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发表于 2015-11-23 11:31
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| 来自广东
本帖最后由 leecam 于 2015-11-23 11:39 编辑
城里人，你听哪位业主要求免费停了，我们要求你出月租方案你出了吗？收楼告知书写着有一千多个月租车位，现在只提供60个，其中还给大量装修公司的工程车辆霸占。你说部分业主把停在小区路边影响消防通道，那你们把车库闸门直接建在我们的小区道路上就不影响消防了？
你们城里这收费那收费我还真不惯，因为从小老师教我说，我们是共产主义接班人，地主恶霸是我们的阶级敌人，只有打倒他们我们才能当家做主……
不好意思，乡下人没买书，请城里人帮我讲讲这些法律人士讲的是什么意思？
深圳对停车位确权：配建停车位属于全体业主
http://www.sznews.com/m/?url=http://www.sznews.com/news/content/2014-12/02/content_10780456.htm
占用业主共有的公共场地、道路建设的地上停车位以及利用人防工程建设的地下停车位，均应当纳入配建停车位的范围，归全体业主共有、共用。配建停车位不得转让。
小区地下人防车库作为人防工程的产权及收益归属分析
http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_53fff0750100dgob.html
1、 地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主，政府人防主管部门有使用的管理权；使用者必须经过申请报批程序，并按规定缴纳“人防工程使用费”。
2、 无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的收益归全体业主当属无疑。纯收益为毛收益中去掉成本后的部分，而成本包括人防工程使用费以及管理人员、水电费、设备维修、标志标线、清洁等费用。
3、 地下人防车库的实际产权应该也只能归小区全体业主所有。
4、 业委会成立后，开发商应当向业委会移交与地下人防车库有关的审批文件（具体方法需按人防主管部门要求办）；或由业委会代表全体业主作为人防工程隶属单位出具证明，由物业公司到人防主管部门重新办理审批。
住宅小区人防工程产权归属的性质分析
http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_5484fe1b0100wak1.html
小区人防作为应急防灾的人员掩蔽单元，主要是设计给谁来受益呢？就近200米范围的居民，应急防灾的受益对象当然主要是本小区居民，所以，维修养护出资的义务也就只能是全体业主，就像避雷设施、小区的灭火器一样。从情理上已经很明确：应该将平时收益和应急防灾受益界定给全体业主，所以使用权与之顺应地也就应该界定全体业主了。
论人防工程的所有权——兼谈“华清嘉园人防工程所有权” 案
http://article.chinalawinfo.com/ArticleHtml/Article_40558.shtml
如果开发商与业主之间订立此种车库（即人防工程）的买卖合同，则应当认定为是无权处分的合同。因为开发商在销售商品房的同时，此种车库就作为附属设施一同出售给了业主，开发商再次销售车位，就构成二重买卖，应当承担违约责任。
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