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发表于 2008-7-26 20:41
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| 来自广东
2007年9月28日，“9·27”新政出台后一日，整个珠三角楼市都应记住这个日子，这是珠三角七城土地市场最后的疯狂，此后，珠三角楼市“面粉贵过面包”的疯狂一去不返，开始进入已经持续10个月的“面粉卖不掉”时代。
当日，珠海规模最大的一次国有土地使用权的公开拍卖，10宗地块共计90多万平方米成功卖得63亿元。“9·27”新政的出台丝毫没有阻挡住开发商们的热情，最终，中信华南集团以7700元/平方米的楼面价拿下前山河西岸地块，成为珠海新地王。
而在此前的9月11日，广州也出现了震惊珠三角楼市的土地出让热潮，13块住宅用地一日卖光，收金近百亿元，东南西北中均诞生了地王，其中，富力勇夺白云区祥云路地块，以楼面价18728元/平方米的天价再度刷新全省新地王，其余3块用地，如保利推高金沙洲楼面价至8768元/平方米，均是“面粉贵过面包”的典型例证。
随后，珠三角七城楼市的土地市场几乎同步急转直下，以往车水马龙的交易中心开始冷清，多家开发商你来我往捉对儿厮杀的景象不再，土地要么流拍，要么底价成交，要么是流拍之后再卖再流拍，在长达10个月的调整里，我们看到珠三角的土地市场就像是被洗劫过后的村庄，一片荒凉。
“9·27”新政至今，广州十区一共出让了25宗土地，这些土地里，有24宗波澜不惊甚至冷淡。
深圳也未能发生奇迹。自去年底之后，流拍明显变得频繁起来。12月份，深圳推出的6宗居住用地全部流拍。
七城中，佛山土地市场流拍最为严重，11月23日至12月28日1个月时间里，佛山禅城区、顺德区出让的8块土地全部流拍。
现在还在唱”升“调全部是利益相关者，房产商，有多套房产未出货的投资客，中介，家装从业人员等。 |
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