楼市理性再现

财源滚滚来

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就目前佛山的平均工资是三千多点，也就是说如果房价在平均工资左右是可以考虑的，如果超出太多，就会有生存压力，如果你家的人均收入是5000计，那么雅居乐湖畔的价位应该是在5000左右算合适的，加上装修和家电什么的也差不多到6000一方，那么你还可以潇洒的跟人家说70十年后就算我过世了，我也享受了70年，不过如果你如今花7000到8000一方买回来，加上精装豪装什么的差不多去到一万一方的话，那么你可能租住总统套间也差不多了。一手房的价格目前情形来看，在4500到5500之间是比较能让受众接受的心理价位，如果太高，很多人就不会冒然买进了，毕竟如今经济形势真的不容乐观，我们国家如今使劲提倡出口转内销，原因何在？再者，如今生存居住环境如此恶劣，你拥有再多豪宅又如何？所以，活在当下，就不用太为这些发愁，适合的就买，不适合的就放一边暂时凉快。其实大家都不买的话，房价不能不降价，三水的经济水平就这样，消费承受能力也只有这么强，空置率如此高，一般都是买了新房，旧楼就空在那里，是否一定租得出去都是问题，那么作为投资真的就值得考虑了。

贝壳儿

支持楼主意见，时下经济环境不好，房价达6000多算不低，今年政府卖了很多地，在未来的两三年里会集中新建很多房子，我想到时的空置率很高，对房价影响很大，听说明年年中前全国房产资料联网，有可能开征房产税，对高房价影响不小。三水近三年房价上涨很少，2010年以后买的房子如果现在要卖出去的话，加上交易税费，多数是亏钱的，如果考虑出租，租金的回报率低，同时考虑房子的折旧，比存银行的利率还要低。以上仅仅个人观点。

999

还有几小时雅居乐的价格就会浦头，它想卖快的就6000，慢慢卖就7000，但是因为又买了右岸的地，我猜它都是走快起快卖的路线

999

现在正发售或将来要发售的楼盘的楼面地价是：高峰雅居乐2500，高峰恒福2600，捷和广场百几亩800，北江明珠三百亩1500，颐澳湾90亩1000，时代城的是500几亩600元，丁字基雅居乐新地块1800，旁边的奥米茄百几亩1380.翻来时代城的新拍的两块4亿，5亿的大地块为1100元。从来只有一句，只怕无钱买，不怕买不到

沙龙

楼主说得并不无道理，看了几个月的房，新房二手房看了个遍，感叹现在三水的楼价之高让人惊叹，三水人真的有这么高的消费力么，就拿新三水的雅居乐花园来说，143方含装修（装修没去考察过）20层左右，120万还不含税，税费估计在10万以上，总价下来130万，单价9000+，不说这个业主脑子进水，至少是想钱想疯了，要么就是乱喊价钱扰乱市场。又例如大家都在关注的高峰雅居乐雅湖半岛，吹风价都吹到8000开盘，楼距之密，户数之多，卖这样的价钱是不是太看得起三水人民了，毕竟有3500多套呢大哥，可能有的人会说因为你穷而已，可是真的刚需是否真的消费能力这么强值得怀疑吧，毕竟人均收入才3000多4000左右，8000的毛坯是不是有点太过了，毕竟是面对刚需群体....楼市水深，入市谨慎......

TTMM

芳心 发表于 2013-5-23 19:09
三水有呢个条件升么？环境越来越差，人家回来定居吗？

到广州/东莞/深圳住几年回来，就会觉得三水的确是宜居城市！

财源滚滚来

最新收集到的信息是：新盘：至华苑 3楼 125方 28万送单车房5方南北对流 唯一五年，业主因出国，急售。
2、八区铭香楼上  3楼   140方  3+2   35万   够五年非唯一   有单车房。你看看，这就是事实。当你考虑买二手房的时候，真的要谨慎入市了，如果你自认为自己并非什么有钱佬的话，就没必要打肿脸充胖子给人家好处，让自己难受了。

财源滚滚来

其实就我所知的雅居乐前期的房子136方的是39万，如果是供楼15年的话差不多57万，所以你要买的话就最好接手那些一次性付清的房子，成本价低，自然二手就不会那么贵了。至于那些贷款炒楼的人就最好不要帮衬太多了，不然你看看之前的烂尾楼恒达如今都敢飙到一万多一方了，当初买的时候也就三千多一方，这不单纯是水涨船高的问题，是很多负资产在为有钱人的享受买单呢。何必呢

沙龙

高珊 发表于 2013-6-3 16:27
最新收集到的信息是：新盘：至华苑 3楼 125方 28万送单车房5方南北对流 唯一五年，业主因出国，急售。
2、 ...

至华苑 3楼 125方 28万送单车房5方南北对流 唯一五年，业主因出国，急售
有无甘抵

風聲

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有几多间咁笋野，多多都同你要晒佢！一睇就知系水军