三水新城推出近3万㎡商服地 楼面价1252元/㎡起

李大飞

11月18日，三水新城一宗净用地面积约3万㎡的商服用地将进行土地使用权交易，出让起始价6600万元，楼面价1252元/㎡起。该地位为云东海街道三水大道西侧地块四之二，东至南丰大道，北至水亭，西靠保利中央公园用地，毗邻三水荷花世界，距离广三高速仅两公里，交通便捷。

地块位置图

　　根据土地出让规划，该项目建筑密度≤35%，绿地率宜≥10%，容积率>1且≤1.8，总计容建筑面积52734.4㎡，其中商服计容建筑面积不超过总计容建筑面积的30%。地下总建筑面积≤40000㎡，其用途可用作超市、商铺、停车场、人防工程等，其中地下商业建筑面积不超过5000㎡。

　　该地块整体用地及建成后设施(含文化设施及商业服务设施)，整体运营，不得进行分割销售。如地块与其西面地块为同一权属人，则两地块可进行统一规划，各项指标总体平衡，建筑物和地下空间不需退缩两地块间用地界线。

　　翻查资料可知，今年2月3日，西面地块由三水保利鑫和房地产开发有限公司以底价7.4885亿元摘得，楼面价1070.98元/㎡。至今，三水保利中央公园占地面积增至52.7万㎡，总建筑规模达到140万㎡，超越北江新区的时代城。业内人士认为，近期三水新城水亭紧张施工，按照区域发展规划，保利有意在三水新城造城，因此此次保利连片拿地的可能性很大。