汇丰花园事件，谁的错？

子午 · 发表于 2012-7-11 23:37

支持sing 同学

sing · 发表于 2012-7-12 01:42

本帖最后由 sing 于 2012-7-12 02:52 编辑

万里发表于 2012-7-11 22:54
“香港有关于业委会选举、监督的法规吗？没有！为什么他们没那些啰嗦事？即使在三水，也有小区和物管建立 ...

1、香港的“业主立案法团”不是必须成立的机构，只是政府鼓励而已。因为物业是个人财产，如何处置是财产所有者的自由！政府无权干涉，只能劝导鼓励！香港很多私人大厦就只有业委会———业主会议而没有“业主立案法团”。

2、成立这种“业主立案法团”是要花钱的！

其实这种“业主立案法团”不是什么高科技，不过是一间以房子入股但不赢利的股份公司而已，正因为它以房子作股份所以才拥有法人地位，因为它有了履行民事责任的能力。你在国内这么做也可以，但没人会愿意而已。

建议、鼓励就是规范和监督了吗？当然，要成立“业主法团购”就要按法例运动作，但你可以不成立！

搞清楚一些名词概念才去批评别人

sing · 发表于 2012-7-12 02:40

本帖最后由 sing 于 2012-7-12 03:47 编辑

万里发表于 2012-7-11 23:03
简而言之，香港的“业委会”，即业主立案法团，是有法人地位的。而中国的“业委会”目前并无法人地位。所以 ...

香港的业委会是业委会，业主法团是业主法团！没注册的业委会叫业主会议，业主会议按法例选举并注册后才能成为具法人地位的“业主立案法团”！业主会议是没有法人地位的，更没有谁去管理它、监督它！

而且法人也不是为了你维权而设的！要成为法人的前提条件是———拥有承担民事责任的能力！简单地说就是说必须拥有可执行的财产！但中国的业委会不过是业主自治而推举出来代表而已，业委会的行为所产生后果均由业主承担，它根本就没有民事责任能力！又凭什么可以拥有法人资格？

业委会想拥有法人资格很简单，像香港那样，所有业主拿钱出来并以各自房产为其背书担保，但你愿意吗？况且没有法人地位就不能维权益打官司了吗？当然不是，因为委托和授权———不是业委会去维权去打官司，而是业委会代表业主去维权去打官司！
至于对业委会监管，业主们自己设立一些规举不就行了吗？难道还要有请青天大老爷？！

ゞ莫漠 · 发表于 2012-7-12 10:15

如果他们管理的好的那为什么我会在1年内不见了两台摩托车？？我的车唔系放在出面唔见的，系放在车房比人偷走的。。物管有没做好就好明显啦。。

OK妈 · 发表于 2012-7-12 11:12

现在的汇丰?有管理等于无管理甘.大开城门.垃圾堆成山.无语:dabin12

sing · 发表于 2012-7-13 09:57

万里发表于 2012-7-12 21:33
多谢sing提醒，我纠正，香港是有业主立案法团，业委会，居民互助委员会。

但sing认为，香港业委会是无 ...

即使是业主立案法团也没有一个婆婆来管理监督它，民政事务署只是审核发牌而已，屋宇署也不管你。如何运作如同公司一样由它自行决定，出了事自会有法律追究这个法人或负责人的责任！这就是法人的法律意义 —— 可以承担责任！

任何社会实体及个人都受法律的约束，都有法律规范其行为，有规范存在不等于管理监督，如同法律禁止杀人，但没有人或机构因此管理监督你，你杀不杀人自行决定

sing · 发表于 2012-7-13 10:24

本帖最后由 sing 于 2012-7-13 23:22 编辑

万里发表于 2012-7-12 22:00
“业委会想拥有法人资格很简单，像香港那样，所有业主拿钱出来并以各自房产为其背书担保，但你愿意吗？况且 ...

看清楚我的原话，再翻翻《民法通则》有关代理的规定才来质问、才来哈哈。
法律名词不是想当然，抛几个知其然而不知其所以然的法律书包来哈哈只会闹笑话，令别人捂着嘴哈哈。

单身贼 · 发表于 2012-7-14 00:34

汇丰居民素质那么高，完全不适合物业管理这种落后方式进行小区管理，只要大家一起到小区门口开大会就“搞掂”啦，次次都系甘的啦。

单身贼 · 发表于 2012-7-14 00:39

忍不住想说，几次堵塞汇丰大门的有多少人？有图有真相，大家都那么兴奋，就兴奋多一次在大门开会啦，不过这次真的没人鸟你们的了，最好保持没有物业管理50年不变。

感觉唔错 · 发表于 2012-7-14 18:11

各个都想用最小钱买最好的服务，政府管得咁多么，业主本身自己都唔团结，可以点呢？大家都防着大家，选边个做业委会都觉得佢同物业公司勾结，点做得落去！

[淼粉爆料] 汇丰花园事件，谁的错？

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