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你好，我不是中介，我自己有一间十四区正对公园，100方三房二厅五楼，装修好新，53万左右，有意可电联我15899823388，无需收中介费

馨儿

经济一般。。建议买间步梯楼。。。。现在九区改造后，那里都5错，幼儿园，小学，市场都好近，那边楼龄可能大点，但35万完全可以。我个人看法咯。。如果供噶。。之前雅湖半岛的价格都不是高，现在就不清楚了。。楼主可以去了解下

霏霏

Change 发表于 2014-9-12 16:35
6楼是电梯楼吗？是顶楼吗？

心怡宛无电梯楼。如果你又想平又想要电梯楼，难稳罗。

瘦佬

楼主可以带小孩去看看新楼盘，现在西南镇东西南北都多新房，五十多万完全可以上三房的，西边的还可以包装修，就是这些小区短期内都不会有什么生活配套的，不要相信售楼小姐的鬼话，如果觉得不方便就考虑中心城区的二手房吧，你的情况电梯是必须的

Change

瘦佬 发表于 2014-9-14 09:23
楼主可以带小孩去看看新楼盘，现在西南镇东西南北都多新房，五十多万完全可以上三房的，西边的还可以包装修 ...

谢谢你！:am23： :am23： :am23： :am23：

shanmis

野蛮 发表于 2014-9-12 16:35
20万左右首期都要买二手楼，甘20万都无既米5使买，。。。

你想买三房的，二手便 便地都最少要成45万，三成首期最都要13.5万，中介费加税金加评估费都成2万，加起来都用你15.5元啦，但现在银行的利息真的很贵，还上浮，前两年的话买就好，还有得打折，所以综合来说房价看似降了，但对于不能一次性支付的来说是升了的，有多点的钱话，比多点手期好过。做房奴后期生活辛苦啊，新楼的话，我同事睇过时代城77方两房的都要48万。呢点是个人意见，你不防出去了解下吧！

丨後來丶

berin 发表于 2014-9-13 01:02
以你的经济能力如果有车的话，绿湖爱伦堡可能适合你，五十万可能新楼小户型带得上一个车位

傻猪来的，使用年限短，到时换楼放出难放。对高速、国道。蠢噶先买

天占2008

我也同楼主一样阿,睇紧二手,但只要40万以内的,慢慢等罗,反正现在有得住,肯定有机会的

日子不能混着过

根据楼主的情况，给些个人建议：买套内面积100方左右的（建筑面积110方左右），2、3、4楼的二手楼，按宜家的楼市行情55万以内小区二手楼应该比较容易稳的。
原因如下：1、楼主小孩准备读幼儿园，3年下来5、6万是少不了的，故不合适买新楼；
2、套内面积太小不好，人住着也压抑，厅小房小多个人都没办法住，宁愿房子旧点也要住宽敞一点；
3、最好唔好超4楼，万一以后没能力换楼，也唔使换楼，可以住到老（这是我的经验教训啊，十年前因为钱不够，买了便宜点的7楼，现在上年纪了，爬7楼太辛苦了，今年初一咬牙换了差不多面积的电梯楼，结果卖了旧楼的钱只够新楼的一半）；
4、二手楼配套齐全，在这十年内小孩上幼儿园和小学方便，便宜的电梯楼太偏，小孩上学麻烦；
5、价格55万的二手楼，首期3成16.5万+中介费（买卖双方共2%，一般买家出，可以和卖家协商各付各的中介费）1.1万+契税1.5%0.825万+评估费测绘费等应该不超20万，在楼主的预算内。
6、步梯小区物管便宜，一般0.4元左右一方，一个月物管50--60元搞定；
7、小孩9年义务教育唔使有大支出，一般情况下，十多二十年后楼主应该有能力换房，就算退一万步以后自己和小孩都没能力换房，就继续住着旧楼吧，100方左右的套内面积，住多2个人也还宽敞。
8、建议留意御景华庭，附近配套齐全，学校、公园、逛街都比较方便。现在健力宝塑料厂成功拍出，几年后建好新楼周边环境会更好，楼梯口的位置比较宽，以后有机会加装电梯会比较容易。
基于以上原因，建议楼主多看楼，多跑几间中介，看到合心水的就果断出手。