2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

屁股仔

首个缩水版的五一长假昨日结束，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六城楼市，也经历了9·27新政后最具人气的看楼高峰。不过，以此认定珠三角楼市开始回暖为时尚早，下半年楼价仍有下探空间。

「人气」价格让利激发人气
价格是最大杀伤力，今年五一体现得格外明显。
在广州，五一价格相比去年十一有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显；在深圳，大部分开发商则延续了五一之前的特价房销售策略；而在中山，出现了2880元/平方米，2500多元/平方米的项目，创下了片区历史新低；另一大城市佛山，中心城区之前卖到8000多-9000多元/平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元/平方米的新品；东莞市也出现了3998元/平方米起的项目。



价格让利，再加上各种促销活动，珠三角六大城市的看楼热情被彻底激发，彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等“绝迹”举动再现市场。



「成交」交易平淡仍待回暖



人气上去了，但长期观望所形成的惯性，让多数城市的成交仍然平淡。



省会广州，五一期间的成交量比平时周末增加10%-20%，与人气爆满不相称；深圳市，三天成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度；中山市，除个别项目以低价促销出货良好，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。



另外，佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，整个珠三角楼市回暖还为时尚早。



「后势」穗6万新货将引发价格战



成交量是楼价的重要支撑，在今年五一成交未大幅上扬的情况下，广深莞等城的楼价仍有下探空间。



和往年相比，今年是广州货量最大的一年，2-4季度预计有6万套新货面世，加上五一的余货，开发商销售压力不小，而为抢占市场份额，各大项目之间难免引发价格战。接着来看深圳，该市房地产研究中心副主任王锋在春交会一次论坛上提醒开发商，不要指望房价在节后马上可以反弹起来，该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，五一实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。再来看东莞和中山，均有业界人士指出，楼价尚未站稳，2008年下半年，不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。

crystalfung

五一去睇左三水廣場二期同埋雅居樂．
三水廣場的價錢和我一個月前去看的時候差不多，沒有松動！！
雅居樂就未訂價，可能距地想睇定Ｄ先訂價啦，因為依家買家好多都在觀望～～
睇樓的人不算多，希望年底可以有點下降啦～～
个人认为三水廣場二期５０００蚊／方包装修，雅居乐４０００蚊／方包装修就买得过啦～～;P ;P

屁股仔

真实性暂时无法考证：据说雅居乐开盘价格为4800元起，不保装修。
三水双城为：6300元。
看看到时的情况如何吧！

crystalfung

三水雙城的價格已經定好啦，均價六千五，有的系七千以上．．已經開始接受預訂，下個月都可以簽約了．

屁股仔

三水的 房价 看来 有上了 一格台阶 了  恒达肯定跟着涨！！

crystalfung

應該不會吧？！
我看了很多報道都說各大中城市五一的成交的量同睇樓人數都好少啊，大家都在觀望，中小型的地産商都有資金壓力啊，希望到十一的時候價錢會有20%-30%的下降啦，到時大家就出手啦．

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原帖由 屁股仔 于 2008-5-6 17:39 发表
三水的 房价 看来 有上了 一格台阶 了  恒达肯定跟着涨！！

涨就涨吧，涨不等于旺;P ;P ;P

fishrock

看来三水很快破万了房价，继续涨，等多点人陪我买不起房