三水汇丰豪园账目不清 业委会与物管起纠纷

李大飞

　　

今年10月23日，物业公司一纸退出管理公告，打破了三水汇丰豪园的长久的平静。随着这份公告，部分业主声称从未听闻但却成立一年之久的小区业委会，逐渐进入众人视野。紧接着，这些业主的维权之举也轰轰烈烈展开，大有不把业委会拉下马就绝不罢休之势。

昨日，涉事的三水汇丰豪园小区，部分业主在小区内拉起了横幅。
昨日，涉事的三水汇丰豪园小区，部分业主在小区内拉起了横幅。

　　物管退出 业委会浮出水面

　　今年10月23日，为三水汇丰豪园小区服务8年之久的佛山市日信物业管理公司正式贴出公告，称将在2016年1月31日前退出小区管理。至于退出原因，物管方面将矛头直指小区业委会。

　　公告称，自小区业委会成立以来，物管多次提出按照相关规定与之签订物业管理服务合同，但经住建部门、街道、居委会协调，至今未有进展，已影响到物管对小区开展工作。除此之外，公告还称近几个月来个别业委会成员拒不缴纳相关费用，造成部分业主跟风，导致公司运转出现困难，最终决定退出管理。

　　这份平常的公告，顿时引起了部分业主的关注，直到此时，有业主才知道，原来小区还有业委会，而且已经成立了一年多。

　　11月19日上午，在小区物管会议室，约有10名业主主动接受了记者采访，这10人无一例外都是业委会的反对者。他们不但对业委会的合法性存疑，同时也在自发组织召开业主临时大会，提议罢免现任业委会。目前，部分业主已申请查验选票，目前正在走程序。

　　昨日，桥头居委会与西南街道国土城建和水务局向记者证实，汇丰豪园业委会依照相关程序成立，合法有效，同时他们也支持业主的查票要求。

　　矛盾关键“数百万”共有收益成谜

　　“维权的业主可能受到物管蒙蔽，因为他们对物业管理办法不熟悉。”业委会主任苏永廉认为，业委会与物业公司产生矛盾的关键，就是从2007年至今，8年来的小区共有收益(包括公共车位、广告、共用设施部位的经营性收入等)去向。

　　苏永廉称，仅停车费一项，从2007年至2014年底，他们估算这笔费用高达265万元。而迄今为止，虽经业委会再三要求，物管仍未能给出共有收益的详细账目，也未将款项交到业委会手中。不过，他也坦诚，他们计算的这笔费用并无明确依据。但他认为，如果物管对他估算出的费用有质疑，那么物管应该给出相应证据。

　　昨日，涉事物业管理公司工作人员黄女士称，公司的账目由专人负责，她对此并不清楚。对于记者提到的共有收益历史账目及余款数额，她要向财务人员核实。同时，她向记者出示了去年11~12月的物管收支情况表，该表显示，两个月的共有收益为46848元，约占总支出的三分之一，结余为4031元。黄女士表示，小区的管理费一直保持在极低的水准，多年来一直由共有收益补足，言下之意就是共有收益几乎都花在了业主身上。

　　广东邦南律师事务所律师戴国梁表示，只要经过业主大会同意，共有收益可以作为管理费的补充，但物管需每年对费用收支情况进行公示，接受全体业主监督。

　　至于业委会紧抓不放的共有收益问题，桥头居委会与西南街道国土城建和水务局曾建议业委会通过法律途径解决。不过苏永廉却称业委会对此心存顾虑，所以一直未能下决心。

　　业主意见：希望物管正常工作

　　采访中，业主反映小区的消防设施破损，物管从4月份以来多次通知业委会，询问是否可以动用住宅专项维修基金进行维修，但业委会始终不予回应，致使消防隐患始终存在。对此，苏永廉称，修复要几十万元，所以他们一直要查账，但一直查不清，这件事就拖到现在。

　　11月17日，西南街道国土城建和水务局下达通知，要求业委会召开业主临时会议。苏永廉表示，这次的临时大会他们原本不想搞，但为了争个公道，最后还是决定召开。“哪怕会议的议题就是罢免我们。”他说。

　　业委会不想开临时会议，业主却又对西南街道国土城建和水务局的通知不满，业主吴小姐认为，业委会主持召开会议，“既当裁判又当运动员”，难以保证公平公正。对此，西南国土城建和水务局相关负责人表示，根据《佛山市物管管理办法》，业主临时大会应由业委会主持召开，对于即将召开的业主临时大会，居委会与该局届时会派工作人员全程指导监督，保证会议公平公正。

　　近日，从记者通过网络调查的汇丰豪园约180名业主意见来看，小区业主对业委会与物管之间的矛盾大致持两种意见：一是漠不关心，另一种则是支持物管。在这部分业主看来，共用收益花去哪儿了无所谓，只要管理费低廉，服务质量尚可就行。

　　“有业委会无所谓，但我们认为业委会现在没有起到应有的作用，反而阻碍了物管的正常工作。”业主钟女士说：“我们希望保持原状，业委会不要添乱。”