”,汪斌一再强调的这个理念,似乎也显示出他领导的中德世纪志在天下,而中德·英伦联邦的成功,只是中德全国战略发展的第一步
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

鲜花

45

帖子

142

积分

中鱼

Rank: 2

发表于 2011-10-5 11:28 | 显示全部楼层 | 来自广东
做得好,给力吧.
回复 支持 反对

使用道具 举报

12

鲜花

236

帖子

946

积分

大鱼

Rank: 3Rank: 3

发表于 2011-10-5 16:39 | 显示全部楼层 | 来自广东
   现在买楼的三水市民。多了解一下三水楼市,从年初丽*森林湖最低8字头,山水*品最低7字头;到现在日*名轩6字头,雅*乐楼王5字头,时*城带精装5字头,部分4字头。国庆三日三水0成交,三水人民坚持就是胜利,快互相通告吧。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

鲜花

426

帖子

734

积分

大鱼

Rank: 3Rank: 3

发表于 2011-10-5 18:00 | 显示全部楼层 | 来自广东
:dabin8:dabin8大家坚持2年不买房,房价肯定跌,,,跌40%不敢说,,,但跌30%肯定有,,同志们,,坚持哦!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

鲜花

77

帖子

772

积分

大鱼

Rank: 3Rank: 3

发表于 2011-10-5 20:33 | 显示全部楼层 | 来自广东
顶住!1年不卖楼。开发商就完了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

鲜花

127

帖子

475

积分

中鱼

Rank: 2

发表于 2011-10-6 12:28 | 显示全部楼层 | 来自广东
不要买,等待楼价真正的下跌
回复 支持 反对

使用道具 举报

12

鲜花

448

帖子

750

积分

大鱼

Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2011-10-6 14:10 | 显示全部楼层 | 来自广东
10月5号,全市住宅成交68套,其中南海42套,顺德26套,三水继续0成交。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

鲜花

1

帖子

1

积分

小鱼

Rank: 1

发表于 2011-10-6 14:16 | 显示全部楼层 | 来自广东
无理由无成交吧,我2号先买左套
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则