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楼主: Change

[买房指南] 11111111111111

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大鱼

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发表于 2014-9-13 11:47 | 显示全部楼层 | 来自广东
你好,我不是中介,我自己有一间十四区正对公园,100方三房二厅五楼,装修好新,53万左右,有意可电联我15899823388,无需收中介费
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中鱼

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发表于 2014-9-13 12:47 | 显示全部楼层 | 来自广东
经济一般。。建议买间步梯楼。。。。现在九区改造后,那里都5错,幼儿园,小学,市场都好近,那边楼龄可能大点,但35万完全可以。我个人看法咯。。如果供噶。。之前雅湖半岛的价格都不是高,现在就不清楚了。。楼主可以去了解下
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铜鱼

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发表于 2014-9-13 13:46 | 显示全部楼层 | 来自广东
Change 发表于 2014-9-12 16:35
6楼是电梯楼吗?是顶楼吗?

心怡宛无电梯楼。如果你又想平又想要电梯楼,难稳罗。
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大鱼

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发表于 2014-9-14 09:23 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
楼主可以带小孩去看看新楼盘,现在西南镇东西南北都多新房,五十多万完全可以上三房的,西边的还可以包装修,就是这些小区短期内都不会有什么生活配套的,不要相信售楼小姐的鬼话,如果觉得不方便就考虑中心城区的二手房吧,你的情况电梯是必须的
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金鱼

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 楼主| 发表于 2014-9-14 12:23 | 显示全部楼层 | 来自广东
瘦佬 发表于 2014-9-14 09:23
楼主可以带小孩去看看新楼盘,现在西南镇东西南北都多新房,五十多万完全可以上三房的,西边的还可以包装修 ...

谢谢你!:am23: :am23: :am23: :am23:
近来上班塞车都几严重的喔。。。
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大鱼

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发表于 2014-9-15 09:39 | 显示全部楼层 | 来自广东
野蛮 发表于 2014-9-12 16:35
20万左右首期都要买二手楼,甘20万都无既米5使买,。。。

你想买三房的,二手便 便地都最少要成45万,三成首期最都要13.5万,中介费加税金加评估费都成2万,加起来都用你15.5元啦,但现在银行的利息真的很贵,还上浮,前两年的话买就好,还有得打折,所以综合来说房价看似降了,但对于不能一次性支付的来说是升了的,有多点的钱话,比多点手期好过。做房奴后期生活辛苦啊,新楼的话,我同事睇过时代城77方两房的都要48万。呢点是个人意见,你不防出去了解下吧!
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发表于 2014-9-15 10:07 | 显示全部楼层 | 来自广东
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大鱼

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发表于 2014-9-15 12:23 | 显示全部楼层 | 来自广东
berin 发表于 2014-9-13 01:02
以你的经济能力如果有车的话,绿湖爱伦堡可能适合你,五十万可能新楼小户型带得上一个车位

傻猪来的,使用年限短,到时换楼放出难放。对高速、国道。蠢噶先买
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铜鱼

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发表于 2014-9-15 22:09 | 显示全部楼层 | 来自广东
我也同楼主一样阿,睇紧二手,但只要40万以内的,慢慢等罗,反正现在有得住,肯定有机会的
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中鱼

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发表于 2014-9-17 00:26 | 显示全部楼层 | 来自广东
根据楼主的情况,给些个人建议:买套内面积100方左右的(建筑面积110方左右),2、3、4楼的二手楼,按宜家的楼市行情55万以内小区二手楼应该比较容易稳的。
原因如下:1、楼主小孩准备读幼儿园,3年下来5、6万是少不了的,故不合适买新楼;
2、套内面积太小不好,人住着也压抑,厅小房小多个人都没办法住,宁愿房子旧点也要住宽敞一点;
3、最好唔好超4楼,万一以后没能力换楼,也唔使换楼,可以住到老(这是我的经验教训啊,十年前因为钱不够,买了便宜点的7楼,现在上年纪了,爬7楼太辛苦了,今年初一咬牙换了差不多面积的电梯楼,结果卖了旧楼的钱只够新楼的一半);
4、二手楼配套齐全,在这十年内小孩上幼儿园和小学方便,便宜的电梯楼太偏,小孩上学麻烦;
5、价格55万的二手楼,首期3成16.5万+中介费(买卖双方共2%,一般买家出,可以和卖家协商各付各的中介费)1.1万+契税1.5%0.825万+评估费测绘费等应该不超20万,在楼主的预算内。
6、步梯小区物管便宜,一般0.4元左右一方,一个月物管50--60元搞定;
7、小孩9年义务教育唔使有大支出,一般情况下,十多二十年后楼主应该有能力换房,就算退一万步以后自己和小孩都没能力换房,就继续住着旧楼吧,100方左右的套内面积,住多2个人也还宽敞。
8、建议留意御景华庭,附近配套齐全,学校、公园、逛街都比较方便。现在健力宝塑料厂成功拍出,几年后建好新楼周边环境会更好,楼梯口的位置比较宽,以后有机会加装电梯会比较容易。
基于以上原因,建议楼主多看楼,多跑几间中介,看到合心水的就果断出手。
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