关于楼市的分析，深刻到令你思考人生

淼城之鑫

三水牛 发表于 2018-1-4 18:17
楼主分析透彻，点个赞！对不对目前难说，三水正打造百万人口目标，正吸引广佛客和肇庆客来三水置业，加之目 ...

地价同房价不能正比，观景豪园地价1500几．房价1.1-1.3万．．．

放肆地笑

我口刀，原来你才是真正的戏精
根据你文中的贴图，我刚去把你以前的ID挖出来了（ID名称：善贱者行），你不是说自己预测有多准确多准确么？
话说房价要跌到3K的是你，说要涨的也是你，脸被人打得肿得像珠穆朗玛峰那么高了，知道原ID无脸出来，还晓得换个马甲继续出来装大尾巴狼

放肆地笑

想当初“善贱者行”是和“芳心”、“城南秋色”在楼市杂谈板块齐名的三大“放屁精”
所谓的放屁就是说的话很多，但没一句可以信
时至今日
不知这些人买楼没有？

善贱者行2

放肆地笑 发表于 2018-1-5 11:25
想当初“善贱者行”是和“芳心”、“城南秋色”在楼市杂谈板块齐名的三大“放屁精”
所谓的放屁就是说的话 ...

    哈哈，不要急，1、如果我没脸出来，我就不会用回这个名做ID啦，原ID因为几年都没上论坛而忘记密码了，所以才重新注册。    2、我开篇已经说我之前的预测部分正确，也有部分是没实现的，比如房产税。
    3、我昨天回复网友已经说了，我不是坚定的多头和空头，我是根据政策和形势，多空转换的。11—15年我看空，16—17年看多，很正确啊。11年三水出限购政策之后，我就是看空的了，当时毛坯均价6、7千左右，我当时预测一手毛坯价跌到4千左右，后来证明是正确的，不是有网友说到：爱某堡跌到3千几，北江新区的几个楼盘4、5千带装修，这个当时电视是卖晒广告的，15年雅湖也有35万一套84方的，这些都是事实吧。至于我说跌到3000，我当时原话：“或者并不是幻觉”我是用一个不确定的语气说的，如果认真理解我的话，就知道我主要是预测跌到4千左右的。还有“放血、求买家”这些字眼并没出现，但是当时二手房板块很多是写着亏本急售的，实际成交价的确是有亏本出售的。16—17年，一到四线城市房价都短时间内翻倍了，符合我说的“后1、2年急拉”。
    最近是有空上论坛看看，看到大家争论楼市涨跌，就根据政策说说自己的思考而已，也有网友不认同我的观点的，我觉得很正常啊，自己怎么想的就怎么做就好了，是吧？

善贱者行2

dajiba 发表于 2018-1-4 20:25
除非限购。。现在摆明大城市逼D人去三四线城市买。。。三四城市哪里好 肯定有地铁规划的好。。不限购想 ...

大家都领教过限购的威力了，但是要想房价跌，也并不是只有限购一种方法……

善贱者行2

berin 发表于 2018-1-4 20:38
三水还不会，因为三水还是在快速发展的路上，不是饱和，加上三水一面吸收广州客，更主要的刚需是粤西和贵 ...

为什么现在政府要建人才公寓呢？是不是楼价高到连人才都买不起了？

善贱者行2

新板宋宋 发表于 2018-1-4 22:58
三水房价低。主要是城市相对落后配套跟不上，人民收入不高，随着城市发展人均收入提高，房价会逐步上来。个 ...

你这种就是之前的通胀的思维，所以我说这几个月要观察央行的货币政策是否会跟随国际转向紧缩，从而再确定之后的走势

放肆地笑

善贱者行2 发表于 2018-1-5 17:35
哈哈，不要急，1、如果我没脸出来，我就不会用回这个名做ID啦，原ID因为几年都没上论坛而忘记密码了 ...

还在洗，我真没见过15年有3000多的新楼卖，别再说了，我想呕

幻想男孩

你就不要害人了，国家政策是大方向是要楼价稳定，不是跌，而且楼市各地方不一样，要结合当地实际情况，下图是近这两年三水土地成交价，西南区域楼面价6000左右，金本白坭5000元左右，你觉得开发商卖多少合适？还说今年楼价下跌，不升已是万幸了！

善贱者行2

@幻想男孩：你可能没看到这些新闻（下图），当然你可以说地方不同有差异。现在城区开卖的楼盘还有是1、2千地价的，当然市道好时肯定卖1.2万\方，市道不好时，人家降价也不会亏。就算是地价6千，建好后卖6千，房企就真的亏本了吗？人家前期储备了大量的廉价土地，地价成本已经拉低了，即是话，房企可能那个项目赚钱，这个项目亏钱，只是利润摊薄而已，总体还是赚钱的。所以我说地王并不是判断涨跌的依据。在上涨期，一切都可以是理由，在下跌期，一切也可以不成为理由。