2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

床前明月光

听说沙头成业还有十几套，价不高。请问LZ现在入成业合适吗

暴风雪

楼价真的会降下来嘛，我等了好久好久喇

靓女冬

:am14： :am14：

1239

:lol :lol :lol :lol :lol 有钱的就赌赌;楼市;P ;P ;P 赢不骄输不哭就行

屁股仔

因工作原因，5.1没看房，但听房屋销售讲，现在楼市很淡，有没有网友这段时间看房的说来听听。

屁股仔

行政区域 可售套数 可售面积 成交总套数  成交总面积  成交总金额  均价
全市 198,755 16,350,589 4,898 440,459 2,405,184,765 4,674
禅城区  11,123 1,240,278 449 79,968 701,932,500 8,778
南海区  91,602 8,006,506 2,018 166,025 896,831,700 5,402
顺德区  61,757 3,613,941 2,246 177,970 754,433,000 4,239
高明区  5,787 486,436 25 2,577 3,853,605 1,496
三水区  28,486 3,003,429 160 13,920 48,133,980 3,458
( 以上数据来源：佛山建设局)

屁股仔

　　今年1~2月份三水新建住宅平均成交价格一直保持同比增长，其中1月均价为7117.81元/㎡，同比增长62.34%；到2月时，一手房均价增长速度减缓，均价为7182.18元/㎡，环比增幅只有0.90%。

　　进入3月，一手房均价开始回落，平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，同时，3月份的成交面积、成交套数均有上升，成交面积为1.44万㎡，比2月份的1.24万㎡增长16.13%；成交套数为96套，比2月的64套增加32套。

　　记者昨从区建设局获悉，3月三水区新建住宅的平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，但成交面积、成交套数均有上升。这也是今年来全区一手房月均价首次出现下降。

　　楼价下降，买者增多

　　记者了解到，今年1~2月份新建住宅平均成交价格一直保持同比增长，其中1月均价为7117.81元/㎡，同比增长62.34%；到2月时，一手房均价增长速度减缓，均价为7182.18元/㎡，环比增幅只有0.90%；进入3月，一手房均价开始回落，平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，同时，3月份的成交面积、成交套数均有上升，成交面积为1.44万㎡，比2月份的1.24万㎡增长16.13%；成交套数为96套，比2月的64套增加32套。（注：三水区2008年3月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3554.45元/㎡。）

　　此外，3月份三水本年存量住宅（即二手房）买卖的成交套数有122套，相比2月份的116套成交量多了6套，成交面积则达到1.37万㎡，比2月份的1.14万㎡增长20.18%。

　　均价增幅为五区之首

　　根据市建设局、区建设局公布的交易情况，今年第一季度，三水新建住宅平均成交价格为6852.05元/㎡，比去年同期增长123.49%，增幅为五区之首，同时成交套数为397套，比去年同期的735套少了338套。成交面积为6.78万㎡，比去年第一季度的9.76万㎡下降30.53%。（注：三水区2008年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3490.49元/㎡。）

　　记者还获悉，第一季度三水本年存量住宅成交套数为349套，相比去年同期的400套略为下降。而成交面积为3.52万㎡，与去年第一季度的5.95万㎡相比，下降40.84%。

　　三水楼价属正常回落

　　值得注意的是，在三水区2008年3月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3554.45元/㎡。这意味着三水楼市的整体价位已经回归常态。

　　业内人士认为，炒房、房地产开发商的高额利润使房价居高不下的直接因素。其中，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有50%左右的下浮空间。

　　关于房价是否正在理想回归，该人士认为目前房价下降属于正常回落，但是，包括三水在内，广东的房价短期内不可能回落到2006年下半年前后水平。据了解，现在三水新建住宅的实际均价为每平方米4500元左右，较前年翻了一倍。

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该人士甘醒的话就发左达啦，那用抛头露面混饭吃啊;P ;P ;P ;P