三水楼市可能会迎来一个涨潮

kodakfans

这样的事件在后面的日子会越来越多，因为政府要稳定和谐。

2998

你这种理论只有在预期楼价不断上涨而且接盘踊跃的情况下成立，否则那还有烂尾楼的存在？？？真的一直涨上去？那开发商还用卖房，干脆自己收藏得了，一年翻倍，三年十倍。
你以为开发商傻啊。

1239

原帖由 sunstudio 于 2007-9-5 18:33 发表
可是开发商不担心亏本。就像三水雅居乐，因为地价太平，就算它卖三千一方也已经赚够了。所以从定价策略来讲，也许也会采用撇脂法，在可能的空间不断提价，然后在销售回落的时候稍微降价，不过房地产属不可再生资源， ...

;P ;P ;P ;P ;P 房地产属不可再生资源;P ;P ;P ;P 稳你苯先甘讲,20几层一栋就可以住一个村的人啦,一个村只有一栋楼的土地吗?????少的都有几千亩啦!!!!!;P 现在要看政策风向办事

sunstudio

收藏的风气其实也曾经盛行一时，但国家也曾出台了相关的政策，对长期闲置的土地限时兴建，否则回收。所以一些开发商加紧兴建，也有人走法律边缘，宁愿在土地上立两个足球门，当作公共足球场使用来避免政策限制。:)

sunstudio

其实这样的想法也不全错，不过似乎考虑的不够全面。首先现在房地产的需要并不全部来自自住消费者，反而有相当一部分是属于投资和炒作，因此房地产是否过剩不能用当地人口来衡量。另外所谓土地不可再生，主要是指批准开发的土地不多，而作为商住房的用地就更少，即使在周边拨地兴建，由于地理优势差，也对城中商住房构成不大威胁。:)

2998

1.讲到底楼市和股市一样是政策市，政府就是最大的操盘手，翻手为云，覆手为雨。想它升，控制一切土地资源，由大地产商垄断开发，剥夺公民自建房的权利。想它跌，大量兴建廉租房，批出小型地块，禁止大地产商垄断市场，征收高额空置税等。
2.现在的高房价是一种隐蔽掠夺性的税收，强行要你交税，你可能还反抗，现在要你交得心服口服，交不起还要签卖身契（按揭）。

开心^-^

原帖由 1239 于 2007-8-25 21:02 发表

唔系所有地都做商品房，商品房既用地土占总用地好少咋！！！
唉，。。。。。反正唔识讲三水房价，
曾经听过人地讲，国家从求年已经进行宏观调控，越搞房价就越高！！
唔搞仲要D！！

sunstudio

现在国内房价高的确是个问题，但也无法全责怪政府，因为政府不是万能的，不同的政体有不同的弊端，既然我国选择着重建设市场经济，那就难免带来资源垄断后的贫富悬殊。房价“过高”其实也是贫富不均的一个表现而已。许多发达国家也存在房价“过高”的问题，香港早在回归前就已经出现这个问题，当时经过社会调查，拥有自主房的户口不到香港总户口的一半，也就是说不到一半的家庭拥有自己的房产权，所以董建华退出廉租屋政策，虽然造成楼价大跌，但受惠的也只是中上收入的阶层，到最后拥有房产权的户口只比原来上乘一成多，也就是说香港到现在仍然有四成家庭没有属于自己的自主房。因此这并不是政府不得力，而是一个社会政体的趋势。

2998

市场是现实的，当前负利率的政策是用储蓄资金补贴KFS，炒房族，只要利率足够高，住房的投资，投机功能就大大削弱。

2998

宏观经济的每个发展周期，必然伴随着利率的不断调整，无论是下行期，还是上行期，都需连续多次调整利率才能一点点改变经济走向，在越过拐点（波峰或波谷）之后，往往又开始向相反方向调整利率。一般来说，在加息的过程中，尤其是在前半段，很难明显感觉到市场变化，房价也一样；可到了后半段时，就会感到价格增幅渐渐趋缓，越过拐点之后，则价格会有所下跌。本轮加息周期，我国已加息9次，基本上可以认为已进入加息通道的后半程，楼市及房价增长将会慢下脚步。至于何时出现拐点，则很难判断。但是到了提高警惕的时候了。美国从2004年6月到2006年6月，两年内加息17次，终于使楼市下跌，即为前车之鉴。