听说三水中学隔离在未来两年开始建立全广东省最大的花园式体育馆

1239

个人看法，提升房地产的范围会大好多;P ;P ;P不过都是斋摆的多，:L :L :L 但是羽毛球场发展得好快越来越正点，因为是私人做噶，有利益:lol :lol

[ 本帖最后由 1239 于 2008-6-23 01:30 编辑 ]

珍珍珍

原帖由 1239 于 2008-6-23 00:58 发表


;P ;P ;P ;P ;P 换个想法，的兜不建是地皮值钱，换个地方能净赚个体育馆回来都不一定呢？？？:lol :lol :lol
乐观主义者:funk: :funk: :funk: :funk:

  你真是乐观啊， 因为你不知道三水政府有多穷

ergu

6月22日中午，央视一套新闻30分节目指北京保利百合花园营造虚假销售情况，称“现场销售火爆是找托儿了”。

　　针对央视的报道，昨日保利地产发布公告回击称“央视的报道不实”，并详述保利百合花园“销售数据”及“网上认购”前后。此外，保利（北京）房地产开发有限公司总经理助理陈艳萍还公开表示：销售数据完全真实可靠,我们绝对没找一个托儿。


　　保利：“我们没找托儿”


　　保利地产公布数据，表示6月15日保利地产北京两楼盘西山林语和百合花园开售当天现场火爆，销售额达21.11亿元，其中保利百合花园9.03亿元，西山林语12.08亿元。


　　6月22日中午，央视一套新闻30分节目报道揭露“北京保利百合花园营造虚假销售情况”的新闻。


　　据该报道称，该楼盘销售中心的销控表上大约9成的房号都用醒目的红色标记贴上，显示已卖出。但经央视记者上网查询北京住宅官方网站公布的交易信息时发现，该楼盘实际仅签约10余套，与现场销控表有极大出入。镜头中，销售现场人气旺盛，但一名前来退房的妇女表示，“他们（开发商）找的托，把我们给骗了。”


　　针对该报道，保利（北京）房地产开发有限公司总经理助理陈艳萍公开表示，21.11亿的销售数据完全真实可靠，现场绝对没有一个托儿。保利集团品牌部谭胜在博客中也写道，该新闻谭胜(谭胜博客,谭胜新闻,谭胜说吧)，该新闻报道所依据的事实存在严重谬误，且对房地产行业销售流程缺乏常识性了解，因此得出的结论有失公允。


　　谭胜质疑到，央视记者将“网上签约”与“网上认购”两程序概念混为一谈，将保利百合花园目前已完成网上签约的房源错误理解为开盘当天已完成书面认购的房源，并得出该项目开盘当天销售数据存在不实的错误结论，然后就效率奇高的判定：发展商找了托。谭胜表示“我们又怎么知道出现在节目中号称退房的妇女不是央视招来的托呢？”


　　此外,保利地产昨日也发布公告澄清,保利百合花园当天完成认购并收取定金558套，实现认购金额9.03亿元,因开盘当天访客太多，无法同步完成网上认购，北京保利在开盘后加紧为购房客户办理网上认购。截至6月22日，北京市房地产交易管理网显示，保利百合花园已完成网上认购523套，其余已提交，正在审核中。


　　因网上认购与网上签约有一定时间间隔，截至6月22日，北京市房地产交易管理网显示，保利百合花园已签约房源52套，后续签约工作目前正稳步正常进行。


　　保利预报上半年销售过百亿


　　截止日前，保利集团今年销售已超过一百亿元。虽然上半年的销售业绩还未公布，但近日保利地产负责人接受媒体采访时已提前预报高数据。


　　该位人士表示，2008年上半年，公司继续保持快速增长的势头，销售、工程、项目拓展等工作均稳步推进，各项指标和去年同期相比均有大幅提高，各项经营指标均快速增长，为全年任务的顺利完成奠定了良好的基础。


　　“保利地产上半年全国各地销售良好，其中仅北京一地两楼盘开售当天便突破20亿元。”保利地产营销总监胡在新告诉记者。此外，6月7日长春罗兰香谷开盘当天销售达6.33亿元，这一数据大致和长春之前最热销的楼盘一年的销售额相当。


　　针对当前市场普遍认为的“观望”状况，陈艳萍认为不准确，“好房子依然可以热销，只是房地产已进入微利时代，我们在销售价格上不会太过于追求”。


　　目前，保利地产已从广州区域龙头企业发展成遍布北京、上海、重庆、武汉等十余重点城市的全国大型品牌发展商，并已开始向发展潜力看好的二线城市扩张。


　　胡在新还向记者透露，保利地产去年新进入的城市如成都、杭州、天津、青岛等楼盘推售将主要集中在今年下半年。

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“你以为深圳真有那么多富翁啊，动不动就是百万元的房子销售一空，笑话，这是策划的力量，是媒体、开发商一起将深圳的房价抬起来的。”

　　就在全国房地产企业和楼市都处于“过冬期”的时候，深圳的房地产和楼市却迎来一片火爆，“深圳的房价还会继续以每年15％或以上涨幅上升。”一家房企的老总信心十足地表示。

　　居易(中国)房地产研究院统计数据显示，上海在9月份楼市价格下跌17％，而在南方的深圳，官方统计的数据则是在前三季度涨了12.8％。而与此对应的是，深圳每一个新盘出来，都被抢夺一空，动辄开盘排队到公路，这样的奇观不断在深圳楼市上演，国庆期间甚至曝出购房者为抢不到房子而砸了售楼处的新闻。

　　在国家对房地产调控的大背景下，深圳的房价却一路狂飙反常暴涨，这到底是为什么？深圳楼市真是一个富豪遍地的卖方市场吗？个别楼盘单价动辄在一两个月内价格上涨一两千元，究竟是怎样涨上去的呢？

　　记者花了大量的功夫进行暗访，逐渐摸清了深圳房价是怎样被一步步人为操控，又是怎样屡次创造出暴涨奇迹的。

　　深圳的买房者当中有30％是炒家

　　“红树西岸———复式10—11，原价720万元，现售580万元，直接更名。”这样的信息出现在深圳的几个房地产交易网上，类似的出售信息数不胜数，而在这里兜售的大多是目前正在市场上热炒的新盘，有的刚开盘，有的正在预售。

　　记者以“职业炒家”的身份在深圳的几个大中介门店内转了一圈，发现只要能找到的新盘，没有不在二手市场转手的，比如在深圳大名鼎鼎的中信红树湾、万科城、水榭花都。新房出现在二手市场上，无疑是典型的职业炒房。

　　10月21日，星期六，记者在南山一个叫鸣溪谷的楼盘现场踩盘，鸣溪谷占地大概有200多户、主力户型130至180平方米，均价为8000元/平方米左右，售楼员告诉记者，由于该项目山居环境良好，前不久认筹时比例高达1：5，一个房号有5个人竞争，215套房子的认筹已经超过了1200个。记者以投资者的身份认识了在售楼处看房的李先生，他家住蛇口。

　　李先生对记者表示，他手头上有鸣溪谷的好几个筹码，并探询记者是否有意购买他手中的筹码号。开发商认筹的号可以买卖赚钱，记者以前对炒号早有所闻，但具体怎样操作则不得而知。他告诉记者：“我是做媒体广告的，和开发商关系很熟，所以才拿到号，现在鸣溪谷已经停止认筹，有钱也未必买得到啊，你要的话我给你7.5折。”他开玩笑地对记者表示。

　　而记者在现场还巧遇另外一个过去的业内同行，现在是深圳某知名地产公司的副总经理，他对记者说：“鸣溪谷可能因害怕遭遇哄抢局面，所以宣布停止认筹，你如果想要的话，我可以帮你给讲讲，只要你有个10万元，通过炒房，我可以让你一单赚个七八万元。”

　　“现在炒房比炒股赚钱，深圳的买房者当中，起码有30％是炒家，有人说15％，那是低估了深圳炒家群体的比例。这些炒房者一部分是香港和外地的投资者，主要是炒深圳的中高档住宅；一部分是深圳本地的职业炒家，偏重于别墅市场；还有一部分是整个房地产行业的从业人员，包括地产公司的、媒体的、部分机关人员。”他这样划分深圳楼市的炒家。

　　房子在炒家手中不断流转升值

　　而让记者感到震撼的是，他给记者出示的一本厚厚的深圳某知名地产项目全程策划书，“有了这本书，你就知道深圳的房价是怎样涨起来的，你也就懂房地产了。”他高深莫测地对记者表示。

　　记者从书中看到了一个个陌生的术语，比如：“自主定价，分期销售，认筹销控……”后面的几张赫然印着：“项目炒作价格走势流程图”。

　　“你以为深圳真有那么多富翁啊，动不动就是百万元的房子销售一空，笑话，这是策划的力量，是媒体、开发商一起将深圳的房价抬起来的，同属一个利益集团，大家都有钱赚，你不赚你傻。”

　　“比如关外有些地方，荒郊野外的，什么17英里啊，日辉台啊，配套没有多少，交通又不便，但照样轻松卖完，谁那么傻去那里住啊，大部分都空着呢，但房子在炒家手中流转，它升值了，这就行了，至于谁住，那就不管了。”

　　“说白了很多房子是业内人士自己人先炒一圈，知道信息的，有熟人的，炒热后交给第二拨人，轮着来，这叫利益共沾。别以为那就是真实的房价，这其实是叫伪市场伪房价。”

　　谈到深圳房价飙升之谜，这位资深地产人士真是诲人不倦，“核心是行业自炒，但这个行业是个宽泛的行业，地方政府算不算，地方媒体从业人员算不算，深圳还专门出现了一群负责网络炒作的剑客，很多都是间接给开发商打工的。集体发力，托一托，房价不就起来了吗？等到项目出来了，开发商再‘内部认购’一把，大家都赚钱了，谁不开心啊！”
销售流程图折射房价操控之道

　　记者向他请教房价操控之道，他告诉记者，认真读销售流程图就可以了，具体情况他不愿多说。随后，记者从深圳知名地产策划人异形工作室那里，得到了一些具体的解释———拿地后，到项目认筹前，先预热，集中于媒体炒作、包装项目概念和片区前景，以及关于如何实现“炒热片区”。

　　异形工作室一位工作人员以宝安“深圳西岸”的炒作案例向记者介绍，首先，在经过充分酝酿、造势并进行片区全方位解读和产品包装后

　　集中“软文轰炸”；其次，揭示片区未来规划利好，或拥有独特的人文环境等“含金”要素；最后，同时启动的片区诸项目产品，都能走在产品创新的前列。此外，发展商口碑、物管选择、现场服务和片区定价的“默契”程度，都是必不可少的。

　　“认筹、选房、开盘、加推、入伙、尾盘等节点，是营销过程中最重要的几个环节。”这位工作人员继续说道。认筹是楼盘最早的准亮相，在今年3月底新政出台之前，无论是否取得预售证，几乎所有楼盘都采取了以认筹积累客户的方式。

　　比如万科，万科17英里二期本身只有300套左右，但在整个推广的过程中交纳了5万元诚意金的客户有400多人，另外进行登记的有1000多人。为了制造轰动的效应，万科在8月份国土局已经批准销售的情况下，将售楼时间定在了“十一”。在“十一”前，不透露销售价格和销售的数量，只是不断地发信息要求大家到场参加抽签，这样制造出来的气氛，大家能不排队去抢吗？

　　认筹后，就等着坐地起价吧。重要的是要采取分期推盘的形式，这样，把多次积累的客户放到一起，深圳很多项目认筹人数是套数的5倍之多，坐地抬价就成功了。

　　对于房地产市场，除了认筹、选房、开盘、加推、入伙、尾盘等节点之外，早期还有二次开盘、加推之说，这些都在深圳楼市使用并成为一种常见营销形式。开盘销售快的楼盘，甚至会在当天或第二天加推单位，或全部推出剩余已取证单位。

　　深圳市房地产研究所所长王锋博士表示：“一个1000套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造‘抢购’局面，给消费者造成房子紧缺的心理暗示，接着推出二期100套，再次出现‘抢购’局面，房价‘理所当然’地上涨一截，然后三期、四期依此类推，房价被人为操控猛涨。”

　　“房地产炒作首先是从房地产开发商开始。甚至还有人小心翼翼地称，某些地方政府工作人员也在有意无意地支持着种种炒房行为，因为以上各方都是房价上涨的既得利益者。”综合开发研究院地产研究所宋丁博士对记者这样总结道。

　　至此，记者调查深圳房价疯涨的深层原因似乎浮出了水面。但业界还认为，除了房地产开发商外，不少房地产中介商在炒房中亦起到很重要的作用。有一种躲在暗处的炒客，他们以A、B、C等“化名”出现在开发商的销售记录里，这算不算是楼市“黑客”呢？他们的背后又是什么？

　　买房与收入成正比 深圳成中国买房最划算城市

　　近年来，居高不下的房价已是各个城市都人人喊打的过街老鼠，难道还有哪个城市买房合算吗？常言道，幸福总是相对的，房价也是如此。没准，不停抱怨的你还身在福中不知福呢。

　　经过调查，上海商品房以每平方米6627元高居全国之首，深圳、广州、杭州、宁波、北京也以超出5000元的价位紧跟其后。表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市，而合肥、石家庄、兰州分别以2220元、2270元、2438元的单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算(便宜)的城市。然而，如果从居民收入、3口之家购买一套简约两居室需要年限来看，也许结果并不是我们所想象的那样。

showgood

充大头鬼。。。乱搞政职。博升职嘛。。。。

28869837

唔系吗，我就唔系甘相信三水政府了:o
我就住系果到，如果系真就惨了:Q