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发表于 2014-5-24 21:01
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御龙湾地面车位长租20年
<查看评论>大洋新闻时间: 2014-03-28来源: 广州日报作者: 黄健源
御龙湾地面停车位需要“长租”，但停车较少。
业主质疑为变相出售 律师则表示长租很可能引发产权纠纷 文/图记者黄健源 近日，御龙湾业主在本地论坛发帖称，该小区所有车位“只售不租”，包括地面的车位，也以长租形式变相出售。记者走访发现，该楼盘目前仍在售，售楼人员向记者证实了业主的说法。业主不买车位的话，只能将车停在路边，近日有车主因此而吃了交警的“牛肉干”。 有房地产业内人士表示，车位“只售不租”的做法在业内较为普遍。律师蔺存宝则认为，如果车位利用业主的公摊面积或公共部分建造，车位出售与否，应由全体业主决定。蔺存宝特别提醒，对于小区地面的车位以“长租形式”租用，对承租人来说风险很大。 业主 出租还要一次性缴纳70年租金 近日，御龙湾业主在本地论坛发帖称，“三水御龙湾开发商恒宝公司将小区的车位全部用来出售，包括地面的车位。”网友“PZP0327”在本地论坛上说，该小区“车位卖得太贵，而且是只卖不租。连地面的车位也变相卖（说是出租，但得一次性缴70年的租金）”。 该网友称，御龙湾的绝大多数业主因为不满开发商的这种做法以及觉得价格太贵，基本都抵制没买车位，很多人都将车停在路上。 随后，记者来到该小区进行走访发现，该小区地下停车场内绝大部分车位都空着，偶尔看到有一两辆车停放。但在小区门口的路边，却停了一排的车辆。小区业主黄先生表示，该小区车位确实是只售不租，地面车位也不准停，最近多名业主联名要求小区开放地面停车场。 黄先生说，御龙湾小区的停车位均价在14万~15万元，隔壁小区的车位只要9万~11万元。黄先生说，他也搞不懂为什么开发商宁愿将车位放着也不出租。比起买车位，他更愿意租车位，因为车位售价太高。 现在，黄先生只能把车停到小区门前的路边，但路面并没有划停车位。就在前几天，黄先生的车被交警抄牌，吃了“牛肉干”。 业内人士 长租车位做法普遍 地面停车位不允许出售 易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤表示，车位“只售不租”的做法在业内相当普遍，一般是开发商先卖车位，最后卖剩的就拿出来出租，有业主买的话，也会出售。但这会有一个矛盾：有的楼盘车位太贵，超出业主购买能力。 王秋凤认为，即使有相关法律法规，开发商也可以解释不出租是由于还有业主要购买。她介绍说，地面多数是临时停车位，但开发商很少拿出来卖，基本是卖地下停车位。她表示，对于没有产权的人防车位，也有出租20年的做法，地面车位应该也有类似的操作。 地面停车位不允许出售 对于御龙湾小区车位“只售不租”的做法，三水区国土城建和水务局（住建）相关负责人回应称，据该局了解，御龙湾的地下停车场车位已经办理确认权属登记，属开发商所有。根据《物权法》，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。出租或出售均属于产权人（开发商）对财产的处分行为，没有违反相关法律法规。 对于地面停车位“长租”的问题，该负责人表示，按规定，露天停车位不能办理房产确认权属登记，住建部门对此不核发房产证，也不允许以商品房销售方式出售。 该负责人还表示，该小区地面停车位系经规划部门审核的，如需了解其规划性质建议咨询规划部门意见；对于地面停车位所占用土地范围的土地使用权属，建议咨询国土部门意见。 售楼方 路边车位采取长租形式 记者了解到，该小区尚有部分楼房在售。记者问询该小区车位是否可以出租时，售楼人员明确表示，该小区车位“只售不租”。“地下停车位售价为13万元左右，地面的路边车位则是采取长租形式，每个车位一次性支付8.8万元。”该人员称，长租形式是“租20年送47年，和房子的使用期一样”。 如果在该小区买了房子而不买车位的话，汽车可停在何处？该售楼人员表示，业主不买车位的话，只能将车停在路边。“根据规划，会划有路边停车位的，但目前暂时未有。”该人员说。 该楼盘宣传资料显示，“设有地下停车场提供1258个车位”，而住户数为1426户，车位和住户的比例基本为1:1.1。既然车位充足，为何不能出租呢？售楼人员表示，现在很多楼盘都是这样规定的。但黄先生说，只售不租的做法，八成以上的业主都有意见。” 律师提醒 长租地面车位风险大 广东宝慧律师事务所主任律师蔺存宝认为，从合法角度来看，如果楼盘车位所有权是开发商的，开发商将车位“只售不租”，严格意义上并不违反法律。但如果车位利用业主的公摊面积或公共部分建造，车位出售与否，应由全体业主决定。 对于小区车位“只售不租”的做法，相关条例目前没有明确的规定。 蔺存宝提醒，对于小区地面的车位以“一次支付20年租金并赠送47年使用”的“长租形式”租用，对承租人来说风险很大。合同法规定租赁合同不能超过20年，因此出租方收取的可能是六七十年的租金，以后还可能出现产权纠纷。 |
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