|
|
发表于 2022-7-14 07:23
手机网页版
|
显示全部楼层
| 来自浙江
你搞错了逻辑了。
地铁开通，对于城市总体房价是不变的。
地铁的作用是将沿线的房价拉平均。
以下是业内大佬的文章摘录(文章主要内容是讨论珠海有轨应否拆除。)
你说“要多从社会效益看，比如，提高了沿线地区的地价”。但我觉得，根据城市总体地价的静态守恒原理（在特定的城市发展条件下，城市规划可以改变局部地价，但不能改变城市总体地价）看，这个TOD小镇地价的提升只不过是其他地区的经济活动（基础设施投资、房地产交易等）转移到这里而已，此得彼失。不信？你可以看一个多年前广州的主政者亲笔记录下的数据：“搞南拓修3号线，使番禺区的房价不到五年翻了一番，并且使中心城区一手住宅均价从1997年的5618元 /平方米降到2003年的4864元/平方米”。
所以4号线对于三水房价是否拉升，就看沿线楼盘的梯度了。
最后，我仍然保持现在的楼价已包含对地铁开通预期的观点。 |
|
狗仔卡
