地铁来了，房价一定会涨吗？

鸡毛飞上天 · 发表于 2022-7-13 17:59

你忘了二沙岛是唯一地铁开通爆跌的富人区

小皇子 · 发表于 2022-7-13 22:39

大跌吧，我仲想买。

Cindy眯眯 · 发表于 2022-7-13 23:17

广州客投资三水失败

火狐狸 · 发表于 2022-7-14 00:43

讲楼价跌的都是无房的。

999 · 发表于 2022-7-14 04:03

在三水，比部车你，同比条地铁你，你选边样？

郊区自驾才是最好的，那怕是自驾电动单车！

镖局 · 发表于 2022-7-14 06:57

地铁来了，房价涨是必然的，问题是涨多少嗻

GD浑水 · 发表于 2022-7-14 07:23

你搞错了逻辑了。
地铁开通，对于城市总体房价是不变的。
地铁的作用是将沿线的房价拉平均。

以下是业内大佬的文章摘录(文章主要内容是讨论珠海有轨应否拆除。)
你说“要多从社会效益看，比如，提高了沿线地区的地价”。但我觉得，根据城市总体地价的静态守恒原理（在特定的城市发展条件下，城市规划可以改变局部地价，但不能改变城市总体地价）看，这个TOD小镇地价的提升只不过是其他地区的经济活动（基础设施投资、房地产交易等）转移到这里而已，此得彼失。不信？你可以看一个多年前广州的主政者亲笔记录下的数据：“搞南拓修3号线，使番禺区的房价不到五年翻了一番，并且使中心城区一手住宅均价从1997年的5618元 /平方米降到2003年的4864元/平方米”。

所以4号线对于三水房价是否拉升，就看沿线楼盘的梯度了。
最后，我仍然保持现在的楼价已包含对地铁开通预期的观点。

GD浑水 · 发表于 2022-7-14 07:25

正因为以上原因，广钢业主才反对修建佛山11号线。
什么会拖延公园进度，都是借口。
核心原因:他们要保住房价。

hipal · 发表于 2022-7-14 08:52

有地铁还需要跟成熟的商业环境结合才能带动房价快速提升

暴走大头葱 · 发表于 2022-7-14 09:16

主要看大环境但是市中心来说肯定有铁比没铁的好

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