小区是业主的私人财产！小区是业主的私家地方！

sing · 发表于 2012-7-23 02:00

本帖最后由 sing 于 2012-7-23 03:13 编辑

小沅928 发表于 2012-7-22 13:21
我认为"万里"说的才是重点...汇丰的住客第一时间就应该先缴纳物业管理费，然后才有权去评估物业管理公司的管 ...

   那间闹罢工的物管公司复工了吗？其实他们的行为已经是中止合同的行为了。当然，汇丰业主们要求他们复工又另一回事。

   不管是实施那一项措施，前提都要汇丰业主们冰释前嫌、协商一致，否则还会有问题出现。

   汇丰弄成这样，财产损失是明显的，大家可以去问问房地产中介，现在谁还敢买汇丰的二手房？又是哪一些人才会租汇丰的房子？在这里提醒大家，在全世界范围内，政府管理的“小区”都是低端住宅区（如香港的公共屋村），出得了好价钱的中高端租户是不会考虑那些地方的。优质、专业的物业管理是物业保值、升值的保证，这种例子在中国随处可见。

   再相互指责下去，损失是你们的，例子是大家的。

sing · 发表于 2012-7-23 02:49

本帖最后由 sing 于 2012-7-23 03:15 编辑

   美国人一有事就打电话给律师；中国人一有事就喊“有关部门”！

   中国的行政官员真TMD不好做！相比之下欧美的行政官员轻松得多，他们不过打份工而已，只要他们尽了法律赋予的职责就没人会骂他（外国人只会骂政治家而不会骂行政官员）。但中国的行政官员呢？他们要做一帮永远长不大的孩子的父母！这容易吗？

   只要这些未成年儿童稍有不顺就要他们“父母”回家卖红薯 —— 只因为不给他（她）做主！注意，不是复数的他们而是单数的他（她）！从不管这些“父母”有没有权有没有可能作这些主，总之就是“有关部门”“有关部门”...........  既然连吵架都要给做主，那没七八个副市长和一大堆工作人员能忙得过来吗？所以说，在中国做官是很辛苦的！多点谅解吧！

sing · 发表于 2012-7-23 03:12

本帖最后由 sing 于 2012-7-23 03:16 编辑

san1996 发表于 2012-7-20 01:31
sing哥，我们只要经营好自己小区就可以了。那些事情不是一天能说清楚的啦。

   谢谢您的提醒！

   我只是有感而发，发一些无病呻吟而已。同时我也想提醒一下其他小区的业主：假如你想将自己的物业卖出或租出一个好价钱的话，就不要让汇丰花园的故事在自己的小区重演，因为政府也帮不了你！

   在这里我要谢谢汇丰花园的业主们！因为你们令我想通了一些事！真诚希望你们的问题能圆满解决，我发这个帖子的目的是希望你们和解和好，而不是想给你们提供一个相互指责、加深矛盾的平台。假如我的言语中有得罪之处还望你们多多见谅！

   我是外人，不说了，我也不再回复这个帖子了。假如你们要吵就继续吵下去吧。

ldc123 · 发表于 2012-7-23 10:37

有民主,但还要有集中才行啊!

hml611 · 发表于 2012-7-24 11:26

十分支持。。和气生财吗~！！

sing · 发表于 2012-7-24 16:11

本帖最后由 sing 于 2012-7-24 20:06 编辑

万里发表于 2012-7-24 12:15
你看清楚我的帖子，我提到的刑事责任，是养狗这个例子。欠债是刑事责任，是你自己白造出来的。我没有说过 ...

   哈哈，我还以为你是因为香港的“钱债监”才误以为民事纠纷在香港要负刑事责任，想不到你的认知竟然达到了将刑事和民事混为一谈的高度！！对不起！对不起！是我的错！我的错！我高估你了。

   你在前面说的是公契！而提到的都是与公契有关的民事纠纷！香港的公契是一种民事约定 —— 公共的契约！它相当于内地业委会的章程、约定，类似我们常见的居民公约（不是很准确）。民事约定的前提条件是不能违法！法律明文禁止的事项不是民事约定的范畴！所以，公契无权对是否圈养烈犬作出约定，这就如同业主大会无权约定业主能不能杀人一样！公契里对养犬的约定不过是能不能养、怎样养之类大家自行订立的规矩而已。

   违反了公契相当于违反合同，那只是民事责任而不是刑事责任！刑事责任必须追究，民事责任是否追究则由当事人自行决定。假如你在香港违反法律圈养了烈犬，政府检控官必须对你提起公诉！但你违反了公契养了一只哈巴狗，是否提起民事诉讼则由业主立案法团或有关当事人自行决定，可以告你也可以骂你几句就算了。

   内地很多居民公约都有“不许斗殴”这一条，假如某位居民因斗殴而被判刑，那跟“不许斗殴”的居民公约有什么关系？而你却可以认为这是因为该居民违反了“不许斗殴”的居民公约而被追究刑事责任！

   欠债是不是刑事责任这么简单的问题还要考究？！先去了解清楚什么叫刑事责任！“欠债要还”不是因为法律规定，而是根据合同约定！而合同是可以更改的，所以才有那么多债务重组、债务减免的勾当！欠债可以还也可以不还，一切取决于债权人的态度。一件由公民、法人自行决定、自行更改的事情可以称之为“罪”吗？！既然不是罪那又承担什么刑事责任啊？！

   连法律体系里最基本的民事、刑事都分不清清楚，那还抛什么法律书包？不要再乱粘贴了，贴得越多笑话越多！还是认真学学你认是忽悠的《民法通则》，补补基础知识再说吧。

   我说过，你要在我的帖子里继续展现自己对法律的一知半解的话，我很乐意继续为大家“普法”！你可以继续。