三水北站11.3万㎡综合体挂牌 住宅比例不超过25%

李大飞

　三水南站开通一周年将至，吹风已久的三水北站终于有消息啦!

　　近日，三水北站综合体地块正式挂牌，占地面积约11.3万㎡，建筑规模达到39.7万㎡，出让起始价3.634亿元，楼面价916元/㎡，拟于12月2日进行土地使用权交易。不同于三水南站作为高铁站，三水北站是新三水汽车客运站，拟打造成为地标型交通综合体，其中住宅比例不超过25%。

三水城区主要在售楼盘分布图

　　引入TOD模式业态多样 打造三水未来“城市客厅”

　　该项目为云东海街道新城启动区地块七，东至高丰路，南至站南路，西至鲁村路，北至桃园路，位于三水市政道路“三纵五横”规划的核心位置。周边有三水万达广场、保利中央公园、恒福新里程、雅居乐雅湖半岛等住宅区，一手住宅均价6500-7500元/平米。

　　据悉，三水区政府有意把该项目打造成为一个以人为本的，以新型立体交通枢纽为核心的集交通、文化、购物、办公、旅游、商住为一体，符合TOD模式的城市创新型体验综合体(以下简称“新汽车客运站综合体”)。

三水新汽车客运站综合体项目效果图

　　根据土地出让条件，新汽车客运站综合体业态多样。其中，道路与交通设施计容建筑面积87733㎡，住宅计容建筑面积≤总计容建筑面积的25%,剩余是商业服务设施计容建筑面积;公共交通枢纽的套内建筑面积合共48882平方米，其中交通站场44769㎡，配套用房3943㎡，长途客运站钟楼170㎡。

　　新汽车客运站综合体建成后，将成为未来三水城市客厅和城市形象展示区。交通枢纽系统包括城际站、长途、公交、城巴、出租车、私家车、非机动车等，人车分流。

　　对竞买人要求严苛 配建公交枢纽项目供企业回购

　　新汽车客运站作为三水未来的城市名片，政府对于竞买人的要求相对严苛。另一方面，现有的三水汽车客运站位于车流量巨大的广海大道，容易造成交通拥堵，跟不上城市发展步伐，其搬迁时间一直备受关注。因此，本次土地出让文件中对竞买人资质和项目建设进度提出明确要求。

　　本项目需配建公共交通枢纽项目，竞得人应在成交当天与云东海街道办事处及其指定的公司签订《佛山市三水区新汽车客运站综合体公共交通枢纽回购协议书》。竞得人须委托具有建筑工程设计甲级资质的设计单位负责设计，具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质的施工单位负责施工，具有建筑工程监理甲级资质的监理单位负责监理。公共交通枢纽回购费用由该指定的公司支付，总费用为19013万元，套内建筑面积单价为3889.6元/㎡，不包含房屋产权交易税费。

　　地块的动工时限为9个月，自约定的土地交付之日起计算;地块的建设时限为3年，自约定动工时限终止之日起计算。竞得人应在签订《网上挂牌交易成交确认书》后19个月内完成公共交通枢纽的主体施工，达到可以进场进行室内装饰的标准。

　　地产大鳄青睐三水新城 万达广场明年11月18日开业

　　三水新城和北江新区是三水楼市两个最热门的区域，业内人士关于两者“一哥”之争也不绝于耳。

　　北江新区近期好不热闹，鸿安御花园、广佛新动力广场、汇信华府等新盘陆续入市，广东西南投资控股有限公司年内第五次在北江新区拿地。佛山地铁4号线也确定延长至三水河口，在西青大道上设有站点。

　　但三水新城也不甘示弱，品牌开发商们争相“刷屏”。

　　11月18日，保利地产旗下子公司佛山三水昊和投资有限公司以底价6600万元摘得三水新城一宗净用地面积约3万㎡的商服用地，楼面价1252元/㎡。至今，三水保利中央公园占地面积增至55.7万㎡，总建筑规模达到145万㎡，超越北江新区建筑规模120万㎡的时代城。

　　11月21日，三水万达广场将启动“开业倒计时一周年”活动，正式宣布万达广场将于2016年11月18日开业。相比起广佛新动力广场、三水东汇城(原健力宝厂)，三水万达广场开业具有更明确的时间表。IMAX电影院、量贩式KTV、国际知名品牌商家等，将带给三水市民真正的一站式生活体验。

　　目前三水新汽车客运站附近的鲁村路、高丰路、桃园路正在建设，站南路、荷园路也将动工。随着交通路网逐步完善，三水新城的商住氛围有望进一步提升。有业内人士认为，三水地处广佛肇商圈核心位置，也决定了三水商业综合体辐射的不只是三水，还吸引了周边南海狮山、肇庆四会、清远等地的市民。

来源：新浪房产