中国房价将在2012崩溃

草原牧歌

香港楼价现在是不便宜，这也有大陆房价拉动的因素。但是，香港上个世纪90年代末到03年在长达6年的下跌中，也曾经有70%的跌幅！大陆房价疯涨了8年，疯涨了5、6倍，房价已经严重偏离刚需的购买力，现在拐点才刚刚显现，就以为新一轮炒作又将开始，不是痴人说梦话吧？只是某些人忍受不了房价下跌的预期罢了！

放肆地笑

草原牧歌 发表于 2012-2-5 11:39
香港楼价现在是不便宜，这也有大陆房价拉动的因素。但是，香港上个世纪90年代末到03年在长达6年的下跌中，也 ...

香港房价贵难道全部都归结于内地上涨的因素吗？
内地房价的疯涨难道全部都归结于炒作吗？
莫非社会是停滞不前的？就是一帮小丑跳梁演绎出来的？
你怎么不想一下十年前的大米和现在的大米是一个价吗？这十年，这米价又上涨了多少倍？
我看某些人就是不愿直面房地产浑浊不堪背后千丝万缕的关系罢了！

放肆地笑

内地房地产暴涨的最大推手就是政府！什么房地产商、炒房客等等这些都是小虾米而已。
中国其实实行的是两套土地制度，宪法规定城市土地可以自由买卖、国家可以自由支配。但是城郊、农村的土地都属于集体所有。所谓的集体所有就是属于村民小组，这些土地法律规定在没有变更为城市土地的前提下，是不能用于商业用途及其他用途，只能作为耕种或养殖用途。
但是，随着城市化的进程，城市的人口越来越多，政府就开始征地，因为宪法规定农村土地是不能用作商业用途的，就想着法子把那些村民变为市民呗，大规模拆县变区、靠着行政的不断融合改变农民的身份，这样一变更，之前的农民全部都变成市民了，既然你都是市民了，那你的土地就是属于城市土地，那政府就可以大胆征地。政府低价从这些所谓的“市民”手里征地，再高价卖给开发商、开发商再把成本加上去卖给买楼者......如此循环！！！！这样，政府的收入多了呀，开发商变相充当了一个侩子手，最惨的就是末棒接力的购房者。
所以，这就是为什么那几年行政拆并那么频繁的原因所在。傻逼们还以为政府白给了他一个城市户口高兴完了，其实，是土地被拿走了！！！！
因此，你让政府调控房价，岂不是要人家自断财路？你说维持到一个稳定的价格我还比较相信，大家都退让一步天下太平，但是要什么暴跌崩盘之类的，简直就是在做梦！

草原牧歌

用米价涨了多少来说明房价的疯涨是合理的，这种说法是错误的。原因很简单：粮食价格上涨并不是炒作所致，大米并没有生产过剩，即使大米涨了那么多，百姓还不至于买不起饿死；房价疯涨是炒作行为，天量的空置房表明投机炒作已经淹没了刚需，真正刚需已经奄奄一息，且不说经济社会的巨大隐患，投机炒作就能够一直疯炒下去？





.

草原牧歌

当人们说调控政策的时候，某些人会指责你“意识流”，会给你扣帽子“.....主义、........思想”，利用人们对CGD的怨言来借以论证调控政策的脆弱，论证房价将继续疯涨；当人们说到国际上的美国、日本、香港等地都无一例外疯炒过后都是惨烈地下跌时，还是这些人却强调“特色主义”是如何的强大，强大到可以创造房价一直疯涨下去的神话。正是：翻手为云覆手为雨！

目前的现实是，高房价不仅仅是经济问题，还是社会问题，甚至已经上升为政治问题，“促进房价合理回归”是政治局的明确决议，政治局的权威性毋庸置疑。房价拐点刚刚显现，任何寄希望于今年放松调控的企图都只能是痴心妄想！


.

放肆地笑

我想说的是：任何寄希望楼市白菜价的企图都是痴心妄想！
贴个新闻链接：香港发展局局长：宁建公屋不降价卖地
（联合早报网讯）大公报报道，为回应香港市民对住屋需求，香港政府增加推出住宅地皮，发展局局长林郑月娥昨表示，房屋政策需确保每年有四万个公私营单位落成，目标不能回避，政府亦不会因市场对土地的承接力下降而减价卖地，强调将地皮移交房委会兴建公屋乃最后一。

　　林郑月娥昨日出席电台节目时表示，香港政府持续供应房屋用地的决心不容置疑，今年勾地表内有一半为新增土地，而政府目标为每年要有四万个公、私营单位新落成，此乃不能回避。

　　面粉降价面包未必平

　　她又指，政府政策的延续性，不在乎谁是主事的官员，只在乎是否得到广泛支持，因此即使政府换届之后，土地供应政策也不易推翻，不担心人事变动令政策改变。

　　发展商近期对住宅地皮反应并不热烈，林郑月娥表示，除非发展商确保单位能以低价售予市民，政府不会因应市场承接力下降，而降价卖地。她说：「面粉降价，但面包未必减价。除非获得保证，否则降地价，大家也心中有数，得益会是哪些集团。」

　　土地承接力未见下降

　　她表示，政府招标出售的土地，如果久久未有发展商感兴趣，未有承接，不排除转作其他用途，如交给房委会兴建公营房屋，但她强调，公私营房屋供应要平衡， 「（将土地拨给公营房屋用）呢个只系最后一，如果真系唔知咩原因，我推出私人房屋用地系市场长期没??有承接力，但又睇到房屋数量需求存在，我便可作这调拨土地的工作。」

　　不过，林郑月娥表示，本年度政府共出售二十七幅住宅用地，全部以高于按市场情况定出的底价出售，看不到土地承接力出现下降，加上现时更将地皮「拆细」出售，相信更会增加卖地的竞争力，因此未有需要现在决定在什么情况下调拨土地，更不希望有关情况出现。

草原牧歌

我想说的是：任何寄希望楼市白菜价的企图都是痴心妄想！
===================================================
在你的心目中房价什么价是“白菜价”？老百姓有寄希望房价是“白菜价”吗？在房价高高在上的今天来谈什么“白菜价”，简直无稽之谈！

草原牧歌

即使房价降50%，就是“白菜价”了？
在房价严重泡沫的今天，“促进房价合理回归”就是不二的选择，也是当今强有力的国策，至于什么价格属于合理，通常的国际情况是4到6年的家庭收入买一套房。我们国家要做到这点很难，肯定会有差异。不过，既然当今提出了“合理价格”这个概念，决策当局肯定就是已经有了一个标准，在目标还未达到之前就绝对不会轻易收兵。现在房价拐点刚刚显露端倪，就幻想放松，那无疑是痴心妄想！



.

放肆地笑

各位网友，别和这人争了，具有严重的偏执心理。
2012已经走上年头了，房地产究竟是否要崩溃，还有几个月就看得到了。

草原牧歌

放肆地笑 发表于 2012-2-5 17:15
各位网友，别和这人争了，具有严重的偏执心理。
2012已经走上年头了，房地产究竟是否要崩溃，还有几个月就 ...

首先，我并没有说房价在今年会崩毁，在转帖中的点评已经说得很清楚。
其次，你能代表了谁？开发商？中介？炒房者？理屈词穷了就说别人偏执？你坚持你的观点那岂不是偏执狂了？